Дело № 2-3164/2025

74RS0002-01-2025-002501-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

24 октября 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губка Н.Б., 

при секретаре Манаковой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с представителя истца ФИО7, представителей ответчиков ФИО8, ФИО9, гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй», индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО15 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о взыскании с ООО СЗ «Икар-Строй» расходов на устранение недостатков в квартире в размере 130 062 руб., неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического получения денежных средств в двойном размере, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., почтовых расходов по отправлению уведомления ответчику в размере 380 руб., почтовых расходов по отправлению искового заявления ответчику в размере 96 руб., с ИП ФИО2 расходов на устранение недостатков в квартире в размере 91 210 руб., неустойки за период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, с перерасчетом по дату вынесения решения в размере 5 472,60 руб., неустойки в размере 3 % за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., почтовых расходов по отправлению уведомления ответчику в размере 380 руб., почтовых расходов по отправлению досудебной претензии ответчику в размере 380 руб., почтовых расходов по отправлению искового заявления ответчику в размере 96 руб. Кроме того, просила взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу расходы на составление заключения специалиста в размере 43 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 31 000 руб., расходы по оплате копировальных услуг в размере 1 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 720 руб.

Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Икар-Строй» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/п Кременкульское, 

<

адрес>, мкр. Конфетти, 

<

адрес>, стоимостью 5 890 000 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 была заключена оферта на заключение договора подряда №, по которому последний обязался выполнить отделочные работы в квартире по адресу: 

<

адрес>, с/п Кременкульское, 

<

адрес>, мкр. Конфетти, 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Однако в ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных ООО СЗ «Икар-Строй» при строительстве, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки, выполненной ИП ФИО2, стоимость устранения которых составляет 221 272 руб. Претензии о добровольной выплате денежных средств оставлены ответчиками без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в вое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» ФИО8 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Представитель ответчика ИП ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «КаскадПром», ООО Компания «Уралпром-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Икар-Строй» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/п Кременкульское, 

<

адрес>, мкр. Конфетти, 

<

адрес>, стоимостью 5 890 000 руб.

Указанная квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

В период эксплуатации в квартире выявились недостатки указанные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (пункт 4 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»).

В силу части 7 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Используемое в названном законе понятие «недостаток товара» раскрыто в абзаце 8 Преамбулы к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей», и под ним понимается несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.2 Договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением Участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии; выполнена разводка электропроводки внутри квартиры согласно проектной документации; электрические розетки, выключатели и приборы освещения устанавливаются согласно проектной документации;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры, регулировка отопительных приборов по вертикали/горизонтали производится по обращению участника в период гарантийного срока);

- стояки водоснабжения вертикальные согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире выполняется согласно проекту;

- разводка труб водоснабжения по квартире выполняется согласно проекту;

- сантехприборы устанавливаются согласно проектной документации;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;

- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется;

- остекление лоджии выполняется;

- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию. Бетонные экраны балкона (лоджии) не являются герметичными и выполняют функцию ограждения;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производится КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 была заключена оферта на заключение договора подряда №. Подтверждением акцепта настоящей оферты в любом случае является подписанное со стороны заказчика Техническое задание, смета (подтверждение со стороны заказчика, что предложение по заключению договора подряда, на условиях настоящей оферты принято и данные условия устраивают) и оплата счета. Акцепт не может содержать условий, отличных от настоящей оферты. В противном случае он будет считать встречной офертой и подлежать акцепту со стороны подрядчика (далее, оферта от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с пунктом 1 оферты от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик обязуется выполнить, а Заказчик принять и оплатить отделочные работы, включающие в себя штукатурку, облицовочные, обойные работы стен, натяжные полотки, устройство полов в жилом помещении (квартире) по адресу, указанному в Техническом задании к договору. Наименование и объем работ указываются в Техническом задании к договору. Подрядчик выполняет работы по настоящему Договору в соответствии с требованиями к качеству таких работ, установленных Стандартом отделочных работ (Приложение № к настоящему договору), в зависимости от варианта выбранной Заказчиком отделки. Заказчик ознакомлен с наличием отступлений/различий Стандарта отделочных работ от установленных Требованиями СП71.1330.2017. Заключая настоящий договор, Заказчик подтверждает свое намерение в получении качества результата работ по договору в соответствии со Стандартом отделочных работ с учетом требований к качеству варианта выбранной отделки: «Стандарт-отделка»/»Комфорт-отделка»/»Экспресс-отделка».

В соответствии с Техническим заданием к договору подряда от № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик обязался выполнить отделочные работы в квартире по адресу: 

<

адрес>, Сосновский муниципальный район, территория, расположенная примерно в 2030 метрах по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, многоквартирный жилой 

<

адрес>. Стоимость работ составляет 227 000 руб.

Гарантия застройщика распространяется на объект (жилое/нежилое помещение), дополнительное оборудование при условии соблюдения требований инструкции по эксплуатации объекта (далее - Инструкция по эксплуатации), требований законодательства к эксплуатации помещения и его инженерных систем. Гарантийные обязательства застройщика в отношении объекта и многоквартирного дома: несущие каркасы, ограждающие конструкции (кроме окон), отделка фасада многоквартирного дома, пластиковые окна, балконные двери, внутренние стены и перегородки, монтаж наружных сетей и внутридомовых систем тепловодоснабжения и канализации, электроснабжения и связи жилого дома, оборудование тепловых, водомерных узлов и ВРУ, запорная арматура на наружных сетях тепло-водоснабжения и канализации, элементы благоустройства жилого дома, малые архитектурные формы на территории жилого дома.

Гарантия не распространяется/прекращается: 

- на усадочные трещины в период естественной осадки строительных конструкций, срок которого составляет 3 года. Усадочные трещины могут появиться, в том числе в связи с изменением температурного режима окружающей среды, на стыках разнородных материалов: газоблок- монолитный железобетон, газоблок-кирпич, газоблок-ГКЛ, кирпич/монолитный железобетон-ГКЛ и т.д.;

- конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование, возникшие в результате перепланировки или переустройства жилого помещения, выполненные собственником своими силами или с привлечением третьих лиц, в том числе управляющей компании;

- на выполненные работы по отделке общий помещений, в том числе предчистовая (штукатурка, стяжка) при нарушении собственниками требований эксплуатации помещений в части температурно-влажностного режима;

- в случае выполнения собственником работ связанных с устройством проемов (пробивка новых, расширение существующих) во внутренних стенах и перегородках, сносом перегородок, стен, возведением новых стен, перегородок. При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ, все конструктивные элементы (стены, перегородки) снимаются с гарантии, возникшие дефекты (трещины, сколы, разрушения) не являются гарантийным случаем;

- в случае выполнения собственником устройства/переустройства инженерно-технического оборудования, осуществления штробления стен и перегородок, устройства технических проемов. При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ, все инженерно-техническое оборудование, конструктивные элементы (стены, перегородки), снимаются с гарантии, возникшие дефекты (неисправность оборудования, трещины, сколы, разрушения) не являются гарантийным случаем;

- при выполнении собственником по устройству технологических отверстий, ниш, штроб, сверлению в стенах, перегородках, полах и потолках без учета расположения скрытой проводки снимается с гарантии части поврежденных конструктивных элементов и поврежденных инженерных систем;

- в случае возникновения собственником в период гарантийного срока лоджий и балконов в тепловой контур (снос стены между помещением и лоджией/ балконом, расширение проемов и т.д.). При выполнении данных видов работ гарантия снимается со всех конструктивные элементов, элементов отделки квартиры и инженерно- технического оборудования;

- в случае изменения целостного облика дома без согласования с управляющей компанией (изменение остекления балконов, замена остекления окон ПВХ, самовольная установка систем кондиционирования и пр.). При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ все фасадные элементы и наружные конструкции, снимаются с гарантии, возникшие дефекты (трещины, сколы, разрушения) не являются гарантийным случаем;

- в иных случаях, установленных Инструкцией по эксплуатации и законодательством Российской Федерации. 

Факт оплаты стоимости работ сторонами не оспаривается. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что качество выполненных отделочных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Конфетти, 

<

адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Конфетти, 

<

адрес>, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет: 221 272 руб., в том числе стоимость устранения строительных дефектов - 130 062 руб., стоимость устранения дефектов отделочных работ - 91 210 руб.

Проанализировав содержание заключения специалиста, с учетом письменных пояснений, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение специалиста материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Проанализировав договор подряда, предметом которого является выполнение согласованного объекта работ по чистовой отделке жилого помещения, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а подлежат применению положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Исходя из приведенных выше положений закона ответственность за строительные недостатки должен нести ответчик ООО СЗ «Икар-Строй», поскольку именно данная организация является застройщиком многоквартирного дома, с ней заключен договор долевого строительства, за отделочные недостатки - ИП ФИО2

Доказательств, опровергающих заключение специалиста либо ставящих под сомнение сделанные специалистом выводы, сторонами не представлено.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, суд, руководствуясь Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что в квартире истцов выявлены недостатки и дефекты при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, которые подтверждены совокупностью исследованных судом доказательств.

Согласно пункту 1 стать 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В пункте 4 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» указано, что применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» допускается несоблюдение сводов правил, которые применяются на добровольной основе, только в том случае, если выполнение требований технического регламента подтверждено другим способом. В противном случае требования технического регламента считаются не соблюденными.

Доказательства выполнения работ надлежащего качества с учетом условий договора участия в долевом строительстве, договора подряда, ответчиками не представлены. 

Поскольку проектная документация не предусматривает выполнение отделочных работ, договор подряда не является частью договора об участии в долевом строительстве, стоимость строительных недостатков составляет 130 062 руб., стоимость отделочных недостатков составляет 91 210 руб., которые не соответствуют требованиям действующих технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что положения договора, которые освобождают ответчиков от ответственности за недостатки объекта долевого строительства не подлежат применению, поскольку противоречат требованиям законодательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя ничтожны.

Таким образом, пункты договоров указывающих на то, что результаты работ могут содержать дефекты, являются ничтожными.

В связи с чем, с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в пользу истца подлежит взысканию стоимость по устранению строительных недостатков в размере 130 062 руб., с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию стоимость по устранению отделочных недостатков в размере 91 210 руб.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4).

В соответствии с пунктом 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО СЗ «Икар-Строй» было направлено исковое заявление с приложенными документами.

Принимая во внимание стоимость квартиры в размере 5 890 000 руб., размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика ООО СЗ «Икар-Строй» судом, в данном случае не может превышать (5 890 000 х 3 %) ??176 700?? руб.??????

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

1. При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

2. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,50 % годовых. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Икар-Строй» в пользу истца неустойки по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % от суммы 130 062 руб. или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 130 062 руб.

Размер неустойки по договору подряда, подлежащей начислению за неисполнение требований истца о выплате стоимости устранения недостатков отделочных работ, определенный в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», за период с 11 марта по ДД.ММ.ГГГГ составит ??621 140,1?0? руб. (91 210 х 3 % х 227 дней). Поскольку неустойка не может превышать 227 000 руб. (предусмотрено техническим заданием), неустойка подлежит уменьшению до указанного размера, и, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в размере 75 000 руб.??????

В силу части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам, суд считает, что ответчиками нарушены права истцов на оказание качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд. 

При определении размера компенсации морального вреда, причиненного истцу, в связи с нарушением прав потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшей, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 2 000 руб. и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Рассматривая требования в части взыскания штрафа с ИП ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца о взыскании штрафа с ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в размере ?83 605? руб. ((91 210 + 75 000 + 1 000) х 50 %).?????

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и общей цены устранения недостатков, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 8 000 руб., полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оценку ущерба в размере 43 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Доказательства чрезмерно завышенной и экономически необоснованной суммы расходов на выполнение заключения специалиста ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В материалы дела представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 заключения специалиста в размере 43 000 руб. Данные расходы признаются судом необходимыми, поскольку они понесены в связи с получением доказательства, представленного в обоснование требований истца и цены иска, что соответствует положениям статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление заключения специалиста в размере 30 155,08 руб. (43 000 х 91 210 / 130 062), с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 12 844,92 руб. (43 000 - 30 155,08).

Истцом за оказание юридических услуг уплачено исполнителю 31 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 000 руб., договором №-юр/2025 на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридической консультации, составлению досудебной претензии, составлению искового заявления, и по представительству интересов Клиента при рассмотрении дела в суде 1-ой инстанции, в связи с обнаруженными недостатками товара, работы/услуги расположенному по адресу: 

<

адрес>, с/п Кременкульское, 

<

адрес>, мкр. Конфетти, 

<

адрес>. Услуги печати и копирования документов не входят в цену данного договора и оплачиваются клиентом отдельно, путем составления договора на копировальные услуги. 

Стоимость услуг по договору составляет 31 000 руб. (пункт 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом принципа разумности, учитывая статью 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сложность дела, количество судебных заседаний, цену иска, продолжительность рассмотрения дела, количество оказанных юридических услуг по делу, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 31 000 руб., что отвечает принципу разумности, оснований для снижения указанных расходов не имеется.

Таким образом с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 21 739,71 руб. (31 000 х 91 210 / 130 062), с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 9 260,29 руб. (31 000 - 21 739,71).

Так же стороной истца понесены расходы на нотариальную доверенность в размере 2 720 руб., что подтверждается записью в доверенности и справкой нотариуса.

В силу абзаца 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как видно из представленной в материалы дела копии доверенности № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность, выданная истцом таким требованиям не соответствует, поскольку истец уполномочила указанных в доверенности лиц представлять интересы не только в суде, но и во всех государственных, административных органах, перед любыми юридическими и физическими лицами, в строительных компаниях, в прокуратуре и иных учреждениях, что допускает представление интересов истца не только по настоящему делу, но по иным спорам и исключает взыскание расходов на оформление доверенности в рамках настоящего дела.

Разрешая требования истца о возмещении расходов по оказанию копировальных услуг в размере 1 500 руб., суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 договора № по оказанию копировальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по печати досудебной претензии с приложениями, печати искового заявления с приложениями, печати иных документов, необходимых для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с обнаруженными недостатками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с/п Кременкульское, 

<

адрес>, мкр. Конфетти, 

<

адрес>. 

Стоимость услуг по договору определяется в сумме 1 500 руб. (пункт 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 руб. на оплату копировальных услуг, прейскурант цен на копировальные услуги суду не представлен.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В предмет договора на оказание юридических услуг, входит, в том числе составление досудебной претензии, искового заявления, подготовка пакета документов в суд, т.е. расходы на копирование необходимых для исполнения ИП ФИО11 обязательств по оказанию юридических услуг, поэтому в отсутствие иного указания в договоре на оказание юридических услуг, названные услуги по копированию не подлежат отдельному возмещению ответчиками.

Кроме того, в договоре по оказанию копировальных услуг, заключенному между истцом и ИП ФИО11, указана только общая стоимость услуг в размере 1 500 руб., однако, из данного договора не следует какие именно документы и в каком количестве откопированы, какая стоимость копирования одного листа документа.

Почтовые расходы, понесенные в связи с направлением уведомления и претензии ООО СЗ «Икар-Строй» в размере 380 руб., ИП ФИО2 в размере 760 руб. (380 + 380), а также искового заявления в их адреса стоимостью по 96 руб., на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд относит к судебным издержкам, в связи с чем, в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным взыскать их с ответчиков в пользу истцов в полном объеме в равных долях.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 901,86 руб. (?4 901,86? + 3 000), с ИП ФИО2 - 9 226,30 руб. (?6 226,3?0 + 3 000).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй», индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО17 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 130 062 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на оценку 30 155,08 рублей, расходы на юридические услуги в размере 21 739,71 рублей, почтовые расходы в размере 476 рублей, неустойку по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % от суммы 130 062 рублей или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 130 062 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО19 (№) в пользу ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7516 №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 91 210 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на оценку 12 844,92 рубля, расходы на юридические услуги в размере 9 260,29 рублей, почтовые расходы в размере 856 рублей, штраф в размере 8 000 рублей, неустойку за период с 11 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 901,86 рубль.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО21 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 312744720600022) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 226,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Губка

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.