Дело №2-595/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 12 октября 2017 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего - судьи Костина А.В., 

при секретарях Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области (далее – администрация, администрация Леснополянского сельского поселения) обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании решения Омутнинского районного суда от 27.10.2016, вступившего в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА, администрацией было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Постановлением администрации от ДАТА ИЗЪЯТА *** жилое помещение жилого фонда переведено в специализированный жилой фонд. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, которая добровольно сняться с регистрационного учета не желает, каких-либо договорных обязательств между администрацией и ФИО1 не существует, она работником администрации не является, что делает невозможным заключение договора найма специализированного жилого помещения и взимание платы за пользование жилым помещением. Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства представитель истца – глава администрации Леснополянского сельского поселения ФИО2 поддержала исковые требования. Пояснила, что администрации необходимо жилое помещение для предоставления врачу. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что оплачивает коммунальные услуги, идти ей некуда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела ***, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 27.10.2016, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА, за МО Леснополянское сельское поселение признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Этим же решением отказано ФИО1 в иске к администрации МО Леснополянское сельское поселение о признании права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение (л. ***). 

На основании решения суда 18.03.2017 на объект недвижимости с кадастровым номером *** зарегистрировано право собственности Леснополянское сельское поселение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. ***). 

Постановлением администрации МО Леснополянское сельское поселение *** от ДАТА ИЗЪЯТА жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером *** принято в муниципальную собственность (л.***).

Согласно постановлению администрации МО Леснополянское сельское поселение *** от ДАТА ИЗЪЯТА, указанное жилое помещение переведено из жилого фонда в специализированный жилой фонд (л.8). 

В соответствии с положениями ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ч. 1).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2). Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3).

В соответствии с п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утверждённых постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 27.10.2016 по делу *** по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и по иску администрации муниципального образования Леснополянское сельское поселение Омутнинского района Кировской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения и признании жилого помещения муниципальной собственностью установлено, что ФИО1 с 26.11.2001 проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 01.11.2005. Жилое помещение было предоставлено ей администрацией на основании договора аренды от 26.11.2001 на срок с момента заключения договора до предупреждения об освобождении квартиры. По условиям договора арендатор не имеет права на приватизацию данной квартиры и в течение месяца после предупреждения обязан освободить её.

Поскольку между администрацией и ФИО1 заключён договор аренды квартиры, на момент издания постановления *** от ДАТА ИЗЪЯТА не признанный недействительным и не расторгнутый, указанное постановление не может быть признано соответствующим вышеуказанным нормативным актам. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Пунктом 3.1 договора аренды квартиры предусмотрено, что он действует до предупреждения об освобождении квартиры. В силу ст. 190 ГК РФ такой договор считается заключённым на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В данном случае пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор после предупреждения арендодателем о выселении из данной квартиры в течение месяца обязан освободить её.

Таким образом, договором аренды установлен иной, в отличие от указанного в п. 2 ст. 610 ГК РФ, срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

05.07.2017 администрацией в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором от неё потребовали освободить жилое помещение до 10.08.2017 и сняться с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения (л. ***). Уведомление получено ФИО1 06.07.2017 (л. ***).

Таким образом, по истечении указанного срока договор аренды следует признать прекращённым и у истца отсутствуют какие-либо основания для предоставления ответчику указанного жилого помещения. Сведений о признании её малоимущей, нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, у суда не имеется.

Ни в указанный срок, ни по день вынесения решения суда, на который, к тому же, истёк и трёхмесячный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, данное требование ответчиком не исполнено.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Постановлению Конституционного Суда от 02.02.1998 №4-П, регистрация (прописка) является лишь предусмотренным законом способом учета граждан по месту жительства в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства и автоматически не влечет возникновения права на жилую площадь.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

ФИО1 признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме, через Омутнинский районный суд.

Судья А.В. Костин