УИД61RS0№-08

Дело №

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 июля 2023г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, третьи лица: ОМВД России по Весёловскому району, отдел образования Администрации Весёловского района Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 – матери несовершеннолетнего ФИО2, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи объекта к договору купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную квартиру она приобрела у ПАО «Сбербанк». В пункте 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ПАО «Сбербанк», указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется.

Однако после приобретения вышеуказанной квартиры от соседей ей стало известно, что в ней зарегистрирован несовершеннолетний сын предыдущего собственника - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Она обратилась в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Веселовскому району, где ей пояснили, что по адресу: 

<

адрес> действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом его отец ФИО7 снялся с регистрационного учета по данному адресу в 2015 году, а мать ФИО1 никогда не была зарегистрирована по данному адресу.

Никаких личных вещей несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, или его родителей, и иного принадлежащего им имущества в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Членом её семьи ответчик не является. Ответчик и его родители являются совершенно посторонними лицами для неё, они задолго до заключения ею договора купли-продажи жилого помещения от 08.02.2023г. окончательно съехали из указанной квартиры.

Несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу норм действующего законодательства РФ должен проживать и быть зарегистрированным по месту жительства совместно со своими законными представителями — родителями (либо с одним из родителей). Однако до настоящего времени в нарушение требований закона родители ФИО2 не сняли его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, существенным образом препятствует мне в реализации прав собственника, т.е. ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит суд признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала, в целом повторив их.

Законный представитель ответчика в суд не явился, уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации почтовыми отправлениями.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, расценив его не проживание по адресу регистрации, как форму осуществления своих гражданских прав.

Третьи лица в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является единственным собственником данной квартиры, о чём указано в выписке из ЕГРН и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые оформлены надлежащим образом и на истца. Иных сособственников данной квартиры не имеется и судом не установлено (л.д.7-16).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчик не является членом её семьи, так как ответчик является посторонними лицом и в родственных связях с истцом не состоит, по спорному адресу в настоящее время отсутствуют.

Никаких вещей ответчика в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы (ТБО), и, соответственно, содержание жилой площади несёт истец.

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности). 

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства. 

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Фактическая регистрация ответчика по указанному адресу препятствует реализации истцом прав собственника. 

Доводов, опровергающих требования истца, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившим право пользования несовершеннолетнего ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.07.2023г.

Судья: