Дело № 2-331/2019 

УИД 42RS0015-01-2019-000185-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Носова Н.В..,

при секретаре судебного заседания Колесовой К.О.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, в которой выполнена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой; оборудован встроенный шкаф путем монтажа перегородок.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивал, и просил его удовлетворить. Дал объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., сроком на 3 года в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 36), представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение в соответствии с представленными документами (л.д. 27).

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... на основании ... о государственной регистрации права от ... серия ... (л.д. 4).

Согласно техническому паспорту на данное жилое помещение (л.д. 5-7), ... ГП КО «Облстройпроект» согласовал перепланировку спорной квартиры в виде демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, монтажа встроенного шкафа (л.д. 12-16).

В досудебном порядке истец обратился в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: .... В письменном ответе на обращение истцу председатель Комитета ЖКХ от ... отказал в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Отказ был мотивирован тем, что истец не предоставил перечень необходимых документов для согласования перепланировки, перечисленный в ст.26 ЖК РФ (л.д. 8).

В соответствии с заключением ГП КО «Облстройпроект» от ... перепланировка квартиры по адресу: ... согласно планов БТИ от ..., которая заключается в демонтаже ненесущих перегородок и дверных блоков, монтаже встроенного шкафа не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкции квартиры и здания в целом и, соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 9-18.).

В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от ... перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... виде: 1) демонтажа перегородки и перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней, 2) демонтажа перегородки и перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, 3) устройство встроенного шкафа на части площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок и перегородки с дверным проемом соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7, 5.1, 8.1.1. (л.д. 19).

Таким образом, судом достоверно установлено, что перепланировка по адресу ..., в виде: демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков и монтаже встроенного шкафа, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, соответствует санитарным нормам; строительным нормам и техническим правилам, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном виде с выполненными работами: демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; устройством встроенного шкафа, путем монтажа перегородок и перегородки с дверным проёмом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22.03.2019 года.

Председательствующий Н.В. Носов