Дело № 2-3142/2023 Копия.

УИД 59RS0001-01-2023-003114-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 августа 2023 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе 

Председательствующего судьи Желудковой С.А., 

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием ответчика ФИО1, 

представителя ответчика по устному ходатайству – ФИО5 ФИО2, 

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Департамент земельных отношений администрации Адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ФИО4 по ФИО4 в размере 24 170,35 руб., пени за период с ФИО4 по ФИО4 в размере 27 226,23 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 24 170,35 руб. до момента фактического погашения долга.

В обоснование требований указано, что ФИО4 Департамент земельных отношений администрация Адрес и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 10,000 кв.м, находящегося по адресу: Адрес под размещение киоска по продаже хлебобулочных изделий (ремонт обуви дисл. 08г.) на срок с ФИО4 по ФИО4. В соответствии с соглашением договор расторгнут ФИО4. В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ФИО4 по ФИО4, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 24 170,35 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с ФИО4 по ФИО4 составляют 27 226,23 руб. 

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснил суду, что в 2003 году прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и с 2003 года не осуществлял никакую предпринимательскую деятельность на спорном земельном участке, просил применить срок исковой давности, так как с 2004 года по день подачи искового заявления истец каких-либо требований о взыскании задолженности по арендной плате не предъявлял. 

Представитель ответчика ФИО5 ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно п. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аренда земельных участков.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО4 администрация Свердловского района г. Перми (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключили договор № аренды земельного участка для размещения объекта мелкорозничной торговли.

Согласно п. 1.1 договора аренды, на основании постановления администрации Адрес от ФИО4 № Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на 3 года с ФИО4 по ФИО4 земельный участок площадью 6 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, во временное пользование под размещение киоска по продаже хлебобулочных изделий в границах, указанных на прилагаемом к договору акту выбора земельного участка в качественном состоянии как он есть. Без права выкупа земельного участка и передачи его в субаренду, поднаем и перенаем и изменение статуса объекта согласно п. 1.2. Положения «О предоставлении земельных участков аренду под объекты мелкорозничной торговли в Адрес» при условии согласования проекта. 

Согласно п. 2.6 договора аренды, плата за право аренды земельного участка 21 600 рублей в том числе НДС.

Согласно раздела 3 договора аренды, право аренды оплачивается равными долями по 50% в следующие сроки: до ФИО4, до ФИО4.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения.

Согласно п. 6.3 договора аренды, в случае не внесения платежей по договору, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем ежедневной ставке пени за несвоевременную уплату земельного налога, установленной действующим законодательством. 

Согласно п. 11.3 договора аренды, право аренды прекращается со дня истечения срока аренды. 

ФИО4 Администрация Свердловского района г. Перми и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору № от ФИО4 согласно которого внесены изменения в п. 1.1 договора аренды в части изменения площади земельного участка с 6 кв.м. на 10 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ФИО4 №, заключенным ФИО4 между Администрацией Свердловского района г. Перми и ИП ФИО1, договор аренды земельного участка по адресу: Адрес, пролонгирован с ФИО4 до ФИО4 на тех же условиях. 

ФИО4 истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды № И№, которым ответчик уведомлялся об истечении ФИО4 срока договора аренды от ФИО4 №, но поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, администрация Адрес уведомляет об отказе от указанного договора аренды. По истечении трехмесячного срока с момента получения предупреждения, договор аренды будет считаться прекращенным. Земельный участок необходимо передать арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно справки администрации Дзержинского района г. Перми от ФИО4 № ФИО1 зарегистрирован в качестве частного предпринимателя ФИО4 №, прекратил деятельность ФИО4. 

После прекращения договора аренды № от ФИО4 за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ФИО4 по ФИО4 в размере 24 170,35 руб. 

В соответствии с условиями договора, истцом произведен расчет пени за период с ФИО4 по ФИО4, сумма пени составила 27 226,23 руб. 

Правилами п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из толкования указанных норм права следует, что по требованиям о взыскании задолженности по основному долгу, а также неустойкам, срок исковой давности начинает течь отдельно по каждому платежу, дата внесения которых определена условиями договора. 

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2004 по 31.01.2013 года.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ФИО4, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение 1). Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год. Размер арендной платы рассматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, города Перми.

Согласно п. 2.2 договора аренды № от ФИО4, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. По договорам, срок оплаты которых наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

Согласно п. 2.2 договора аренды № от ФИО4, арендная плата исчисляется с ФИО4 и вносится равными частями в оставшиеся сроки, указанные в пункте 2.2.

Таким образом, с учетом условий договора аренды о необходимости внесения ответчиком ежеквартально арендной платы, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором платежу по внесению арендной платы. 

Как следует из условий договора аренды, срок оплаты аренды земельного участка установлен не позднее 10 апреля (за 1 квартал), 10 июля (за 2 квартал), 10 октября (за 3 квартал) и 15 ноября (за 4 квартал), следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате

- за 1 квартал 2004 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2004 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2004 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2004 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2005 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2005 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2005 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2005 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2006 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2006 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2006 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2006 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2007 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2007 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2007 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2007 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2008 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2008 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2008 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2008 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2009 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2009 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2009 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2009 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2010 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2010 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2010 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2010 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2011 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2011 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2011 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2011 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2012 истек ФИО4;

- за 2 квартал 2012 истек ФИО4;

- за 3 квартал 2012 истек ФИО4;

- за 4 квартал 2012 истек ФИО4;

- за 1 квартал 2013 истек ФИО4.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Департамент земельных отношений администрации Адрес обратился за защитой нарушенных прав ФИО4 (направлено по почте), поступило в суд ФИО4, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности (ФИО4 – 3 года = ФИО4).

Исковые требования были предъявлены Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в суд за пределами трехгодичного срока.

Уважительных причин пропуска срока истцом не представлено, сведений о том, что данный срок прерывался или приостанавливался, не установлено.

Проанализировав вышеизложенное, суд полагает, что истец пропустил срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, что в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для вынесения решения об отказе в иске. 

Как установлено в ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени в связи с пропуском истцом срока давности для обращения в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО6 ... о взыскании задолженности по договору аренды, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

...

Судья С.А.Желудкова