ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5366/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что 17.08.2017 по результатам проведенных торгов по реализации имущества должника в форме публичного предложения лот №1, на основании протокола №212745 от 07.08.2017 о результатах торгов между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи № нежилого одноэтажного здания из железобетонных панелей, общей площадью 1311,2 кв.м, расположенного по адресу: ... №, кадастровый №. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества в размере 159300,00 рублей уплачена покупателем в соответствии с условиями раздела 2 договора №, после полной оплаты осуществлена передача имущества по акту приема-передачи от 25.08.2017, подписанного обеими сторонами. Сведения о реализации имущества отражены в отчете финансового управляющего об итогах проведения реализации имущества должника.

Поступившие от ФИО7 денежные средства явились конкурсной массой и были распределены по долговым обязательствам ФИО3, данное обстоятельство отражено в определении Арбитражного суда Иркутской области от 30.01.2018 по делу № А19-21547/2015. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. После заключения указанного договора ФИО3 и финансовым управляющим ФИО8 не была произведена регистрация (не было подано заявления о регистрации) договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости на истца.

Ее неоднократные попытки осуществить регистрационные действия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Иркутской области получили отказ. Согласно Уведомлению № КУВД-001/2019-1425846/1 от 20.02.2019 государственная регистрация прав приостановлена до поступления заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 (продавца) либо его представителя. На неоднократные письменные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагировал. Последнее требование о необходимости регистрации договора купли продажи было направлено в адрес ФИО3 21.04.2022. 

Также, данное требование было направлено а адрес арбитражного управляющего ФИО8, действующей в интересах ФИО3 Финансовый управляющий предоставил сведения о невозможности выполнения требований истца в связи с окончанием полномочий по предоставлению интересов ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, окончательно сформулировав исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание из железобетонных панелей, общей площадью 1311,2 кв.м, расположенное по адресу: ... №, кадастровый №, по договору купли продажи № от 17.08.2017. 

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска с учетом уточнений. После перерыва в судебное заседание не явилась. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд с согласия представителя истца определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности на имущество указаны в ст.218 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 17.08.2017 по результатам проведенных торгов по реализации имущества должника в форме публичного предложения лот №1, на основании протокола №212745 от 07.08.2017 о результатах торгов между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО8 и ФИО7, был заключен договор купли-продажи № нежилого одноэтажного здания из железобетонных панелей, общей площадью 1311,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... №, кадастровый №. 

Стоимость недвижимого имущества в размере 159300,00 рублей уплачена покупателем в соответствии с условиями раздела 2 договора №. 

Сведения о реализации имущества отражены в отчете финансового управляющего об итогах проведения реализации имущества должника.

В определении Арбитражного суда Иркутской области от 30.01.2018 по делу № А19-21547/2015 отражено, что поступившие от ФИО7 денежные средства явились конкурсной массой и были распределены по долговым обязательствам ФИО3

В настоящее время фамилия истца изменена на ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В установленном законом порядке право собственности на нежилое здание за покупателем зарегистрировано не было, в связи с чем истица неоднократно обращалась к ответчику и финансовому управляющему с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в отношении которого заключен договор купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, сторонами в надлежащей форме подписан акта приема-передачи от 25.08.2017, что свидетельствует о намерениях, как истца, так и ответчика, реально исполнить договор купли-продажи, целью заключения которого являлась передача в собственность ФИО2 недвижимого имущества. 

Из разъяснений, изложенным в пункте 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельства, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, стороны его реально исполнили, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.08.2017.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН № на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание из железобетонных панелей, общей площадью 1311,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., №, кадастровый №, по договору купли продажи № от 17.08.2017. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 26.11.2024.