по делу №2-398/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре З.К. Яхиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... ... между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. С апреля 2018 года по ... ответчик не оплачивала наем жилого помещения, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 29 000 рублей. Кроме того, в период проживания ответчик причинила ущерб имуществу истца, что подтверждается отчетом об оценке восстановительного ремонта в квартире. Ущерб оценен в 74 271 рубль. В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 29 000 рублей, материальный ущерб в размере 74 271 рубля, расходы по оплате услуг оценщика 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 369 рублей 42 копейки, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ... (л.д.7).

... между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. По условиям договора установлена плата на наем квартиры в размере 7 500 рублей (+ показания электросчетчика) в месяц, оплата производится 15 числа. ФИО2 как наниматель обязалась, в том числе: своевременно вносить плате за наем квартиры; устранить за свой счет неисправности квартиры, возникшие по ее вине; а также возместить причиненный вред имуществу, возникший по ее вине во время действия данного договора (л.д.8).

Договор найма заключен в письменном виде и содержит все необходимые для его исполнения условия.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма, которая исполнялась ответчиком ненадлежащим образом.

Как следует из расписки от ..., ФИО2 указывает, что имеющуюся у нее задолженность по договору найма жилого помещения по адресу: ..., в размере 29 000 рублей, она обязуется погасить до ... (л.д.70). До настоящего времени задолженность в размере 29 000 рублей ответчиком перед истцом не погашена.

Кроме того, как следует из материалов дела, в период действия договора найма жилого помещения, ответчиком был причинен вред имуществу, принадлежащему истцу.

Так, при составлении акта обследования объекта, с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2, было установлено, что в квартире по адресу: ..., имеются повреждения имущества истца, в том числе: сломан дверной замок, в прихожей оторваны и испачканы обои, в санузле сломаны кронштейн, сиденье и рычаг унитаза, в кухне испачканы обои, сломаны стеновые плитки, сломана конфорка электроплиты, отсутствует стекло на двери, сломаны ручка окна, москитная сетка, кресло, в комнате порван линолеум повреждены дверцы шкафов, оторваны обои, расколота панель двери, сломана панель кровати (л.д.43-46). В качестве замечания к акту ФИО2 указала лишь на то, что мусор был до ее заезда в квартиру, а также была сломана гардина. Других возражений ответчик не заявила.

Согласно представленному истцом отчету ..., подготовленному ООО «Столица», рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., на дату составления ... составляет 74 271 рубля (л.д.14-57).

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба, не имеется.

В части исковых требований о компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения. 

Так, согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К нематериальным благам закон относит: жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную тайну, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом (п. 1 ст. 150 ГК РФ).

В свою очередь, истцом не доказаны факты нарушения ответчиком ее личных неимущественных прав.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг по оценке ущерба – 5 000 рублей, расходы истца в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 3 369 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ... в размере 29 000 рублей, денежные средства в счет возмещения материального ущерба в размере 74 271 рубль, расходы по оплате услуг по оценке ущерба 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 369 рублей 42 копейки.

Исковое заявление в части требований о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин