К делу №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО УК «Изумрудный город» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В обоснование указывая, что является собственником 

<

адрес> в г.Краснодаре. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка (переустройство) жилых помещений путем их объединения в одно, в результате которой общая площадь квартиры составила 159 кв.м., жилая составила 42,4 кв.м. 

После проведения перепланировки (переоборудования) указанной квартиры истец обратилась в администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном состоянии), но получила отказ, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Учитывая, что произведенной перепланировкой (переоборудованием) не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, ФИО1 просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика ООО УК «Изумрудный город» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., а также 

<

адрес> площадью 81,6 кв.м. в этом же доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на л.д.9-10.

С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство жилых помещений (квартир) № путем объединения их в одно жилое помещение (квартиру), состоящую из: помещение инв.№ прихожая площадью - 4,7 кв.м., помещение инв.№ санузел площадью - 5,9 кв.м., помещение инв,№ гардеробная площадью - 3,1 кв.м., помещение инв.№ без назначения площадью - 52,4 кв.м., помещение инв.№ жилая комната площадью - 17,1 кв.м., помещение кнв.№ жилая комната площадью - 25,3 кв.м., помещение инв.№ коридор площадью - 9,0 кв.м., помещение инв.№ без назначения площадью - 30 кв.м., помещение инв.№ сан. узел площадью - 7,5 кв.м,, помещение инв.№ гардеробная площадью - 4.1. кв.м. 

В результате переустройства (переоборудования) общая объединенной квартиры составила 159 кв.м., жилая - 42,4 кв.м.

Для оформления произведенной перепланировки истец обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном состоянии, на основании, 3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ хода, в соответствии с которым, в квартирах не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. По мнению АМО Краснодар вход в помещение инв.№ осуществляется из вновь образованного помещения инв.№ без назначения, которое будет использовано как кухня. Также АМО Краснодар в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания для отказа указало, что представленный с заявлением протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не заверен представителем организации осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с техническим заключением, представленным в материалы дела, а также представленным уполномоченному органу, выполненному ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир №, по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> набережная, 4 не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54. 13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные ».

Согласно письму Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № состояние строительных конструкций после переустройства и планировки жилых помещений квартир, расположенных по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес>,, 

<

адрес> не противоречит обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки и переоборудования 

<

адрес>, № расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует действующим СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из заключения ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также технического паспорта выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару в результате произведенной перепланировки в коридоре (МОП) выстроена самонесущая перегородка с дверью, проем который укреплен перемычкой из уголка 50x50 с двух сторон, что образовало коридор пом.-№, площадью 4,7 кв.м., присоединённый к квартирам №. Присоединенный коридор площадью 4,7 кв.м., является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и принятым 100,00% голосов, участвовавших в собрании по второму вопросу принято решение о присоединении общего имущества (коридора) общей площадью 4,75 кв.м., к прилегающей 

<

адрес> на 5 этаже по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>; по третьему вопросу принято решение: о признании за ФИО1 права на часть общего имущества (коридора) общей площадью 4,75 кв.м., присоединенного к прилегающей 

<

адрес> на 5 этаже по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. 

Истцом произведена оценка рыночной стоимости общего имущества (коридора) общей площадью 4,7 кв.м., прилегающего к 

<

адрес> на 5 этаже по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Рыночная цена в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ составила 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

Денежные средства в сумме 155 000 рублей, являющиеся ценой общего имущества (коридора) уплачены истцом в адрес ответчика ООО «Управляющая Компания Изумрудный город» ДД.ММ.ГГГГ по чеку №.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в пунктах 4, 5 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Применение п. 4 ст. 252 ГК РФ в отношении участников долевой собственности, которые не заявляют требований о выделе доли, допускается в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В11-134).

Выдел истцу из общего имущества части коридора площадью 4,7 кв.м., для присоединения к 

<

адрес> является обоснованным, доля, подлежащая выделу незначительной, и вследствие чего не имеющей интереса для собственников, не принимавших участия в голосовании по вопросу присоединения части коридора к квартире истца.

Протокол общего собрания № года на настоящий момент не отменен и не оспорен, а денежные внесены на счет ответчика в полном объеме.

Таким образом, присоединение части общего имущества к перепланированной квартире истца на возмездной основе не нарушает прав и интересов участников дела и третьих лиц.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, сомнений в объективности и достоверности не вызывает.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить помещение квартир в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО УК «Изумрудный город» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес> общей площадью 159 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м., состоящую из помещения инв. № прихожая площадью - 4,7 кв.м., помещения инв.№ сан.узел площадью 5,9 кв.м., помещения инв.№ гардеробная площадью - 3,1 кв.м., помещения инв.№ без назначения площадью - 52,4 кв.м., помещения инв.№ жилая комната площадью - 17,1 кв.м., помещения инв.№ жилая комната площадью 25,3 кв.м., помещения инв.№ коридор площадью - 9,0 кв.м., помещения инв.№ без назначения площадью - 30 кв.м., помещения инв.№ сан.узел площадью - 7,5 кв.м., помещения инв.№ гардеробная площадью - 4.1. кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на № общей площадью 159 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м., состоящую из помещения инв. № прихожая площадью - 4,7 кв.м., помещения инв.№ сан.узел площадью 5,9 кв.м., помещения инв.№ гардеробная площадью - 3,1 кв.м., помещения инв.№ без назначения площадью - 52,4 кв.м., помещения инв.№ жилая комната площадью - 17,1 кв.м., помещения инв.№ жилая комната площадью 25,3 кв.м., помещения инв.№ коридор площадью - 9,0 кв.м., помещения инв.№ без назначения площадью - 30 кв.м., помещения инв.№ сан.узел площадью - 7,5 кв.м., помещения инв.№ гардеробная площадью - 4.1. кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записей и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: