УИД 60RS0015-01-2024-000503-12 Производство № 2-321/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. г. Пустошка

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Приступа М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности обратился в суд с иском к ОАО «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по 

<

адрес>, приобретённый по договору купли-продажи от **.**.****.

В обоснование требования указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от **.**.**** купил у ОАО «Рассвет» за 

<

данные изъяты> руб. жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по 

<

адрес>.

**.**.**** представитель истца обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приведённое недвижимое имущество, но получил отказ в регистрационных действиях, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав.

В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимого имущества истцу не представляется возможным, иначе как на основании судебного решения, поскольку ОАО «Рассвет» отказывается обращаться с заявлением и правоустанавливающими документами в Управление Росреестра по Псковской области.

При проведении кадастровых работ было установлено, что уточнённая площадь приобретённого истцом жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1, его представитель и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации сельского поселения «Гультяевская волость» Пустошкинского района Псковской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ОАО «Рассвет» своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путём направления на указанные в ЕГРН его юридический адрес и адрес лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, судебных повесток с уведомлением, которые возвратились в суд невручёнными ввиду истечения срока хранения. Уклонение представителя адресата от явки в учреждения почтовой связи для получения судебных извещений расценивается судом как отказ от их получения. В связи с этим суд на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ст. 117 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** ФИО1 купил у ОАО «Рассвет» за 

<

данные изъяты> руб. жилой дом, **.**.**** года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по 

<

данные изъяты> (далее – Договор). Согласно п. 4 Договора данный документ является одновременно актом приёма-передачи жилого дома (л.д. №).

Истец произвёл оплату приобретенного им жилого дома в указанном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.**.**** (л.д. №). Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

По справке ОАО «Рассвет» приобретённый истцом жилой дом на дату продажи находился на балансе ОАО «Рассвет» (л.д. №).

Согласно техническому плану здания от **.**.**** объект недвижимости – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, **.**.**** года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. №).

Из совокупности приведённых доказательств суд при изучении указанного договора купли-продажи приходит к выводу, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нём указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия договора согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учётом приведённых правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся **.**.**** в 

<

адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по 

<

адрес>, приобретённый им по договору купли-продажи жилого дома от **.**.****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.М. Шевченко