Дело № 2-1202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование своих требований указала, что между ООО «Люкс» и ИП ФИО2 01.04.2015 заключен договор аренды имущества № 33, по условиям которого ответчику передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в павильоне № (переход 2 этажа) под размещением отдела №. В период действия договора ответчиком вносилась арендная плата вплоть до апреля 2018. За апрель 2018 арендная плата в сумме 16420 руб. не была внесена в кассу ООО «Люкс», а также ответчиком до настоящего времени продолжает удерживаться арендуемое помещение. Поскольку ответчиком нарушены положения п.2.4 договора аренды № 33 от 01.04.2015, то в соответствии с п.2.5 и п.4.4 договора ей было предложено уплатить в ООО «Люкс» пеню в размере 3% за каждый день просрочки платежа. Расчет пени по состоянию на 08.06.2018 прилагался к претензии. 

В адрес ИП ФИО2 со стороны арендатора 08.06.2018 были направлены телеграмма с уведомлением и претензия об уплате арендной платы за апрель 2018 и май 2018 в общем размере 32840 руб. Ни телеграмма, ни претензия небыли получены ответчиком и возвратились обратно отправителю с указанием, что по месту своей регистрации указанному в договоре ИП ФИО2 не проживает. В связи с завершающейся ликвидацией ООО «Люкс» право требования уплаты задолженности по арендным платежам за апрель- май 2018 в размере 32840 руб., а также начисленных пеней с момента возникновения просрочки до полного погашения задолженности передано новому кредитору ФИО3 на основании договора цессии от 29.06.2018. Размер задолженности ИП ФИО2 перед ООО «Люкс» подтверждается актом сверки взаимных расчетов, счетами- фактурами, актами, переданными первоначальным кредитором ООО «Люкс» новому кредитору ФИО3

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и пеней за период с 11.04.2018 по 23.07.2018 в общем размере 120522,80 руб., из которых задолженность по арендной плате 32840 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 11.04.2018 по 23.07.2018 в сумме 51230,40 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 11.05.2018 по 23.07.2018 сумме 36452,40 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях ФИО3 настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд взыскать с ответчика оставшуюся неоплаченную сумму задолженности по договору аренды, поскольку ответчик от выполнения условий договора аренды необоснованно уклоняется. До настоящего времени между сторонами не подписано соглашение о расторжении договора аренды, не передано арендодателю арендованное помещение ответчиком по акту приема передачи, следовательно с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против предъявленных к ней требований, поскольку она с 01.05.2018 не занимает указанную часть помещения, фактически собрала свои вещи и выехала из торгового павильона в последний рабочий день апреля 2018 года, о чем могут подтвердить свидетели. Считает, что она последние четыре месяца занимала торговую площадь меньше, чем указано в договоре аренды, в связи с чем она должна была внести в кассу ООО «Люкс» за апрель 2018 всего 8210 руб. Считает, что она не должна платить истцу никаких арендных платежей и тем более пеней, поскольку освободила арендуемое ранее помещение 30.04.2018. Вместе с тем ответчик не оспаривала факт самовольного выезда из указанного торгового помещения без согласования остатка размера непогашенных платежей и расторжения договора аренды с арендодателем, не представила суду достоверных доказательств того, что на дату рассмотрения спора передала по акту приема- передачи ранее арендованное помещение арендодателю.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч.3 ст. 615 ГК РФ).

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом в ходе рассмотрения спора установлено, что индивидуальному предпринимателю ФИО2 на основании договора аренды № 33 от 01.04.2015 в аренду было передано часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в павильоне № (переход 2 этажа) под размещением отдела №.

В соответствии с п.2.3 Договора сумма арендной платы рассчитывается за месяц Оплата по настоящему договору производится ежемесячно, предоплатой с 1 по 10 число текущего месяца наличным путем в кассу арендодателя (п.2.4 Договора).

Согласно п. 2.5 Договора при не поступлении арендной платы и платы за оказание услуг в указанный срок Арендодатель взыскивает ее с Арендатора, в установленном порядке, с начислением пеней за просрочку платежа.

В соответствии с п.4.4 Договора за просрочку арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 3% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 Договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендованное имущество в состоянии, оговоренном в п. 3.2.6 Договора. Если арендатор не возвратит арендованное имущество, либо возвратит его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки (п.5.2 Договора)

Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, при этом направить другой стороне письменное уведомление о расторжении договора за 10 дней. Расторжение договора не освобождает стороны от финансовых обязательств перед друг другом (п. 5.6 Договора).

В соответствии с п. 5.8 Договора срок действия настоящего договора устанавливается с момента подписания по 31.12.2015г. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, срок действия договора будет продлеваться ежегодно с 01 января по 31 декабря следующего за истекшим годом.

Часть нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в павильоне № (переход 2 этажа) передано арендатору ИП ФИО2 на основании договора аренды с даты фактического заключения договора и использовалось ответчиком вплоть до 30.04.2018, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных сторонами документов установлено, что с января 2018 ИП ФИО2 на основании ее заявления была снижена временно плата арендных платежей до 50% установленных от размера указанного в договоре. На протяжении февраля и марта 2018 ответчику со стороны собственника помещения выставлялись счета-фактуры по оплате за аренду помещения в размере 8210 руб., с учетом распоряжения ООО «Люкс» № 5-ЛС от 17.01.2018. Обращений со стороны ИП ФИО2 в адрес Арендодателя об изменении условий договора аренды в указанный период не поступало. В связи с чем, с апреля 2018 ИП ФИО2 была выставлена счет-фактура по оплате за аренду части нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м. на всю сумму в размере 16420 руб. Однако, данный счет-фактура ответчиком в сроки указанные в договоре аренды не оплачен, доказательств внесения указанной суммы в кассу ООО «Люкс» в срок до 10.04.2018 со стороны ответчика суду не представлено.

В соответствии с условиями договора цессии от 29.06.2018 заключенному между ООО «Люкс» в лице ликвидатора С.Е.А. и ФИО3 первоначальный кредитор переуступил новому кредитору право требования к ИП ФИО2 в части уплаты задолженности по арендным платежам за апрель 2018г., в сумме 16420 руб., за май 2018 г. в сумме 16420 руб., а также пеней на указанные платежи с момента возникновения просрочки до полного погашения задолженности, вытекающих их договора аренды имущества № 33 от 01.04.2015.

В соответствии с расчетом истца у ответчика по состоянию на 23.07.2018 осталась не уплаченной сумма арендных платежей по договору № 33 за период с 01.04.2018 по 31.05.2018 в общем размере 32840 руб., а также сумма пеней начисленных за период с 11.04.2018 по 23.07.2018 в соответствии с условиями договора № 33 в общем размере 87682,80 руб. Поскольку со стороны ответчика иного расчета размера задолженности суду не представлено, с учетом представленных сторонами доказательств, суд находит данный расчет верным и соответствующим условиям договора аренды от 01.04.2015.

Из пояснений ответчика, показаний свидетелей, а также документов представленных со стороны истца следует, что ИП ФИО2, не согласившись с увеличением размера оплаты по аренде помещения за апрель 2018 самовольно без согласования условий расторжения договора аренды и направления в адрес собственника уведомления о расторжении договора аренды 30.04.018 вывезла свой товар и часть торгового оборудования из арендуемого помещения. Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 с 03.07.2018 прекратила свою деятельность, в связи с принятием соответствующего решения.

Доводы ответчика о том, что она не обязана оплачивать истцу задолженность по арендным платежам за апрель и май 2018 год, суд находит не состоятельными, поскольку из материалов дела следует, что со стороны ответчика не представлены достоверные доказательства направления в адрес Арендодателя уведомления о расторжении договора аренды в связи с принятием решения о прекращении своей деятельности в качестве ИП. Ответчик со своей стороны в рамках исполнения договора аренды не передала собственнику арендованное ранее нежилое помещение по Акту приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендованное имущество в состоянии, оговоренном в п. 3.2.6 Договора. Если арендатор не возвратит арендованное имущество, либо возвратит его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки (п. 5.2 Договора)

Кроме того, из представленных суду фотоснимков, показаний свидетелей о состоянии арендованного помещения на дату рассмотрения настоящего спора следует, что в арендованном нежилом помещении находится часть торгового оборудования ответчика ФИО2, торговое помещение в освобожденном виде Арендодателю со стороны ответчика не передано. Таким образом, судом достоверно установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств со стороны ответчика ФИО2 Арендодатель в течение апреля и мая 2018 года не имел возможности предоставлять указанную часть нежилого помещения в аренду другим предпринимателям.

Установив данное обстоятельство с учетом условий подписанного сторонами договора аренды № 33, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам и пеней в общем размере 120522,80 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей, другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы за услуги представителя в сумме 20 000 руб., а также расходы по оплате комиссии в сумме 600 руб., произведенной банком в связи с оплатой услуг представителя.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с п.11 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Поскольку со стороны истца суду представлены квитанции об оплате услуг представителя ФИО1 в сумме 20000 руб., а со стороны ответчика в суд не поступали возражения относительно неразумности указанных расходов с просьбой об их уменьшении, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 611 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 33 от 01.04.2015 в размере 120522,80 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3611 руб., по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. и по оплате комиссии за перевод денежных средств 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 24.09.2018 г.

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова