Дело №2-446/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указывает, что 19.09.1998 он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по указанному адресу, что подтверждается распиской в получении 100 000руб, в присутствии свидетелей. На момент купли-продажи дома, он принадлежал ответчику на праве собственности также на основании расписки у бывшего собственника ФИО5, которая умерла. В данном доме он с супругой ФИО4 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ и проживают как собственники по настоящее время. За все это время никто претензий не предъявлял. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанные объекты, но не представляется возможным, в виду отсутствия на указанные объекты недвижимости правоустанавливающих документов у него и ФИО2. ФИО5 умерла. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, поддержав доводы, указанные в иском заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, подтвердив доводы искового заявления.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского сельсовета Куртамышского района в судебном заседании с иском согласился, подтвердив доводы искового заявления. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434) Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, истец ФИО1 19.09.1998 купил у ФИО2 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за 100 000 руб., что подтверждается распиской, оформленной в простой письменной форме, в присутствии свидетелей (л.д. 8). ФИО2 являлся собственником на основании расписки от 03.03.1997, данной предыдущим собственником ФИО5, которая умерла. 

Указанные обстоятельства и факты, ответчик ФИО2 подтвердил. 

На основании выписки из похозяйственной книги Пушкинского сельсовета от 25.06.2021 ФИО1 принадлежит на праве личной собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд признает, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, условия о предмете договора сторонами соблюдены и выражены в расписке, оформленной в простой письменной форме, и не оспариваются. 

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о собственнике спорного жилого дома с кадастровым номером 45:09:030802:622 (Выписка из ЕГРН от 26.04.2021) (л.д.9-10) 

В кадастровом паспорте от 26.11.2009 отражены технические характеристики спорного жилого дома, который прошел кадастровый учет, определена кадастровая стоимость, указаны его технические характеристики. 

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, невозможно зарегистрировать переход права собственности жилого дома, а так же то, что предыдущий продавец ФИО6.. умерла, которая продала по расписке дом ответчику ФИО2, который продал по расписке от 19.09.1998 ФИО1, суд приходит к убеждению о возникновении за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заявлением истца суд не взыскивает с ответчика расходы, связанные с рассмотрением дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на жилой дом, общей площадью 35,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н. Олейникова