Дело № 2-54/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Варданян А.Д.,

с участием адвоката Самкович Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 А.ичу, ФИО6, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2022 г., государственная регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, осуществлена за ней ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

По данному адресу также зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 А.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.п.3.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОП ОМВД России по 

<

адрес>, ответчики с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращались и в настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В данный момент истец вынуждена обратиться в суд с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку ответчики, злоупотребляя своим правом, не исполнили условия договора купли-продажи и не снялись добровольно с регистрационного учета, что влечет за собой увеличение коммунальных платежей для истца и другие неблагоприятные последствия. Кроме того, регистрация ответчиков в квартире истца является дополнительным обременением, ввиду чего истец не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Все перечисленные обстоятельства напрямую затрагивают интересы истца и ущемляют ее законные права.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Им по адресу, указанному в материалах дела и подтвержденному адресными справками были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, а также на ДД.ММ.ГГГГ, однако в адрес суда вернулись уведомления о невручении извещения с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Иного места жительства или пребывания ответчиков истец суду не сообщил. Доказательств того, что истец злоупотребил своими правами и зная действительное место жительства ответчиков на момент предъявления искового заявления не сообщил его суду, не представлено. Таким образом, установить фактическое место жительства ответчиков не удалось.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен дежурный адвокат Самкович Л.А., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, так как ей неизвестна позиция ее доверителей.

Представитель третьего лица – отделение по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В отсутствие истца и представителя третьего лица дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО8 и ФИО3 продали истцу - ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному адресу также зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 А.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.п.3.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Вместе с тем, согласно представленных по запросу суда адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному в материалы дела Акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> ФИО9, ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 А.ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не проживают, принадлежащие им вещи в квартире отсутствуют.

Судом достоверно установлено, что ответчики на настоящий момент не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участниками совместной собственности на объект недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что наличие регистрации ответчиков нарушает ее права, как собственника квартиры, на владение, пользование и распоряжение данным недвижимым имуществом. 

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (с изменениями и дополнениями) предусмотрено: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Абзацем 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения».

Статьей 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства 

<

данные изъяты>, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании ст.ст. 31,35 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении … в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником …; члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представителем ответчиков – адвокатом Самкович Л.А. - не представлены доказательства в обоснование возражений против иска, доказательства, на основании которых следует в иске отказать.

Таким образом, принимая во внимание, что истцы являются законными владельцами вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик не является собственником, правообладателем доли в праве общей долевой собственности или участником совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не является членом семьи истца, вследствие чего, он утратил право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу, а потому подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. При этом суд учитывает, что доказательств необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суду не представлено, и таковых не добыто, в связи с чем, основания для сохранения за ним права пользования вышеуказанной недвижимостью у суда отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 А.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 А.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 23 января 2024 года.

Судья: