УИД: 50RS0№-02 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025г

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (в настоящее время Администрация городского округа 

<

адрес>) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1173 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, 

<

адрес>, вблизи ПДП уч.9.

Согласно п. 2.1 договора, договор аренды заключен на срок 49 лет с момента государственной регистрации.

Администрацией г.о. 

<

адрес>, в рамках проводимой инвентаризации земельных участков, предоставленных на праве аренды, произведен выездной осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:11:050301:3029, в ходе которого установлено: земельный участок огорожен, доступ ограничен, присутствует травянистая кустарниковая растительность, находится строительный мусор.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.11.2024г., в которой истец просит в указанный срок устранить нарушения и проинформировать Администрацию, однако необходимых действий со стороны ФИО1 предпринято не было.

Истец указывает, что арендатор не исполняет условия договора, в связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что ответчик договор исполняет надлежащим образом, представила суду проектную документацию и уведомление о строительстве. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу пункта 3 статьи 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

На основании подпунктов 1 - 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ. 

Основанием для принудительного прекращения договора аренды земельного участка в том числе является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абзац 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (в настоящее время Администрация городского округа 

<

адрес>, далее Администрация) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1173 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, 

<

адрес>, вблизи ПДП уч.9.

Согласно п. 2.1 договора, договор аренды заключен на срок 49 лет с момента государственной регистрации.

Администрацией г.о. 

<

адрес>, в рамках проводимой инвентаризации земельных участков, предоставленных на праве аренды, произведен выездной осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:11:050301:3029, в ходе которого установлено: земельный участок огорожен, доступ ограничен, присутствует травянистая кустарниковая растительность, находится строительный мусор.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.11.2024г., в которой истец просит в указанный срок устранить нарушения и проинформировать Администрацию, однако необходимых действий со стороны ФИО1 предпринято не было.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ведется подготовка к строительству: земельный участок огорожен забором по всему периметру, на нем находятся бетонные блоки для строительства жилого дома, бетонные кольца для установки колодца, а также на земельный участок привезен чернозем. Кроме того, арендатор осуществил подвод к арендованному земельному участку электричества, что подтверждается Техническими условиями и дополнительным соглашением № к договору от 29.03.2022г. №С8-22302-70634 (720440) от 20.03.2023г., актом об осуществлении технологического присоединения от 13.11.2023г., актом о выполнении технических условий от 13.11.2023г.

Также, ответчик выполнил работы по устройству асфальтового покрытия (заезда), что подтверждается договором от 05.06.2022г. №П-22., а также представил суду строительный паспорт коттеджа I-182-Р(и).

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), в примененной редакции, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. 

При применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

По мнению суда, материалы дела не содержат доказательств того, что действиями ответчика истцу причинен значительный ущерб, и арендодатель в результате ненадлежащего исполнения договора в значительной степени лишился того, на что был бы вправе рассчитывать при заключении договора, задолженности по арендной плате у ответчика не имеется, что не оспаривалось истцом, утверждение последнего об отсутствии со стороны ответчика действий, направленных на освоение предоставленного земельного участка в аренду, не могут являться основанием для расторжения договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не доказан факт нарушения ответчиком существенных условий договора аренды, выражающихся в неиспользовании земельного участка по назначению. Напротив. вопреки доводам истца, ответчиком представлены письменные доказательства об освоении земельного участка, предпринятии мер к его использованию по назначению. Так, судом принято во внимание заключение специалиста №, выполненное кадастровым инженером ООО «Валькирия плюс», в котором по результатам заключения, специалист определил, что земельный участок с кадастровым номером используется по назначению с учетом установленного вида разрешенного использования. На исследуемом земельном участке находятся строительные материалы, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома, посажены зеленые насаждения, подведено электричество, оборудована площадка для стоянки личного автотранспорта. 

На основании изложенного, поскольку ответчиком приняты меры к освоению и использованию спорного земельного участка с учетом целевого использования земельного участка, судом каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка не усматривается. При указанных обстоятельствах основания для расторжения договора аренды спорного земельного участка отсутствуют, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды подлежащим оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Т 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.И. Пушкина