Гр.дело №2-906/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и 3-му лицу ФИО2 городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилые помещения, признании права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), снятии с кадастрового учета жилого дома и по встречному иску ФИО5 к ФИО4 и ФИО2 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и 3-му лицу ФИО2 городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилые помещения, признании права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), снятии с кадастрового учета жилого дома.

ФИО5 обратилась в суд с встречным иском к ФИО4 и ФИО2 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования после смерти мужа ФИО3.

Требования ФИО9ЕП. основаны на том, что истцу принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> пом.1, и земельный участок при доме с кадастровым номером №. Ответчик является наследником собственника, которому на праве собственности принадлежит вторая часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> пом.2, и земельный участок при доме с кадастровым номером №. Дом был разделен собственниками в 2003 году мировым соглашением. Фактически жилой дом представляет собой два отдельных дома, которые расположены на отдельных земельных участках. В жилом доме истцом без разрешения соответствующих служб произведены работы по реконструкции, выразившиеся в увеличении полезной площади первого этажа и возведении второго этажа. Так как собственник второй части дома умер, истцом у наследницы ФИО7 было получено письменное разрешение на реконструкцию части дома. При обращении в ФИО2 

<

адрес> за разрешением на реконструкцию истцу было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что дом фактически является домом блокированной застройки. В ЕГРН части жилого дома имеют отдельные кадастровые номера - помещение 1 с КН № – квартира, принадлежащая истцу, и помещение 2 с КН № – часть жилого дома, принадлежащая по наследству ответчице. В соответствии с Техническим заключением факторов, указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, исследуемый жилой дом состоит из двух автономных блоков, является жилым домом блокированной застройки, каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. На основании изложенного, просит суд, с учетом уточнения требований, прекратить право собственности истца и ответчика на жилые помещения - квартиры, признать право долевой собственности сторон на жилой дом, разделить жилой дом, признать за истцом и ответчиком право собственности на жилые дома (автономные блоки), снять с кадастрового учета жилой дом. 

Требования ФИО5 по встречному иску основаны на том, что она просит признать за ней признать право собственности на наследственное имущество после смерти ФИО3 – часть жилого дома и земельный участок.

В судебном заседании ФИО4 иск поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала. 

В судебном заседании ФИО5 встречный иск поддержала, просит признать право собственности на автономный блок, против реконструкции не возражает. 

ФИО2 городского округа в суд не явился, возражений не представил. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению частично, встречный иск ФИО5 – подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником части жилого дома общей площадью 50 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.8), на основании определения мирового судьи 255 судебного участка ФИО2 судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома и земельного участка. 

ФИО3 являлся собственником части жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.9), на основании определения мирового судьи 255 судебного участка ФИО2 судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Также ФИО4 и ФИО3 являются собственниками самостоятельных земельных участков площадью 864 кв.м. и 560 кв.м. соответственно (л.д.10, 11).

При этом в соответствии с выпиской из ЕГРН на кадастровом учете стоит квартира с КН № площадью 50 кв.м., распложенная по адресу: 

<

адрес>, Талдом, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4 (л.д.13-17), а также жилое помещение с КН № площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Талдом, 

<

адрес> пом.2, принадлежащее ФИО3 (л.д.78-81). Также на ГКУ стоит жилой дом площадью 27,6 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, в котором находится квартира ФИО4 (л.д.82-85). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником, обратившимся к нотариусу, является супруга ФИО5 (л.д.95, 63). 

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома. Суд считает иск в этой части не подлежащим удовлетворению, так как раздел жилого дома был между сособственниками произведен, долевая собственность на жилой дом прекращена. 

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исками о признании за ними права собственности на жилые дома (автономные блоки), так как жилой дом состоит из двух автономных блоков, каждая часть имеет отдельные входы, расположена на самостоятельном земельном участке.

ФИО4 произведена реконструкция своей части жилого дома. При этом ею предпринимались действия по получению разрешения на реконструкцию путем направления Уведомления о планируемой реконструкции, на что получено Уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС, так как земельный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, а жилой дом разделен на блок секции и является блокированным жилым домом, в связи с чем необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка (л.д.33).

Истцы представили Техническое заключение специалистов ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы», из которого следует, что не выявлено дефектов, имеющих локальный характер, конструктивная схема исследуемой части здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок; факторов, указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Кроме того, Техническое заключение содержит выводы о том, что исследуемый жилой дом состоит из двух автономных блоков, является жилым домом блокированной застройки, каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам (л.д.34-52). 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Исходя из того, что до раздела между сособственниками объект являлся жилым домом, находящимся в долевой собственности сторон, то, следовательно, он никогда не имел статус многоквартирного дома. 

Принимая во внимание, что принадлежащие сторонам квартиры (жилые помещения) фактически представляют собой собственно жилой дом, земельный участок при жилом доме разделен, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, то требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом (автономный блок) не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. При этом суд считает возможным сохранить жилой дом ФИО4 в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, суд прекращает право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, и признает за ней право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 164,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: 

<

адрес>.

Суд также прекращает право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 27,6 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> и признает за его наследником ФИО5 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 32,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 27,6 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> пом.2; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м., этажность: 1, по адресу: 

<

адрес>.

Также в порядке наследования суд признает за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Суд взыскивает с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета ФИО2 городского округа 

<

адрес> в размере 7731,91 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО5 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 164,6 кв.м., этажность: 2, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 50 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 27,6 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> пом.2.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 32,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 27,6 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> пом.2.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м., этажность: 1, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования после смерти мужа ФИО3. 

В остальной части иска о признании права долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 отказать. 

Решение суда является основанием для снятия с учета в государственном кадастре недвижимости здания (жилого дома) с кадастровым номером №, жилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в том числе для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов (автономных блоков) по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета ФИО2 городского округа 

<

адрес> 7731,91 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года