гр. дело №2-1606/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретареКривовица Я.Э.,

с участием представителя истцаФИО3 – ФИО1, в отсутствие ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, которым просил взыскать с ФИО2 252 000 руб. – сумма долга по арендным платежам, 64621,27 руб. – сумма долга по коммунальным платежам за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6 366 руб. Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляла 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, а также оплата коммунальных услуг по квитанциям на квартиру (п.3.2.2 договора).

Согласно договору, при подписании договора Арендатор (ответчик по делу) вносит арендную плату за один месяц. В дальнейшем арендная плата выплачивается помесячно, расчет по арендной плате производится не позднее 27-го числа месяца, подлежащего оплате (п.п.6.3, 6.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком произведена оплата в соответствии с п.п. 6.1, 6.3 договора, в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей. Также оплата за коммунальные услуги за один месяц - январь 2019 года.

Одновременно с подписанием договора, Ответчику была предоставлена копия сберегательной книжки с указанием счета, для оплаты арендных платежей.

В ноябре 2019 года истец приехал в город Белгород, для решения вопроса о продлении договора аренды, либо его расторжении. А также для получения компенсации в соответствии с п.3.2.2 договора аренды, согласно которому Арендатор компенсирует оплату за электроэнергию и другие услуги, касающиеся помещения, в течение всего срока аренды.

Ответчик просила продлить договор на тех же условиях, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и обещала в течение месяца компенсировать коммунальные платежи за весь период (с февраля 2019 года по день фактического пользования), обязалась внести деньги на счет Сберегательной книжки.

До настоящее время денежные средства не поступали. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что квартира освобождена ответчиком после получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении иска ФИО3 по всем известным адресам, возвращенным с отметкой «истек срок хранения».

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Материалами дела подтверждается, что ответчик извещался по адресу места жительства по которому имеет регистрацию, что свидетельствует о направлении судебного извещения в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. Неполучение судебного извещения вследствие уклонения от получения почтовой корреспонденции, не свидетельствует о допущенных судом нарушений норм процессуального права, регламентирующих порядок извещения лиц, участвующих в деле, поскольку положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ и приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом по делу установлено следующее.

На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ, запись в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендная плата по договору составила 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, а также оплата коммунальных услуг по квитанциям на квартиру (п.3.2.2 договора).

Согласно договору, при подписании договора Арендатор (ответчик по делу) вносит арендную плату за один месяц. В дальнейшем арендная плата выплачивается помесячно, расчет по арендной плате производится не позднее 27-го числа месяца, подлежащего оплате (п.п.6.3, 6.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в соответствии с п.п. 6.1, 6.3 договора, в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей. Также оплата за коммунальные услуги за один месяц - январь 2019 года.

Одновременно с подписанием договора, Ответчику была предоставлена копия сберегательной книжки с указанием счета, для оплаты арендных платежей.

Свои обязательства по оплате аренды и коммунальным платежам ответчик исполнял ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Задолженность ответчика по оплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 252 000 руб., сумма долга по коммунальным платежам за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года - 64621,27 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности ответчиком не оспорен, как не оспорено и то обстоятельство, что в нарушение условий договора, истец оплатил задолженность по коммунальным платежам.

Данное обстоятельство подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 8 Пленум ВАС РФ №, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В данном случае бремя доказывания факта своевременного возврата имущества возлагается на арендатора (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О последствиях расторжения договора", платежи взыскиваются за все время просрочки до дня фактического возврата объекта аренды независимо от того, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно невозвращенного арендованного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, у суда имеются законные основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика в пользу истца основной долг по арендным платежам в сумме 252 000 руб., долг по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года в размере 64621,27 руб.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины при оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6366 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 основной долг по арендным платежам в сумме 252 000 руб., долг по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года в размере 64621,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины при оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6366 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 13 июля 2020 года.

.

Решение