Дело № 2 –2213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 07 ноября 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

с участием представителя истца Администрации Ейского городского поселения Ейского района – по доверенности ФИО\4, представителя ответчика ФИО1 ФИО\2 - по доверенности ФИО\6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 ФИО\2 о признании постройки самовольной и приведении объекта в соответствие с разрешительной документацией,-

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> обратились в суд и после уточнения исковых требований просят признать самовольной постройкой реконструированный лодочный бокс для хранения плавсредств №, литеры «Г29», «г201», площадью застройки 41,08 кв.м., количество этажей – 2, назначение – «нежилое», с кадастровым номером 23:42:0102003:735, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №10, по адресу: 

<

адрес>. Также просят суд обязать ответчика за счет собственных средств привести самовольную постройку в соответствие с правоустанавливающими документами путем сноса террасы на втором этаже (помещение №) и веранды на первом этаже наружными размерами 3.85 х3.22 м с сохранением помещения №(санузел), а также обустройства въездных ворот на первом этаже бокса в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что была проведена плановая выездная проверка в отношении ФИО1, использующего часть земельного участка под лодочным боксом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что ответчик является собственником лодочного бокса на основании договора купли-продажи от 03.06.2015г., предыдущему собственнику ФИО\5 земельный участок под лодочным боксом площадью 24 кв.м. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет согласно договора аренды. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бокс № представляет собой двухэтажное строение литер «Г29 », «г201» с террасой на втором этаже общей площадью 46,9 кв.м. При выезде на земельный участок замерами и фотографированием установлено, что ответчиком без разрешительной документации выполнена реконструкция бокса. Согласно проведенным замерам по фактическому использованию площадь занимаемой части земельного участка под лодочным боксом составила 41,08 кв.м., что превышает площадь предоставленной в аренду части земельного участка на 17,08 кв.м. Таким образом, самовольно занятая площадь части земельного участка под боксом № и используемая ФИО1 без правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов составила 17,08 кв.м. Указала, что существование самовольной постройки – реконструированного бокса для хранения плавсредств нарушает права Ейского городского поселения как собственника земельного участка. На основании ст.222 ГК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, в связи с чем, истец обратился в суд. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО\6 с заявленными требованиями согласен в полном объеме. Пояснил, что его доверитель намерен добровольно выполнить требования Администрации ЕГП и привести лодочный бокс в надлежащее состояние в соответствии с правоустанавливающими документами.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи бокса для хранения плавсредств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения – бокса для хранения плаврседств №, этажность -2, общей площадью 46,9 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-19).

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным лодочным боксом площадью 24 кв.м. был предоставлен в аренду предыдущему собственнику ФИО\5 сроком на 49 лет (л.д.23-25).

Актом проверки органа муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных замеров по фактическому использованию установлено, что площадь занимаемой части земельного участка под лодочным боксом, с учетом самовольной реконструкции лодочного бокса, составила 41,08 кв.м., что превышает площадь предоставленной в аренду части земельного участка на 17,08 кв.м. Таким образом, самовольно занятая площадь части земельного участка под боксом № и используемая ФИО1 без правоустанавливающих документов составила 17,08 кв.м. (л.д.8-13).

Согласно представленной суду технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена реконструкция бокса в виде возведения террасы на втором этаже (помещение №) и веранды на первом этаже наружными размерами 3.85 х3.22 м, а также обустройства въездных ворот на первом этаже бокса, данный факт ответчиком не оспаривается (л.д.20-22)

В соответствии с пунктом 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

В силу статьи 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом доказан факт самовольной реконструкции ответчиком принадлежащего ему бокса для хранения плавсредств и самовольное занятие части земельного участка под реконструированным лодочным боксом, данный факт ответчиком не оспаривается, в связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению, ответчик с заявленными требованиями согласен. 

Руководствуясь ст.ст.60,62 ЗК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 ФИО\2 о признании постройки самовольной и приведении объекта в соответствие с разрешительной документацией – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой реконструированный лодочный бокс для хранения плавсредств №, литеры «Г29», «г201», площадью застройки 41,08 кв.м, количество этажей – 2, назначение – «нежилое», с кадастровым номером 23:42:0102003:735, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО1 ФИО\2 за счет собственных средств привести самовольную постройку – реконструированный лодочный бокс для хранения плавсредств №, литеры «Г29», «г201», площадью застройки 41,08 кв.м, количество этажей – 2, назначение – «нежилое», с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствие с правоустанавливающими документами путем сноса террасы на втором этаже (помещение №) и веранды на первом этаже наружными размерами 3.85 х3.22 м с сохранением помещения №(санузел), а также обустройства въездных ворот на первом этаже бокса в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.