Дело № 2-61/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 22 марта 2017 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Котельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании за ней права собственности на жилой дом № …, расположенный по ул. …, в связи с приобретательной давностью. В обоснование иска указала, что в … году она на основании договора купли – продажи приобрела дом по ул. …. Сделка купли – продажи не оформлялась. С … года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, несет расходы по его содержанию. Никто и никогда никаких претензий по поводу дома ей не предъявлял, ее право владения и пользования домом, не оспаривал. Однако в связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке она не может. Считает, что поскольку она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, то за ней может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

По определениям Домбаровского районного суда от … года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в …году она вместе со своим супругом купили у семьи … дом по ул. …. При заключении сделки купли – продажи договор не составлялся. Все это время она проживает в указанном доме, производит его ремонт, содержит дом за свой счет, оплачивая текущие и коммунальные платежи, по ее заявлению была проведена инвентаризация дома, составлен кадастровый паспорт на дом. В … году ее супруг умер, дочка, и внучка на дом не претендуют. Однако поскольку на дом отсутствую правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности на него она не может. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом … года постройки, материал стен – легкие из стен материалов, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу …, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил суд о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска суду не представил.

Третье лицо ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из паспорта ФИО1, домовой книги усматривается, что последняя зарегистрирована по адресу …, с … года.

Согласно справке администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области ФИО1, … года рождения зарегистрирована по адресу … с … года, где и проживает по настоящее время.

Согласно кадастровому паспорту, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым № … расположен по адресу …, имеет общую площадь … кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, жилой дом № …, расположенный по ул. …, в реестре муниципального имущества администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области отсутствует. 

Согласно акту об уточнении почтового адреса жилого дома от … года, администрацией муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области по заявлению ФИО1 была проведена проверка адресного хозяйства по результатам которой жилому дому с кадастровым № …, расположенному в …., присвоен адрес: …. Старый адрес …. 

Из обозренных в судебном заседании договоров, квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что оплата коммунальных услуг по адресу: …. осуществляется ФИО1

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с … года, то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом общей площадью … кв.м, расположенным по адресу …. Указанный дом был приобретен ФИО1 и ее супругом на основании сделки купли – продажи, которая была заключена в устной форме без составления договора купли – продажи, в связи с чем, во внесудебном порядке оформить свое право собственности на дом ФИО1 не имеет возможности. 

В связи с установленными обстоятельствами суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом … года постройки, материал стен – легкие из стен материалов, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу … в связи с приобретательной давностью, а, следовательно, исковые требования истицы являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом … года постройки, материал стен – легкие из стен материалов, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу …, в силу приобретатетельной давности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом … года постройки, материал стен – легкие из стен материалов, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу … в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья: подпись