77RS0019-02-2024-019692-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации  

17 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/2025 по иску ГБУ адрес Марфино» к ФИО1 об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Марфино» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении выявленных нарушений.

В обоснование исковых требований истец указывает, что истец является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственникам квартиры № 75 по вышеуказанному адресу является ФИО1, ...паспортные данные В соответствии с п. 1.2. Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.12.2017 Nº 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» лицами, ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования, в отношении ВДГО в многоквартирном доме являются лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. На основании данной нормы права ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, является ГБУ адрес Марфино». В адрес ГБУ адрес Марфино» поступило информационное письмо ФКР адрес (Приложение Nº 3) о том, что в ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, ФКР Москвы заключил договоры на выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общедомового имущества (инженерной системы газоснабжения) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (инженерных систем газоснабжения). По запросу ФКР Москвы АО «ФИО2» представлена информация о нарушениях, выявленных при проведении ежегодного технического обслуживания ВДГО в многоквартирных домах, запланированных к выполнению работ по капитальному ремонту инженерных систем газоснабжения в 2025 году. Данные нарушения являются причиной отказа газоснабжении квартир собственников с нарушениями ВДГО, что приведет к повышению социальной напряженности и срыву сроков реализации региональной программы. ГБУ адрес Марфино" заключен с адрес договор Nº 0106/24-ГБУ/адрес от 13.12.2023 на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес. Так, адрес при проведении ТО ВДГО в квартире квартиры Nº 75 по вышеуказанному адресу выявлены нарушения в эксплуатации газового оборудования, а именно: отсутствует дверь в помещении кухни: ПП-508 от 25.10.2011 п. 925; принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал: ПП-758 от 02.011.2004 п 3.4. Приказ Nº 1614/пр от 05.12.2017 п.6.34.3; Электропроводка проложена вблизи газопровода: ГII-758 от 02.11.2004 п. 3.9. На основании уведомления на выявленные нарушения при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, выданного адрес, сотрудниками ГБУ адрес Марфино" 21.10.2024 был осуществлен комиссионный выход по адресу: адрес, на входной двери указанной квартиры размещено Уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в 3-х дневный срок, то есть до 25.10.2024 включительно. Также 25.10.2024 был осуществлен повторный выход комиссии на предмет подтверждения факта устранения выявленных нарушений, доступ в жилое по адресу: адрес не предоставлен, о чем составлен Акт б/н от 25.10.2024. На дверях квартиры, принадлежащих ответчику, размещено Уведомление б/н от 25.10.2024 о необходимости устранения выявленных нарушений. По итогам контрольного комиссионного обследования, проведенного 21.11.2024 ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, Уведомление б/н от 25.10.2024 не исполнено, о чем составлены Акты б/н от 23.11.2021. Действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчика установить дверь между жилыми комнатами газифицированной кухней, в течение 20 дней с даты вступления решения по делу в законную силу; обязать ответчика демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку в течение 20 дней с даты вступления решения по делу в законную силу; обязать ответчика перенести электропроводку (розетки, удлинители и т.д.) на расстояние не менее 400 мм. от газопровода (гибкой подводки) в течение 20 дней с даты вступления решения по делу в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ГБУ адрес Марфино" расходы по уплате государственной госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ГБУ адрес Марфино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ведений о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. 

Собственникам квартиры № 75 по вышеуказанному адресу является ФИО1, ...паспортные данные 

В соответствии с п. 1.2. Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.12.2017 Nº 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» лицами, ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования, в отношении ВДГО в многоквартирном доме являются лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

На основании данной нормы права ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, является ГБУ адрес Марфино». 

В адрес ГБУ адрес Марфино» поступило информационное письмо ФКР адрес (Приложение Nº 3) о том, что в ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, ФКР Москвы заключил договоры на выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общедомового имущества (инженерной системы газоснабжения) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (инженерных систем газоснабжения).

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее по тексту Правил) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 3 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549, и пунктом 2 Правил N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимаются являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги.

Внутриквартирным газовым оборудованием являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета марка автомобиля.

В соответствии с подпунктами "к", "и" пункта 21 Правил поставки марка автомобиля абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; обязан обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

Порядок и условия исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, права и обязанности сторон при исполнении указанного договора установлен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению").

В соответствии с подпунктом "б" пункта 43 Правил исполнитель обязан осуществлять ежегодное техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с учетом минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, предусмотренного приложением к настоящим Правилам. При этом первое техническое обслуживание должно быть проведено в течение 12 месяцев с даты заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), далее - 1 раз в течение 12 месяцев с даты последнего технического обслуживания.

Согласно части 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи марка автомобиля в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 46 Правил выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) в соответствии с настоящими Правилами.

Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения заказчиков через средства массовой информации и сеть "Интернет", путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ.

Исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (пункт 49).

Заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ (пункт 50).

При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (пункт 51).

При проведении ТО ВДГО в квартире № 75 по вышеуказанному адресу выявлены нарушения при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

На основании уведомления на выявленные нарушения при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, выданного адрес, сотрудниками ГБУ адрес Марфино" 21.10.2024 был осуществлен комиссионный выход по адресу: адрес, на входной двери указанной квартиры размещено Уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в 3-х дневный срок, то есть до 25.10.2024 включительно. 

Также 25.10.2024 был осуществлен повторный выход комиссии на предмет подтверждения факта устранения выявленных нарушений, доступ в жилое по адресу: адрес не предоставлен, о чем составлен Акт б/н от 25.10.2024. 

На дверях квартиры, принадлежащих ответчику, размещено Уведомление б/н от 25.10.2024 о необходимости устранения выявленных нарушений. По итогам контрольного комиссионного обследования, проведенного 21.11.2024 ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, Уведомление б/н от 25.10.2024 не исполнено, о чем составлены Акты б/н от 23.11.2021. Действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчиком не был предоставлен доступ работникам подрядной организации в квартиру по вышеуказанному адресу, сообщения об устранении выявленных нарушениях не поступило.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной сети многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требуют соответствующей проверки на безопасность использования.

Суд соглашается с доводами истца о том, что не устранение препятствий для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО), внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика устранить выявленные нарушения обоснованы.

При этом, суд учитывает, что за время нахождения гражданского дела в производстве суда, ответчиком доступ к инженерным коммуникациям квартиры для проведения обследования инженерных коммуникаций не предоставлен, выявленные нарушения не устранены.

Принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с целью соблюдения законных интересов других граждан, проживающих в данном доме, и считает необходимым возложить на ответчика обязанность установить дверь между жилыми комнатами газифицированной кухней; демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку; перенести электропроводку (розетки, удлинители и т.д.) на расстояние не менее 400 мм. от газопровода (гибкой подводки).

Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд считает разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) установить дверь между жилыми комнатами газифицированной кухней, демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку; перенести электропроводку (розетки, удлинители и т.д.) на расстояние не менее 400 мм. от газопровода (гибкой подводки) в течение 20 дней с даты вступления решения по делу в законную силу.

 Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ адрес Марфино» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.07.2025

Судья фио