Дело № 2-3287/2019

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 6 июня 2019 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Ян Я.Л., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Мин С.Б. о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Мин С.Б. о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы. В обоснование исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п. 1.1 договора арендатор сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями в ЗК РФ права и обязанности арендодателя по договору переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений ПКГО (далее – Департамент). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала киоск (павильон), расположенный на указанном земельном участке, Мин С.Б. на основании которого было заключено соглашение к договору о замене лица на стороне арендатора, согласно которому новым арендатором по договору стала Мин ФИО2 Городской Думы ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент переименован в Управление. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору положения договора были изменены, срок его действия был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Разделом 5 договора определено, что арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы, направленному арендодателем. Расчет направляется арендатору ежегодно на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года. Управление в адрес ответчика направило предупреждение о задолженности по арендной плате, которое последний оставил без ответа. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Мин С.Б. в свою пользу пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 786 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование которых привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мин С.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, участия не принимала, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Как видно из отметки на почтовом конверте, направленное ответчику судебное извещение было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.п. 2, 4 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В силу п.п. 1-1.2 постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 г. № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление – муниципальное учреждение: создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к названному Постановлению; осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к указанному Постановлению.

Согласно п.п. 1.2.14, 1.2.15, 1.2.17, п. 2.10, 2.14 Приложения 2 к вышеназванному постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере земельных отношений Управление выполняет следующие функции и полномочия: заключение от имени городского округа договоров аренды, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры; осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков; осуществление контроля за поступлением в бюджет городского округа средств от продажи земельных участков и арендной платы за использование земельных участков, а также функций администратора неналоговых доходов по указанным платежам; ведение претензионной работы по договорам/муниципальным контрактам, заключенным Управлением архитектуры; ведение претензионной работы, подготовка и направление исковых и иных заявлений в суды судебной системы Российской Федерации о защите интересов городского округа по вопросам, относящимся к компетенции Управления архитектуры.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, договор аренды по своей правовой природе является возмездным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ПКГО (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадь. 

<

данные изъяты> га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, состав разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли, фактическое использование – для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) киоска (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ПКГО в лице Департамента градостроительства и земельных отношений ПКГО (арендодатель) и ФИО4 (арендатор-1), Мин С.Б. (арендатор-2) заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатор-1 передает, а арендатор-2 принимает на себя все права и обязанности арендатора, возникшие по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с целью использования указанного в нем земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-24).

Согласно п. 7 настоящего соглашения данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды, считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ПКГО в лице Департамента градостроительства и земельных отношений ПКГО (арендодатель) и Мин С.Б. (арендатор) заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому текст договора изложен согласно приложению к соглашению (далее – договор) (л.д. 16).

Указанное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 2 соглашения).

Согласно п. 1.1 договора, являющегося приложением к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация ПКГО в лице Департамента градостроительства и земельных отношений ПКГО (арендодатель) сдал, а Мин С.Б. (арендатор) приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №.

В силу п. 1.4 пункт 1.1 настоящего договора имеет силу передаточного акта.

Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Согласно п. 5.1 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы, направленному арендодателем. Расчет направляется арендатору ежегодно на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года.

В силу п. 5.4 арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты, указанные в протоколе.

При возникновении задолженности по арендной плате и по штрафным санкциям за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты в следующем порядке: сумма произведенного платежа, недостаточная для погашения возникшей задолженности, полностью погашает, прежде всего, издержки арендодателя по получению исполнения (если таковые имеются), затем проценты (пени), а в оставшейся части – основную сумму долга (п. 5.5 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 6.4 договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Из протокола расчета арендной платы за использование земельного участка следует, что за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 9803 руб. 17 коп. Данный протокол истцом направлялся в адрес ответчика (л.д. 39, 40, 41-42).

Арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 397 руб. 86 коп., что подтверждается копией протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, который был направлен в адрес ответчика и получен Мин С.Б. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сопроводительного письма и копией почтового уведомления о вручении (л.д. 35, 36, 37-38).

Арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 769 руб. 55 коп., что подтверждается копией протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, который был направлен в адрес ответчика и получен Мин С.Б. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сопроводительного письма и копией почтового уведомления о вручении (л.д. 31-34).

Арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 141 руб. 23 коп., что подтверждается копией протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, который был направлен в адрес ответчика, что подтверждается копиями сопроводительного письма и списка почтовых отправлений (л.д. 26-30).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик знал о необходимости вносить плату за аренду земельного участка и размер этой платы. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по арендной плате, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате образовалась задолженность в размере 39 326 руб. 50 коп., в связи с чем истцом предложено в течение 30 календарных дней с момента получения данного предупреждения внести указанную сумму задолженности на счет Управления (л.д. 45-47).

Ответчиком представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2019 г. истцом начислена арендная плата в сумме 70 591 руб. 38 коп., ответчиком внесена арендная плата за весь период в сумме 65 133 руб. 90 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 5457 руб. 48 коп.

Как следует из искового заявления, ввиду того, что ответчик не своевременно выполнял свои обязательства по внесению арендных платежей у последнего перед истцом образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 576 руб. 19 коп., которая начислена на сумму долга в размере 39 326 руб. 50 коп., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку у ответчика имеется переплата по пене в размере 789 руб. 83 коп., задолженность по пене за спорный период составляет 78 786 руб. 36 коп.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 786 руб. 36 коп. (л.д. 7-8).

Проверив расчет взыскиваемой пени, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

Доказательств, подтверждающих оплату пени, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлен свой расчет.

Расчет истца ответчиком не оспорен, условия договора в части размера и порядка оплаты недействительными не признаны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оплата по договору аренды земельного участка в спорный период производилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Мин С.Б. обязанностей по своевременному внесению платежей по договору аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования Управления о взыскании с Мин С.Б. в пользу Управления пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 786 руб. 36 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2563 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить. 

Взыскать с Мин С.Б. в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 786 руб. 36 коп.

Взыскать с Мин С.Б. в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 2563 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2019 г.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса 

Подлинник судебного постановления подшит в деле № 2-3287/2019, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.