УИД: 56RS0043-01-2025-000323-57

Дело № 2-216/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Шарлык 14 августа 2025 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Харламовой Ю.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солодухиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) и внесении изменений в данный договор,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) и внесении изменений в данный договор.

В обоснование исковых требований указал, что с 1985 года проживает в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, которая была ему представлена по месту работы Шарлыкским Ремонтно-техническим предприятием, где он работал с 20 сентября 1983 года по 10 апреля 1986 года.

В 1992 году администрация Ремонтно-технического предприятия Шарлыкского района Оренбургской области передала данную квартиру ему и его супруге ФИО4 в собственность по договору приватизации №92, который был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области, а 17 декабря 1992 года зарегистрирован в администрации Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области. 

Между тем в договоре приватизации № 92 от 1992 года на первой странице в качестве титульных собственников указано два человека: ФИО1 и ФИО4, однако подпись ФИО4 в договоре отсутствует.

Далее в договоре указано: «количество членов семьи 4 человека». На момент заключения договора приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес> по данным похозяйственной книги проживали и были зарегистрированы четыре человека: ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 Между тем в оспариваемом договоре ФИО3 и ФИО5 не указаны, поскольку являлись несовершеннолетними, соответственно они не могли подписать договор приватизации или отказаться от его подписания, тем самым не могли реализовать свое право на приватизацию.

В настоящее время ФИО3 проживает отдельно и не желает участвовать в приватизации указанной квартиры. Брак между ним и ФИО4 расторгнут решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 12 августа 1996 года. Кроме того ФИО6 (в настоящее время – ФИО2) М.А. участвовала в приватизации квартиры в 

<

адрес>, в связи с чем в силу действующего законодательства претендовать на участие в приватизации квартиры в 

<

адрес> она не может.

Также в договоре приватизации № 92 от 1992 года площадь жилья не соответствует данным, отраженным в заключении кадастрового инженера от 21 апреля 2025 года, поскольку в момент передачи квартиры техническая инвентаризация жилья не проводилась и площадь была указана в договоре приблизительная. Так по результатам кадастровых работ было установлено, что общая площадь квартиры составляет 79,2 кв.м., из которых жилая –37,3 кв.м., тогда как в договоре общая площадь указана 62,87 кв.м., из которых жилая площадь – 37,90 кв.м.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд:

- признать частично недействительным договор № 92 от 1992 года, заключенный между администрацией Ремонтно-технического предприятия Шарлыкского района в лице П М В, действующего на основании постоянной доверенности № 1 от 8 мая 1992 года, и ФИО1, ФИО4, зарегистрированный 22 мая 1992 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района, распоряжение № 370, и 17 декабря 1992 года зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области, и внести в него изменения;

- признать договор № от 1992 года на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный 22 мая 1992 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области, распоряжение № 370, и 17 декабря 1992 года зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, заключенным на квартиру: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое, расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив их доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по 1/2 за каждым из собственников.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области в судебном заседании не участвовал, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, согласно письменным заявлениям не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5, извещенная своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании не участвовала, согласно письменному заявлению поддержала требования истца.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, учитывая их надлежащее извещение. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (в редакции от 1992 года) предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541-1 от 4 июля 1991 года определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела в 1992 году между администрацией Ремонтно-технического предприятия в лице П М В, действующего на основании постоянной доверенности № 1 от 8 мая 1992 года, и ФИО1, ФИО4 заключен договор №92 о передаче в совместную собственность граждан квартиры. В соответствии с условиями договора № покупателям в совместную собственность передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, улица не указана, 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 62,87 кв.м., в том числе жилой площадью 37,90 кв.м. Количество членов семьи в договоре указано 4 человека.

Также из договора №92 усматривается, что в графе покупатели стоит только одна подпись. Договор зарегистрирован в администрации сельсовета 17 декабря 1992 года.

Из копии распоряжения администрации Шарлыкского района Оренбургской области усматривается, что на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» квартира по 

<

адрес> передана в частную собственность ФИО1

Из заключения кадастрового инженера С Р Ш от 15 мая 2025 года следует, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> имеет общую площадь 79,2 кв.м., из которых 37,3 кв.м. – жилая площадь.

Согласно копии справки администрации муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области на момент приватизации 17 декабря 1992 года в вышеуказанной квартире проживали: ФИО1, ФИО4, а также несовершеннолетние на тот момент: ФИО3, ФИО5

В соответствии со справкой администрации Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области от 13 мая 2025 года в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1

Из свидетельства о расторжении брака от 11 марта 1998 года следует, что брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут 11 марта 1998 года, ФИО4 присвоена фамилия ФИО2.

Из копии свидетельств о рождении ФИО3 и ФИО5 следует, что они являются детьми ФИО1 и его бывшей супруги ФИО4

Земельный участок, расположенй по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 53:34:1602017:141, общей площадью 119,4 кв.м. При этом 

<

адрес> по указанному адресу не поставлена на кадастровый учет.

Согласно копии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 4-19010 от 27.08.2010, из которого следует, что ФИО2 ранее реализовала свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку получила в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Установив указанные обстоятельства и принимая во внимание, что спорным жилым помещением ФИО1 владеет и пользуется на законном основании, жилое помещение не являлось служебным, доказательств того, что квартира относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации (имеет статус служебного), материалы дела не содержат, при этом ФИО2 (ранее ФИО6) М.А. утратила право на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с реализацией своего права на приватизацию в 

<

адрес>, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, он вправе приобрести спорное жилое помещение на условиях передачи в собственность в порядке приватизации. 

При этом исходя из того, что по состоянию на 1992 года редакция Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержала указания о необходимости обязательного включения несовершеннолетних детей в договор передачи жилого помещения в собственность, а также не требовала согласия органа опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3, отказался от своего права на приватизацию жилого помещения и не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Учитывая, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №92 от 1992 года квартира передана в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО4, однако последняя использовала сове право на приватизацию, то суд на основании статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет доли ФИО1 и ФИО5 в праве собственности на нее равными по 1/2 доли за каждым. 

Кроме того суд полагает, что выявленное несоответствие технических характеристик в документах, относящихся к спорному помещению, в части площади квартиры, не могут являться основанием для ограничения гарантированного федеральным законодательством права на приватизацию жилого помещения. При этом возражений относительно заключения кадастрового инженера С Р Ш от 15 мая 2025 года, которым определена действительная площадь квартры, со стороны ответчиков заявлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) и внесении изменений в данный договор – удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № 92 от 1992 года, заключенный между администрацией Ремонтно-технического предприятия Шарлыкского района в лице П М В, действующего на основании постоянной доверенности № 1 от 8 мая 1992 года, и ФИО1, Д М А, зарегистрированный 22 мая 1992 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района, распоряжение № 370 и 17 декабря 1992 года зарегистрированный в администрации Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области, и внести в него изменения.

Признать договор № 92 от 1992 года на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный 22 мая 1992 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области, распоряжение № 370, и 17 декабря 1992 года зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, заключенным на квартиру: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое, площадью 79, 2 кв.м., этаж 1, расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли Дибаева Рамиля Аюповичаи Д ФИО7 в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по 1/2 доли за каждым из собственников.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ю.Е. Харламова

В окончательной форме мотивированный текст решения суда изготовлен 28 августа 2025 года.

Судья Ю.Е. Харламова