УИД: №

К делу № 2-1069/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 22 сентября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьера», ЗАО «Мирное», ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьера», ЗАО «Мирное», ФИО1 обратились в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок, площадью 502757 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с графическими материалами кадастрового инженера ФИО5, а так же, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 89917 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования. ФИО2 и ООО «Премьера», ЗАО «Мирное», ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которого договорились, что в будущем будут заключены основные договора купли–продажи, в отношении земельных участков: с ООО «Премьера» площадью 132848 кв.м, с ЗАО «Мирное» площадью 56013 кв.м, с ФИО1 площадью 314914 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с графическими материалами кадастрового инженера ФИО5 Так же оговорено, что ФИО2 обязуется заключить с ООО Премьера» в будущем на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли–продажи в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 89917 кв.м, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> в непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования. Предварительным договором, оговорено, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки площадью 132848 кв.м, площадью 56013 кв.м, площадью 314914 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с графическими материалами кадастрового инженера ФИО5, продаются из расчета 126000 рублей за 10000 кв.м, уплачиваемых ФИО2 в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 89917 кв.м, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, будет продан за 3000000 рублей. ФИО2 берет на себя обязательство по оформлению в собственность земельных участков площадью 132848 кв.м, площадью 56013 кв.м, площадью 314914 кв.м, и заключению с ООО «Премьера», ЗАО «Мирным», ФИО1 основных договоров купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. То есть, расчет с ответчиком Общество произвело в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчики не произвели регистрацию. В настоящее время истец желает должным образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенные земельные паи и земельный участок в Росреестре, но общество не может этого сделать, так как ответчик нарушает взятые на себя обязательства. А именно, ответчик не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре.

Статья 309 ГК РФ законополагает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При обращении к ответчику, та пояснила, что истцам необходимо доплатить той денежные средства для уплаты подоходного налога, однако, данное требование не оговаривалось договором. Истцы являются добросовестными приобретателями имущества ответчика, так как принадлежность земельных паев подтверждается договорами купли-продажи. ООО «Премьера» в свою очередь приобрело имущество по договору купли-продажи в силу части 2 статьи 218 ГК РФ, стало собственником отчужденного имущества ответчика.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании предварительного договора купли-продажи заключенного между ответчиком и истцами, ответчик обязалась до ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный договорами заключить основной договор купли-продажи принадлежащего той имущества. При этом, после подписания вышеуказанного договора общество произвело оплату в счет основных договоров купли-продажи за земельные паи, что подтверждается договорами. Кроме того, в соответствии Федеральный законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права, и должно содержать информацию необходимую для государственной регистрации прав, а именно вид регистрируемого права, размер доли в общей долевой собственности, категорию и вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости. Из вышеуказанных договоров следует, что земельные паи принадлежат ответчикам, в котором отсутствуют все вышеуказанные признаки объектов недвижимости. Таким образом, ответчикам для регистрации права и заключения основного договора необходим только судебный акт о признании права собственности в земельном участке, то есть в конкретном участке. В свою очередь ответчиком до настоящего времени не произведено никаких действий для заключения основного договора купли-продажи, а именно та до настоящего времени не обратилась в суд, не произвела выдел принадлежащей той земельных долей, а так же не произвели государственную регистрацию права собственности. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Однако, в настоящее время ответчиков невозможно понудить заключить основной договор в силу всех вышеперечисленных обстоятельств. Учитывая, что истец полностью исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, восстановление нарушенного права, возможно, только путем признания права собственности на вышеуказанные земельные доли. 

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Таким образом, истцы имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельный участок в счет принадлежащих истцу земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общество обратилось к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей.

При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в счет спорных земельных паев (долей) в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возможет в виду отсутствия у истца документов отвечающих требованию Федеральный законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободны. Невостребованными земельные доли не признаны, по сведениям публичной кадастровой карты они свободны. Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время в реализации права истцов на определения место положения земельных долей и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в спорных земельных долей, а так же признании права собственности на такой земельный участок.

Представители истцов ООО «Премьера» и ЗАО «Мирное» в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Ответчик признала исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

Однако, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично. Требование о признании права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Премьера», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): №, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): №, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 89917 кв.м, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, суд оставляет без удовлетворения, поскольку не представлено доказательств в подтверждение произведенного расчета с продавцом, а также не предоставлено сторонами отказа от преимущественного права покупки спорного земельного участка, выданного департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Премьера», ЗАО «Мирное», ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить частично.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Премьера», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): №, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): №, на:

земельный участок, из государственной собственности, площадью 132848 кв.м., сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 132848 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 132848 кв.м

Обозначение характерных точек границы Координаты, м

Х Y

12 3

1573623.29 2224920.77

4573616.26 2224929.24

3573575.13 2224978.83

2573424.14 2225167.50

3573421.85 2225165.56

2573572.81 2224976.94

1573613.97 2224927.30

5573342.13 2224696.75

4573146.78 2224932.23

2573144.48 2224930.28

1573339.84 2224694.81

5573128.55 2224513.53

4573075.30 2224467.83

3573074.01 2224469.35

1573073.01 2224465.89

1573078.57 2224459.31

2573084.92 2224464.18

1573205.55 2224566.49

4573342.29 2224682.46

5573355.25 2224693.45

4573617.95 2224916.25

2573495.65 2225629.91

3573234.12 2225414.94

4573211.60 2225396.43

1573397.67 2225169.97

1573386.23 2225160.26

2573199.99 2225386.93

3572964.85 2225194.90

4573152.56 2224962.06

1573137.98 2224949.69

2572950.33 2225182.65

3572860.64 2225104.88

4572717.96 2224989.47

5572913.67 2224759.44

1572899.18 2224747.14

2572703.24 2224977.46

1572719.95 2225015.53

5572848.43 2225119.45

1572938.40 2225197.44

4572951.75 2225198.40

1573197.66 2225399.22

5573199.98 2225401.13

1573496.33 2225644.71

2573689.26 2225417.28

1573679.61 2225409.10

1573110.53 2225771.57

5573118.20 2225778.01

4572908.48 2226020.91

1572901.05 2226018.79

7572628.08 2225787.10

6572439.88 2226012.78

2572426.83 2226001.87

1572615.12 2225776.09

4572367.18 2225565.31

3572173.17 2225789.64

2572161.67 2225780.01

1572355.75 2225555.59

4572054.05 2225298.59

3571861.88 2225530.17

2571840.84 2225525.78

1572039.58 2225286.27

9571798.81 2225081.17

3571812.42 2225065.17

2572053.00 2225270.10

1572242.01 2225042.31

5572256.56 2225054.53

4572067.45 2225282.43

3572402.16 2225567.50

1572594.94 2225338.64

4572601.06 2225343.79

3572409.11 2225573.39

2572472.81 2225627.54

2572628.72 2225760.10

1572825.53 2225532.28

4572838.55 2225543.20

3572635.14 2225778.67

2572905.96 2226008.54

3573700.44 2225405.11

4573691.44 2225413.04

5573387.63 2225157.67

6573139.22 2224948.68

7572901.79 2224745.11

8572872.88 2224702.25

9573142.13 2224930.95

10 573423.35 2225169.84

11 573281.88 2225903.57

12 573278.97 2225911.24

13 573111.64 2225770.24

14 572826.59 2225531.61

15 572743.12 2225459.92

16 572257.41 2225053.57

17 572004.17 2224839.42

18 572008.93 2224835.45

19 572254.50 2225039.55

20 572269.31 2225042.46

21 572741.80 2225439.55

22 572745.24 2225453.57

Признать право собственности за ЗАО «Мирное», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): №, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): №, на земельный участок, из государственной собственности, площадью 56013 кв.м, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 56013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 56013 кв.м

Обозначение характерных точек границы Координаты, м

Х Y

12 3

9572923.00 2223139.75

8572424.04 2223763.47

7572703.18 2223990.96

1572699.32 2223995.55

5572451.34 2223793.36

4572256.85 2224048.36

2572243.94 2224038.91

1572438.89 2223783.31

4572219.66 2223600.91

3572013.91 2223870.65

2572009.11 2223867.05

1572215.19 2223596.91

3572101.57 2223487.05

2572297.82 2223660.04

2572400.06 2223744.73

1572878.54 2223119.29

4575368.70 2226303.37

1575366.91 2226305.78

5575008.56 2226013.69

5575010.45 2226011.36

1575220.27 2226481.20

2575205.65 2226500.22

4574851.32 2226204.89

4574868.68 2226188.05

3575005.42 2226732.01

4575003.46 2226734.26

4574662.44 2226440.27

3574664.32 2226437.93

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на земельный участок, из государственной собственности, площадью 314914 кв.м., сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

Настоящее решение суда является основанием для обращения для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 314914кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 314914 кв.м

Обозначение характерных точек границы Координаты, м

Х Y

12 3

1575584.10 2224046.40

1575580.37 2224052.99

7575344.37 2223825.53

6575339.13 2223830.91

5575281.98 2223887.40

4575188.39 2223979.68

3575136.55 2224031.65

4575126.00 2224042.33

3574911.02 2224261.82

2575143.56 2224496.46

1575133.07 2224507.18

6574900.52 2224272.53

5574650.08 2224528.22

4574733.56 2224598.90

3574876.31 2224717.00

2574905.98 2224741.92

2574890.32 2224752.74

8574592.78 2225112.62

1574588.18 2225108.77

2574590.04 2225106.53

1574680.89 2224992.12

6574309.42 2224681.74

5574293.21 2224702.06

2574217.01 2224799.09

3574135.68 2224902.65

4574089.28 2224882.27

3574133.73 2224887.32

2574284.57 2224695.24

1574284.92 2224694.79

8573981.15 2224452.55

7573812.13 2224660.05

2573480.85 2224388.21

1573682.44 2224149.95

2573684.38 2224147.66

1573880.33 2223916.05

5573888.72 2223923.16

4573495.19 2224388.29

3573637.07 2224504.01

2573809.33 2224646.08

1574199.14 2224167.50

7574207.55 2224174.60

6573983.05 2224450.23

5574286.80 2224692.45

4574472.28 2224459.90

3574488.96 2224450.47

2574513.12 2224445.68

1574533.52 2224445.13

8574532.63 2224456.16

7574514.35 2224456.65

6574492.83 2224460.91

5574479.55 2224468.42

4574318.77 2224670.01

3574690.25 2224980.39

2574772.33 2224877.96

1574882.38 2224749.52

26 574862.87 2224733.13

25 574720.08 2224615.00

24 574643.23 2224549.93

23 574643.71 2224554.95

22 574650.38 2224620.94

21 574650.53 2224651.91

20 574650.21 2224668.21

19 574647.68 2224684.23

18 574644.76 2224690.96

17 574638.89 2224695.50

16 574632.65 2224696.85

15 574624.96 2224696.19

14 574617.84 2224692.30

13 574611.14 2224684.96

12 574603.16 2224658.05

11 574597.77 2224621.33

10 574596.12 2224564.62

9574597.19 2224511.10

3574621.01 2224535.28

4574636.35 2224513.74

5574645.35 2224520.47

6574902.75 2224255.92

7575131.85 2224026.55

8575207.91 2223953.01

9575308.18 2223850.89

10 575342.04 2223812.53

1575181.11 2225786.05

6575188.11 2225791.71

5575010.45 2226011.36

5575008.56 2226013.69

4574868.68 2226188.05

4574851.32 2226204.89

3574664.32 2226437.93

4574662.44 2226440.27

3574500.53 2226642.40

11 574493.38 2226651.31

4574140.54 2226351.70

3574152.57 2226336.99

2574495.84 2226638.65

1574650.40 2226445.72

4574303.49 2226152.51

3574312.99 2226140.90

2574659.78 2226434.01

1574838.37 2226211.43

5574497.14 2225927.20

3574512.82 2225909.02

2574853.39 2226192.71

1574996.94 2226013.81

6574660.83 2225735.09

3574662.79 2225732.82

2574998.81 2226011.46

5574489.21 2225188.42

4574292.08 2225427.12

3574652.77 2225724.54

1574650.81 2225726.81

6574290.17 2225429.43

5574145.76 2225604.02

4574504.75 2225898.47

1574499.88 2225908.70

5574143.54 2225616.42

4573958.89 2225851.01

3574306.47 2226133.04

1574294.46 2226147.76

4573947.14 2225865.95

3573801.34 2226051.18

2574144.93 2226330.54

1574122.77 2226357.63

5573772.41 2226072.76

4573587.68 2226297.08

3573937.04 2226587.23

2573930.14 2226595.81

3573220.74 2226006.63

3573227.76 2225998.16

2573583.06 2226293.24

1573767.75 2226068.98

5573409.97 2225778.08

3573432.38 2225751.19

2573789.70 2226041.71

1573935.49 2225856.49

4573582.84 2225570.55

3573595.01 2225555.95

2573947.24 2225841.56

1574131.93 2225606.91

5573785.89 2225323.07

3573792.85 2225314.56

2574143.44 2225602.12

1574285.30 2225430.61

5573938.76 2225144.86

3573948.29 2225133.28

2574290.24 2225415.23

1574482.48 2225182.44

2576520.49 2224697.58

1576521.92 2224696.15

4576539.77 2224703.67

3576323.11 2224932.94

4576321.05 2224935.12

3576101.51 2225156.78

2576093.77 2225164.60

1576080.55 2225153.00

3576100.30 2225133.32

2576266.70 2224966.59

1576302.82 2224928.31

6576008.88 2224683.46

5575762.92 2224960.71

7576040.91 2225192.47

6576038.91 2225194.49

6575760.93 2224962.96

5575518.46 2225236.25

2575500.62 2225238.28

1575751.70 2224955.26

7575471.47 2224721.64

6575400.13 2224793.37

5575202.14 2224990.49

3575183.89 2224979.02

2575385.27 2224778.52

1575402.22 2224761.48

8575140.86 2224512.07

4575152.86 2224505.54

3575411.39 2224752.27

2575526.18 2224636.88

1575630.08 2224534.51

5575372.76 2224283.26

4575383.29 2224272.58

3575640.77 2224523.98

2575695.02 2224470.53

1575852.57 2224315.36

5575589.73 2224062.02

6575591.75 2224054.25

5575857.56 2224310.44

4575955.07 2224214.41

3576078.01 2224095.76

2576168.90 2224004.52

1576207.73 2223966.95

6576229.89 2223990.03

5576191.36 2224027.30

4576100.46 2224118.56

3575991.71 2224223.52

5575982.31 2224232.59

4575977.41 2224237.32

3575751.43 2224459.90

6575743.55 2224467.66

5575717.48 2224493.33

4575548.75 2224659.56

3575484.92 2224723.74

2575756.35 2224950.02

1575996.99 2224678.76

2576004.30 2224670.53

1576215.24 2224432.75

2576223.87 2224423.02

1576451.84 2224166.05

8576465.37 2224168.88

7576230.32 2224433.84

5576224.34 2224440.57

4576014.85 2224676.71

3576309.01 2224921.75

1572989.13 2224031.33

4572987.49 2224045.52

3572822.92 2224236.74

4572813.14 2224248.11

3572613.60 2224479.98

2572874.27 2224701.10

1573073.01 2224465.89

4573075.30 2224467.83

3573074.01 2224469.35

2572876.56 2224703.04

12 572872.88 2224702.25

13 572901.79 2224745.11

14 572675.99 2224549.07

4572671.72 2224554.20

3572475.72 2224790.40

2572703.24 2224977.46

1572719.95 2225015.53

4572463.59 2224805.03

1572460.19 2224791.90

6572211.75 2224591.58

3572218.85 2224583.18

2572460.98 2224778.41

1572657.22 2224541.91

4572422.21 2224342.57

3572434.48 2224328.06

2572605.20 2224472.87

1572804.74 2224240.99

9572774.13 2224215.03

3572779.23 2224208.87

2572812.25 2224236.88

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков