Дело № 2-427/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года пгт Эгвекинот 

Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в составе: председательствующего судьи Пеннер И.А., при секретаре судебного заседания Токпаевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (далее – РО «Фонд КР в МКД ЧАО») суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником помещения по адресу: Чукотский автономный округ, Иультинский район, п. Эгвекинот, 

<

...>, площадью 36,8 кв. м., взносы на капитальный ремонт не вносила, в результате чего за период с 11 июня 2019 года по 30 апреля 2023 года образовалась задолженность в сумме 19531 рубль 82 копейки. Определением судьи Иультинского районного суда Чукотского автономного округа от 9 января 2024 года отменен судебный приказ № 2-436/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа за указанный период времени. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, Иультинский район, пгт Эгвекинот, 

<

...>, за период с 11 июня 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 19531 рубль 82 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец РО «Фонд КР в МКД ЧАО», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в своих возражениях относительно исковых требований указала о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В пунктах 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (части 1, 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из содержания статьи 170 ЖК РФ следует, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в установленный частью 7 статьи 170 ЖК РФ срок принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 4 статьи 1 Закона Чукотского автономного округа от 21 октября 2013 года № 108-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 25 ноября 2014 года № 555 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа, на 2014 - 2043 годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа на 2014-2043 годы, опубликованная 28 ноября 2014 года, в которую вошел также многоквартирный дом, расположенный по адресу: 689202, Чукотский автономный округ, Иультинский район, пгт Эгвекинот, 

<

...>.

Распоряжением Правительства Чукотского автономного округа от 22 ноября 2013 года № 444-рп создан Фонд капитального ремонта.

В соответствии с Уставом Фонда капитального ремонта, он является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа (далее - региональный оператор), созданным в порядке, установленном главой 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлениями Правительства Чукотского автономного округа от 20 декабря 2018 года № 425 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2019 - 2021 годы», от 18 января 2022 года № 10 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2022 - 2024 годы» установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Чукотском автономном округе, на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в размере: на 2019 год – в размере 10 рублей 30 копеек в месяц; на 2020 год – 10 рублей 80 копеек в месяц; на 2021 год – 11 рублей 40 копеек; на 2022 год – 12 рублей 14 копеек; на 2023 год – 12 рублей 93 копейки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, Иультинский район, п. Эгвекинот, 

<

...>, площадью 36,8 кв. м.

В период с 1 декабря 2015 года по 30 апреля 2023 года обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнялась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, которая по расчёту истца составляет 19531 рубль 82 копейки.

Судом проверен представленный истцом расчёт задолженности и признан арифметически верным. Размер взносов на капитальный ремонт для ответчика составил: в 2019 году – 379 рублей 04 копейки (36,8 х 10,30); в 2020 году – 397 рублей 44 копейки (36,8 х 10,80), в 2021 году – 419 рублей 52 копейки (36,8 х 11,40); в 2022 году – 446 рублей 75 копеек (36,8 х 12,14); в 2023 году – 475 рублей 82 копейки (36,8 х 12,93). Соответственно, общий размер взносов на капитальный ремонт составил: 189,78 (июнь 2019 г.) + 379,04 х 6 + 397,44 х 12 + 419,52 х 12 + 446,75 х 12 + 475,82 х 4 = 19531 рубль 82 копейки, что соответствует размеру задолженности, приведенной в расчёте исковых требований. Доказательств погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный в иске период времени суду не представлены.

Оценивая доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196, пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума ВС РФ № 43 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела, а также изученного в судебном заседании архивного гражданского дела № 2-436/2023 следует, что истец РО «Фонд КР в МКД ЧАО» с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, Иультинский район, пгт Эгвекинот, 

<

...>, за период с 11 июня 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 19531 рублей 82 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 391 рубль 00 копеек, обратился в Иультинский районный суд Чукотского автономного округа 6 июня 2023 года (дата сдачи почтового отправления с вложением заявления о вынесении судебного приказа в почтовое отделение).

27 июля 2023 года судьей Иультинского районного суда Чукотского автономного округа вынесен судебный приказ по указанному заявлению РО «Фонд КР в МКД ЧАО», который отменен определением судьи от 9 января 2024 года.

Настоящее исковое заявление сдано РО «Фонд КР в МКД ЧАО» в почтовое отделение 8 апреля 2025 года, то есть по истечении шестимесячного срока после отмены судебного приказа, соответственно сроки исковой давности следует исчислять за три года, предшествующие обращению в суд с исковым заявлением. При этом, при исчислении сроков исковой давности следует учитывать, что в период с 6 июня 2023 года по 9 января 2024 года, а именно в течении 7 месяцев 3 дней, срок исковой давности не тек в связи с обращением истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. 

При определении периода, задолженность по которому подлежит взысканию с ответчика с применением срока исковой давности, суд учитывает сроки уплаты взносов за капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию за период с 1 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года (08.04.2025 – 7м. 3д. = 05.09.2024 – 3 года, при сроке оплаты за август до 10 сентября).

Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт для ответчика ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт Эгвекинот, 

<

...>, составляет 5329 рублей 32 копейки, исходя из следующего расчёта:

- с 1 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года: 419,52 х 5 мес. = 2097,60 рублей;

- с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 446,75 х 12 мес. = 5361 рубль;

- с 1 января 2024 года по 30 апреля 2023 года: 475,82 х 4 мес. = 1903,28 рублей.

Всего – 2097,60 + 5361 + 1903,28 = 9361 рубль 88 копеек.

На основании вышеизложенного, исковое требование РО «Фонд КР в МКД ЧАО» подлежит удовлетворению частично, на вышеуказанную сумму.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу истца РО «Фонд КР в МКД ЧАО» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1917 рублей 26 копеек (9361,88 х 4000 / 19531,82).

Руководствуясь статьями 155, 158, 169, 170, 171 ЖК РФ, статьями 199, 200, 210 ГК РФ, статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа», ИНН 

<

***>, к ФИО1, паспорт № 

<

...>, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 689202, Чукотский автономный округ, Иультинский район, пгт Эгвекинот, 

<

...>, за период с 1 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 9361 (девять тысяч триста шестьдесят один) рубль 88 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований в размере 10169 рублей 94 копейки отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1917 (одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И. А. Пеннер

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2025 года.

Судья И. А. Пеннер