Дело №2-315/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года с. Плешаново 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Подольский кирпичный завод», администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Подольский кирпичный завод» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ООО «Подольский кирпичный завод» нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № «а» и с этого времени владеет и пользуется указанным помещением, как собственник. Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанное помещение, она обращалась к ответчику, но до настоящего времени ответчик никаких действий для этого не предпринимает. Она с 2000 года владеет, пользуется и распоряжается открыто как собственным имуществом помещением магазина. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла требования, окончательно просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ООО «Подольский кирпичный завод» действительным; признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, помещение 1 а, расположенное на территории торгового павильона (нежилого здания) с торговой площадью 355,7 кв.м. с кадастровым номером №, условный №, литер ЕГ1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области.

В судебном заседании истица ФИО1, и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Пояснили, что ФИО1, является индивидуальным предпринимателем, осуществляет розничную торговлю. Для целей торговли ею у ответчика в 2001 году по договору было приобретено нежилое помещение, в нем в настоящее время располагается магазин «Зеленый остров». Государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости не проведена, поскольку ответчик для этого никаких действий не предпринимает. Это нарушает ее права как собственника, поскольку она содержит помещение полностью за свой счет, платит налоги. Договор, заключенный между нею и ответчиком никто не оспаривал, сделка недействительной не признана.

Представитель ответчика ООО «Подольский кирпичный завод», ФИО3 надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, исковые требования ФИО1, признает в полном объеме.

От представителей соответчиков администрации МО Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом в обоснование требований представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «Подольский кирпичный завод» в лице ФИО3

По условиям данного договора, ООО «Подольский кирпичный завод» продает, а ФИО1, покупает помещение кирпичное, площадью 24 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> (на территории нового рынка). В договоре имеются подписи продавца и покупателя.

Судом установлено, что нежилое помещение №а, общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, на которое истец просит признать право собственности, расположено в здании имеющем литер ЕГ1, площадью 355,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – торговый павильон, площадью 355,7 кв.м., имеющее кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Подольский кирпичный завод».

Строительство торгового павильона по адресу: 

<

адрес> а осуществлялось в период 2002-2003 г., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию торгового здания. 

Указанные выше обстоятельства подтвердил в судебном заседании и свидетель ФИО5 Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5 у суда не имеется, поскольку его показания согласуются с материалами дела.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции действующей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 данной статьи предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Кроме того, избранный истцом при обращении в суд способ защиты нарушенного или оспариваемого права должен быть соразмерен допущенному нарушению и иметь целью восстановление данного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истица была обязаны представить доказательства, подтверждающие принятие ею надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный торговый павильон в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи торгового павильона, Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (ч. 1 ст. 13). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая законодательно установленный специальный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании сделки, и исходя из положений статей 1, 12 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку избранный ею способ в виде признания сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, не предусмотрен действующим законодательством.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду показали, что ФИО1, владеет с 2001 года помещением по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение ею было приобретено по договору купли-продажи у директора ООО «Подольский кирпичный завод» ФИО3

Истец, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе ФИО1, в удовлетворении исковых требований.

При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении данных исковых требований не лишает ФИО1, права предъявить иск о защите нарушенных прав по иным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Подольский кирпичный завод», администрации муниципального образования Плешановский сельсовет 

<

адрес> и администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 2 августа 2019 года.

Судья Т.С. Дорохина