Дело № 2-4043/2025 25 сентября 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-004099-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Сафоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Город Северодвинск» о включении доли в квартире в состав наследства, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «Город Северодвинск» о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации, разделе имущества,

установил:

ФИО3 (ФИО4) обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о включении доли в квартире в состав наследства, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации (л.д. 3-7).

В обоснование заявленных требований указано, что 16.04.2018 года умерла ФИО5, являвшееся матерью истца.

Истец является единственным наследником имущества умершей по закону, принявшим наследство.

По договору о безвозмездной передаче квартиры в общую долевую собственность граждан от 01.02.2017 года № 70599 в общую долевую собственность ФИО5 (наследодателя), ФИО1 (истца) и ФИО2 (ответчика) была передана квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... (далее – спорное жилое помещение), по 1/3 доли каждому. 

По не зависящим от сторон причинам договор приватизации не был зарегистрирован до её смерти.

При обращении в ППК «Роскадастр» за завершением процедуры приватизации спорного жилого помещения, истец получил отказ.

Поскольку наследодатель выразила при жизни волю на приватизацию доли указанного жилого помещения, истец, с учетом уточнённых требований, просила суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5 1/3 доли спорной квартиры, признать за ней право собственности на указанную долю в квартире в порядке наследования по закону, а также признать за ней право собственности на 1/3 доли квартиры в порядке приватизации (л.д. 65-67). 

Ответчик ФИО2 предъявил встречные исковые требования к ФИО1, администрации муниципального образования «Город Северодвинск» о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации, разделе имущества.

Ссылаясь на аналогичные обстоятельства просил суд признать за ним право на 1/3 доли квартиры в порядке приватизации, а также произвести раздел имущества, передав ему 2/3 доли принадлежащей ФИО1 выплатив компенсацию в размере 2600000 руб. (л.д.89).

ФИО1 признала встречные исковые требования ФИО2, ФИО2 признал исковые требования ФИО1 (л.д. 92-93).

Стороны по делу, третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и представителя третьего лица. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 01.02.2017 года между Администрацией Северодвинска и ФИО5 (наследодателем), ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком) был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в общую долевую собственность граждан № 70599, по условиям которого в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... (далее – спорное жилое помещение), по 1/3 доли каждому (л.д. 41). 

16.04.2018 года ФИО5 умерла.

Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником имущества умершего по закону первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ее дочь ФИО1

Доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в состав наследства не вошла, поскольку до своей смерти наследодатель право собственности на указанную долю в квартире в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд признает их установленными.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (далее – Закон о приватизации) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона о приватизации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Удовлетворяя требование истца о включении имущества в состав наследства, суд, на основании исследованных доказательств, приходит к выводу о том, что ФИО5 при жизни выразила свою волю на приватизацию доли в спорной квартире, однако была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов по не зависящим от него причинам в связи с чем, 1/3 доля в спорной квартире подлежит включению в состав наследственной массы.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в пункте 1 статьи 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пунктов 1,2 статьи 1152, пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанных положений закона следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, право собственности на которое не было зарегистрировано наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 после смерти наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5

С учетом изложенного, ФИО1 унаследовала долю наследодателя в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь принципом состязательности сторон и положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании за ней в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было предоставлено сторонам на условиях договора социального найма (л.д. 9).

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и находится в собственности муниципального образования.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права у сторон возникло право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статья 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно пункту 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 октября 2000 года № 13-П, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в военных городках), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Ранее право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, истец и ответчик не использовали.

При соблюдении вышеперечисленных условий, граждане не могут быть лишены права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона о приватизации.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 2 Закона о приватизации требования граждан о бесплатной передаче в собственность занимаемых жилых помещений в домах государственного жилищного фонда по договору найма, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При изложенных обстоятельствах, требования истца и ответчика о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, с распределением долей в праве собственности по 1/3 доли у каждого, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку положения норм федерального законодательства об условиях приватизации ими соблюдены, и не ограничивают их право на приобретение жилья в собственность.

Стороны просят произвести раздел имущества, передав его в собственность ФИО2, выплатив ФИО1 стоимость принадлежащей ей 2/3 доли в размере 2600000 руб.

Данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Денежные средства находящиеся на депозите Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе, подлежат перечислению ФИО1 по её заявлению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт .....) к ФИО2 (паспорт .....), администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (ИНН 

<

***>) о включении доли в квартире в состав наследства, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «Город Северодвинск» о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации, разделе имущества удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО5, умершей 16 апреля 2018 года, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> .....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ....., в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей 16 апреля 2018 года.

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ....., с распределением долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение по 1/3 доли у каждого. 

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

- признать за ФИО2 единоличное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. .....

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... в размере 2600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей. 

Произвести взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 2600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей за счет денежных средств, внесенных ФИО2 на счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе 24.09.2025 года.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... с момента выплаты компенсации ФИО1 за долю в сумме 2600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 09 октября 2025 года.