Судья: Малород М.Н. Дело №2-2804/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд 

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер А. А. В., ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», 

- об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (Описании земельного участка от ... г., подготовленном ООО «Новый город») в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., и исправлении реестровой ошибки путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах данного земельного участка;

- установлении границ, координат и площади земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» А.ым А. В. от ... г.;

- об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (Описании земельного участка от ... г., подготовленном ООО «Новый город») в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., пер. 9-й, ..., и исправлении реестровой ошибки путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах данного земельного участка;

- установлении границ, координат и площади земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., пер. 9-й, ..., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» А.ым А. В. от ... г.;

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ....

На земельном участке расположен жилой дом, также находящийся в собственности истца.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков от ... г., подготовленного ООО «Новый город».

В 2017 году истец обратился в кадастровую службу СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, в ходе которого выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего ФИО2 При этом, кадастровым инженером установлено, что оба участка и истца, и ФИО2 смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы их участков не соответствуют их фактическому положению, пересекают друг друга (величина пересечения составляет 155 кв.м), а также пересекают капитальные строения, расположенные на обоих участках. Т.е. кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по обоим участкам.

При этом, кадастровым инженером был подготовлен новый Межевой план по участку истца, содержащий правильные координаты границ участка.

Истец предоставил новый Межевой план в Управление Росреестра по Ростовской области. однако ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений по причине выявленной реестровой ошибки.

Истец обратился к ответчику ФИО2 по вопросу исправления последним выявленной реестровой ошибки. Однако, со стороны последнего никаких действий произведено не было. 

В связи с чем, ФИО1 и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и в окончательно сформулированных требованиях просил:

- установить факта наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (Описании земельного участка от ... г., подготовленном ООО «Новый город») в отношении принадлежащего ему земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... ..., и исправлении реестровой ошибки путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах данного земельного участка;

- установить границы, координаты и площадь принадлежащего ему земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... ... соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» А.ым А. В. от ... г.;

- установить факта наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (Описании земельного участка от ... г., подготовленном ООО «Новый город») в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего ответчику ФИО2, и исправлении реестровой ошибки путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах данного земельного участка;

- установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего ФИО2 в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» А.ым А. В. от ... г..

В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель адвокат Егиарян К.С. поддержали требования иска в уточенном виде по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО2 не отрицал факт наличия реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему участка и не возражал против удовлетворения иска ФИО1 Также пояснил, что между участками имеется ограждение. Спора по меже между ним и истцом не имеется. 

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица кадастровый инженер СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» А. А.В. полностью поддержал свое заключение относительно наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков как истца, так и ответчика. Также пояснил, что изготовленные им новые Межевые планы по земельным участкам сторон содержат в настоящее время правильные координаты участков с учетом их расположения на местности, а также межевых знаков. 

В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... .... На земельном участке расположен жилой дом, также находящийся в собственности истца.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков от ... г., подготовленного ООО «Новый город».

В 2017 году истец обратился в кадастровую службу СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, в ходе которого выявлено пересечение границ участка ФИО1 с границами земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего ФИО2 

Как следует из заключения кадастрового инженера оба участка смещены относительно геодезической основы, в результате чего их границы не соответствуют их фактическому положению, пересекают друг друга (величина пересечения составляет 155 кв.м), а также пересекают капитальные строения, расположенные на обоих участках. Из заключения кадастрового инженера следует, что данное пересечение возникло из-за ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участков. Причина данного смещения заключается в неверных координатах, определенных специалистами, изготавливающими документы для проведения кадастрового учета земельных участков, т.е. кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по обоим участкам.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела. 

При этом, кадастровым инженером также были подготовлены новые Межевые планы и по участку ФИО1 и по участку ФИО2, содержащие правильные координаты границ участков.

Собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... является ответчик ФИО2, который также после изучения материалов дела, пояснений участвующих в деле лиц, согласился с тем, что при первичном межевании его участка была допущена реестровая ошибка, против исправления которой он не возражал. Также пояснил, что споров между ним и истцом по меже не имеется. Участки разделены забором. Он не возражает против уточенных границ и площади земельного участка истца и согласен со сведениями, содержащимися в новом Межевом плане.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих сторонам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день был лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (Описании земельного участка от ... г., подготовленном ООО «Новый город») в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., пер. ..., ..., принадлежащего ФИО1, и исправлении реестровой ошибки путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах данного земельного участка;

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» А.ым А. В. от ... г., признав указанные границы, координаты и площадь согласованными с ответчиком ФИО2.

Установить факта наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (Описании земельного участка от ... г., подготовленном ООО «Новый город») в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего ФИО2, и исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах данного земельного участка.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего ФИО2 в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером СОА «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» А.ым А. В. от ... г., признав указанные границы, координаты и площадь согласованными с истцом ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород