по делу №2-1090/2025

УИД: 73RS0003-01-2025-001682-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 05 июня 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовский Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью «СМАРТ ЦЕНТР» (далее по тексту ООО «СМАРТ ЦЕНТР») обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «СМАРТ ЦЕНТР» являлось управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 является собственником кладового помещения № вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В нарушение статей 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик за период с 01 декабря 2021 года по 31 августа 2024 года не вносил плату за содержание нежилого помещения в связи с чем, за данный период у него образовалась задолженность в общей сумме 81 707 рублей 32 копейки. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию неустойка в размере 21 825 рублей 93 копейки.

На основании изложенного ООО «СМАРТ ЦЕНТР» в исковом заявлении просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 707 рублей 32 копейки, неустойку в размере 21 825 рублей 93 копейки, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 106 рублей 00 копеек.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считая их необоснованными и не законными. В обоснование своих возражений указала, что ФИО1 собственником спорного нежилого помещения не является. Между ФИО1 и ООО «Дон-Строй Инвест» 22 октября 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи указанного нежилого помещения, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен и спорное помещение ответчику не передано. Представленный истцом акт передачи нежилого помещения от 04 декабря 2019 года является подложным, поскольку ФИО1 указанный акт не подписывал. В день подписания – 04 декабря 2019 года, ФИО1 находился за пределами Российской Федерации. Кроме того, 05 марта 2024 года ФИО1 обращался в ООО «Дон-Строй Инвест» с претензией в которой просил заключить с ним основной договор купли-продажи и передать ему нежилое помещение. 

Представители ООО «СМАРТ ЦЕНТР» и ООО «Дон-Строй Инвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, в исковом заявлении содержится просьба представителя ООО «СМАРТ ЦЕНТР» о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности, соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в материалах дела доказательства, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «СМАРТ ЦЕНТР» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (все нормативно-правовые акты, указанные в настоящем решении, использованы в редакциях, действовавших в период спорных правоотношений) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду, доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способы защиты жилищных прав указаны в статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Установленный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ООО «СМАРТ ЦЕНТР» на основании лицензии № от 02 мая 2017 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела, а также сведений Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ООО «СМАРТ ЦЕНТР», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что 22 октября 2019 года между АО «Дон-Строй Инвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, характеристика: пом. для хранения помещений № комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, на этаже №, расположенное в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь с исковым заявлением ООО «СМАРТ ЦЕНТР» указывает, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> квадратные метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В подтверждение данного факта ООО «СМАРТ ЦЕНТР» приложен акт приема передачи объекта недвижимости к предварительному договору купли-продажи № от 22 октября 2019 года, согласно которому АО «Дон-Строй Инвест» передало, а ФИО1 принял объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 11,8 квадратные метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенного помещения, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

АО «Дон-Строй Инвест» по отношению к ФИО1 не являлся застройщиком, то есть лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорное помещение было поставлено на кадастровый учет 11 июля 2016 года, что свидетельствует о том, что оно было возведено и существовало еще до заключения между АО «Дон-Строй Инвест» и ФИО1 предварительного договора купли-продажи № от 22 октября 2019 года.

Таким образом, при определении момента с которого у ФИО1 могла возникнуть обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат применению положения пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО1 на спорное помещение в Едином государственном реестре не зарегистрировано.

Как уже было отмечено ранее право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца. Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее, необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (пункт 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. 

Вместе с тем, факт передачи недвижимого имущества от АО «Дон-Строй Инвест» ФИО1 в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашел.

Суд критически относится к представленному истцом акту приема передачи объекта недвижимости от 04 декабря 2019 года, поскольку из представленной ответчиком копия паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации №, следует, что в период с 01 декабря 2019 года по 08 декабря 2019 года ФИО1 находился за пределами Российской Федерации, то есть физически не мог подписать указанный акт и принять помещение 04 декабря 2019 года.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации). Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Вместе с тем, ООО «СМАРТ ЦЕНТР» в материалы дела не предоставлено доказательств фактической передачи спорного помещения ответчику, в связи с чем, обязанность по оплате услуг за содержание помещения, коммунальных услуг у ответчика за указанное помещение не возникла, потребление коммунальных услуг ответчиком в спорный период не доказано.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СМАРТ ЦЕНТР» и взыскания с ФИО1 платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию спорного нежилого помещения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СМАРТ ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Резовский Р.С.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.