.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи

Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350-2018 по иску ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «Тепловик» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что является членом ГПК «Тепловик» и фактическим владельцем гаража с 2014 года, он несет расходы по содержанию имущества и оплачивает членские взносы, выплатил в полном объеме пай, однако, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ГПК «Тепловик», в лице временного управляющего ФИО8, выразил несогласие с иском. В письменном заявлении указал, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, не представлены документы, подтверждающие обращение истца для регистрации права собственности в Росреестр; положения ч.4 ст.218 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку гараж был получен истцом в результате сделки, правомерность которой ничем не подтверждена; документы, подтверждающие внесение пая истцом и договоры на оказание услуг по содержанию гаража, не представлены. Также указано, что ГПК «Тепловик» не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо – Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований при подтверждении законности приобретения гаража. 

Третье лицо – прежний владелец гаража ФИО9, будучи извещенной о рассмотрении дела в суд не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из постановлений Администрации г. Ноябрьск №142 от 24 марта 1995 года, от 11 марта 1998 года № 157, от 11 января 2000 года № П-6, от 03.04.2001 г. №П-275, ГПК «Тепловик» предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей. 

В соответствии со ст. 12 Устава ГПК «Тепловик» пайщиками Кооператива могут быть как юридические, так и физические лица, соблюдающие Устав Кооператива и внесшие, установленный кооперативом вступительный взнос. Основанием исключения из членов кооператива является неуплата взноса.

Как следует из материалов дела, спорный гараж № в ГПК «Тепловик» ранее имел нумерацию №. Приказом председателя ГПК «Тепловик» от 20 декабря 2017 года, в связи с совпадением нумерации гаражей «№ УИВиК» и «Тепловик» входящих в ГПК «Тепловик», гаражам с совпадающей нумерацией присвоена литера «А» (л.д. 7). 

До 2003 года гараж № находился во владении члена кооператива ФИО5, в 2003 году в связи с передачей пая, гараж был переоформлен на члена кооператива ФИО6, в 2005 году гараж перешел во владение ФИО9, а в 2014 году пай был переоформлен на истца С.В.ПБ. (л.д.9-19).

В связи с приобретением пая (гаража), ФИО2 был принят в члены кооператива, на его имя выдана членская книжка, подтверждающая его членство в организации и полную уплату всех взносов, с ним заключен договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации гаража. Сведений об исключении истца из членов кооператива в связи с невнесением взносов, пая, материалы дела не содержат(л.д. 10, 22-24). 

Кроме того, согласно справке ГПК «Тепловик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выплатил пай за гараж № в полном объеме, задолженности не имеет (л.д.6).

Таким образом, истец является фактическим владельцем данного гаража. Правоотношения сторон основаны на членстве в кооперативе.

Прав третьих лиц на указанный гараж не зарегистрировано, что подтверждено информационным письмом Росреестра.

Таким образом, суду представлены доказательства правомерности приобретения гаража истцом – справка кооператива, членская книжка, справка о стоимости имущества, заявления о принятии в члены кооператива, постановления администрации города о предоставлении земельного участка, договоры на оказание услуг по содержанию гаража ( л.д.6-33). 

Согласно техническим документам на помещение, общая площадь гаража № составляет 20,2 кв.м. (л.д.25-33). Гараж построен на выделенном для строительства гаражей земельном участке, является объектом недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом, никем не представлено. 

Доводы временного управляющего ГПК «Тепловик» ФИО8. об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом в порядке ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ несостоятельны в силу следующего.

В статье 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом настоящего иска являются требования о признания права собственности на имущество, находящееся в ГПК «Тепловик».

Гараж на момент рассмотрения дела находится во владении члена кооператива ФИО2

Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 названного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательственное право требования перехода права собственности по указанному договору у покупателя возникает только в отношении имущества, обозначенного в договоре купли-продажи в качестве его предмета и являющегося в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации самостоятельным объектом гражданского оборота.

Вместе с тем, право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. (л.д.19).

При указанных обстоятельствах на момент рассмотрения настоящего спора предмет договора купли-продажи как индивидуально-определенный объект гражданского оборота не существует. Передача гаража от одного члена кооператива к другому фактически происходила не в результате сделки, а в связи с передачей пая членами кооператива. 

Отсутствие всех необходимых документов, оформленных кооперативом надлежащим образом, препятствует истцу зарегистрировать право собственности в общем порядке. В связи с наличием спора и невозможностью зарегистрировать право собственности истец обратился в суд за защитой имущественных прав. В указанном случае обязательный досудебный порядок законом не предусмотрен.

Ссылка временного управляющего на то, что ГПК «Тепловик» является ненадлежащим ответчиком, необоснованна, поскольку интересы кооператива в соответствии с определением Арбитражного суда ЯНАО от 15 января 2018 года представляет временный управляющий ФИО8., который извещен судом о рассмотрении дела и привлечен к участию в деле. 

То обстоятельство, что в отношении ГПК «Тепловик» введена процедура банкротства, не препятствует истцу подтвердить свое право собственности в отношении спорного имущества в судебном порядке, поскольку в силу ч.4 ст.218 ГПК РФ право собственности у члена потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации права, а после внесения паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, правоотношения по данному делу связаны с правом гражданина, возникшим в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю. 

.

. 

.

. 

. 

.