Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.02.2020.

УИД 25RS0003-01-2019-003671-87

Дело № 2-288/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Матюшиной Т.А.

с участием

прокурора ФИО1,

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

ответчика ФИО4

ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к ФИО3, Равшанбек Уулу Нурмухаммад, ФИО5 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с данным иском указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Владивостокский городской округ. В данном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется, однако в настоящее время в указанной квартире фактически проживают ответчики, договор социального найма с которыми на спорное жилое помещение не заключался. Ордер на жилое помещение ответчикам также не выдавался. В адрес ответчиков выносилось предупреждение от 27.06.2019 с требованием освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени квартира не освобождена. Вступившим в законную силу решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 15.03.2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации г. Владивостока о признании права пользования спорным жилым помещением. Занятие ответчиками без законных оснований спорного жилого помещения затрагивает не только интересы администрации г.Владивостока, но и ущемляет права лиц, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. С учетом уточненных требований просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, указав также, что 

<

адрес> признан аварийным и проживание в нем несет угрозу жизни ответчиков.

Ответчик ФИО3 и ее представитель требования не признали и просили отказать в их удовлетворении указав, что фактически она была вселена в квартиру бывшим нанимателем как член семьи. Поскольку у нее на тот момент отсутствовал паспорт гражданина РФ, регистрация была невозможно, а затем умер наниматель, а она продолжала проживать с детьми в квартире.

Ответчик ФИО5 требования не признал и пояснил, что в спорной квартире он с сестрой и мамой проживает с детства. В данную квартиру они вселены с согласия ФИО8, который был нанимателем квартиры и за которым ухаживала мама.

Ответчик ФИО4 требования истца также не признала указав, что иного жилья не имеет.

Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищном законодательством.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Пунктом 28 указанного Постановления предусмотрено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества за № В13250019342 на основании Постановления главы администрации от 10.09.2001 № 1393.

Согласно представленной суду выписки формы-10 от 28.03.2019 усматривается, что указанную квартиру по договору социального найма занимал ФИО8, который был зарегистрирован по данному адресу и снят с регистрационного учета в связи со смертью 17.04.2006 года и с данного момента в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

Из актов проверки спорного жилого помещения, составленных сотрудниками Управления по учете и распределению жилой площади администрации г. Владивостока следует, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики. 

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 15.03.2019 исковые требования ФИО3 о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 23.04.2019 и согласно ст.61 ГПК РФ имеет преюдицию при рассмотрении данного спора. 

Согласно сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС России по ПК ФИО3 с 08.02.2013 числилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> однако по решению суда от 26.05.2014 снята с регистрационного учета по указанному адресу, о чем свидетельствует адресный листок убытия. 

Из паспортов ответчиков следует, что регистрации они не имеют. 

Заключением межведомственной комиссии, утвержденной распоряжением администрации г. Владивостока от 22.01.2018 № м24-р, дом 4 А по ул. Нефтеветка в г. Владивостоке признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение, а также приобретения права пользования им.

Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у них отсутствуют, решение о предоставлении указанного жилого помещения в пользование ответчикам собственником не принималось, договор найма жилого помещения с ними не заключался, регистрация по месту жительства, которая могла свидетельствовать о воли бывшего нанимателя - отсутствует.

Сам факт проживания в спорной квартире, возможное внесение коммунальных платежей не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением на условиях социального найма и заключение соответствующего договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением и, соответственно, подлежит выселению без предоставления иного жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Владивостока удовлетворить.

Выселить ФИО3, Равшанбек Уулу Нурмухаммад, ФИО5 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий