Дело №2-1884/2024 

УИД 23RS0001-01-2024-003105-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 22 октября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчикам, в котором просит:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 433 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, с/т "Строитель", 56.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство на право собственности на землю № 1793 на земельный участок 56 в сад. общ-ве «Строитель», площадью 433 кв.м.

Истцом 02.04.2005 осуществлен расчет за вышеуказанный земельный участок с ФИО5, что подтверждается распиской, с подписями истца, ФИО5, подписью и печатью председателя СНТ «Строитель». После получения денежных средств ФИО5 передал истцу оригинал свидетельства на участок.

Кроме этого, на плане земельного участка БТИ, на обороте имеется надпись председателя СНТ «Строитель» о том, что собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО1

С апреля 2005 года истец осуществляет уход и поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, с/т "Строитель", 56, с кадастровым номером №.

ФИО5 умер, в связи с чем заключить договор купли-продажи не представляется возможным.

С 2005 года и до настоящего времени никто не заявлял о своих правах на данный земельный участок.

В ЕГРН отсутствует регистрационная запись о зарегистрированных правах на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сведениями с портала Росреестра.

ФИО1 с апреля 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, с/т "Строитель", 56, с кадастровым номером №, т. е. на протяжении более 19 лет.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представил заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4 уведомленные о рассмотрении дела (заказным письмом), в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений не представили, об отложении дела не заявляли. 

Представитель ответчика администрация Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – нотариус Абинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 07.06.1993 ФИО5 является собственником земельного участка № в сад. общ-ве «Строитель» в Абинском районе, площадью 433 кв.м.

Согласно расписке от 02.04.2005 ФИО5 продал ФИО1 земельный участок № в сад. общ-ве «Строитель» в Абинском районе площадью 433 кв.м.

Согласно справке председателя садового общества «Строитель» Абинского района от 05.12.2018 ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № в сад. обществе «Строитель», площадью 433 кв.м. с 02.04.2005. Он оплачивает членские взносы, задолженности нет.

Согласно выписке из ЕРН от 09.06.2020 и сведениям Росрреста от 29.07.2024 права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 433 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справке нотариуса Абинского нотариального округа ФИО6 от 05.09.2024 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 433 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: