Дело № – 3216/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года 

<

адрес>

Суд 

<

адрес>

в составе

председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон, представителей сторон гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (третье лицо – Мэрия 

<

адрес>),

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Завод железо - бетонных изделий 10» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Правоприемником имущества и имущественных прав, принадлежащих обществу и распределяемых при его ликвидации является учредитель, собственник ликвидированного общества, что следует из п. 8. ст. 63 ГК РФ, п. 1 ст. 8, п. 1 cm. 58 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Таким лицом может быть как физическое, так и юридическое лицо (п. 1 cт. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ).

Ответчиком по данном делу является единственный учредитель ООО «Завод железо – бетонных изделий 10» - ФИО2.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истец купил за наличный расчет нежилое здание. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от истца 100 000 рублей, однако от регистрации уклонился.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание имеет общую площадь 80 кв. м.

Таким образом истец приобрел вышеуказанное здание более 15 лет назад, пользуется им по назначению, однако право собственности на него не оформил, права по владению, пользованию данным имуществом - нежилым зданием - со стороны иных лиц не оспариваются.

По указанным основаниям истец просит суд признать право собственности истца на нежилое здание общей площадью. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в прядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях если право на имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, или собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим приемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из обстоятельств дела следует, что между истцом и ООО «Завод железобетонных изделий 10» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м., этажностью 2, расположенного на земельном участке площадью 21 737 кв.м. кадастровый номер земельного участка №, целевое использование – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенного по адресу 

<

адрес>, используемого продавцом на праве аренды. Предмет договора передан истцу по Акту приема – передачи отДД.ММ.ГГГГ, продавцом от истца за проданное имущество получены денежные средства в полном объеме (л.д. 22- 26). 

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ образованное ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - ООО «Завод железо - бетонных изделий 10» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Учредителем юридического лица являлась ФИО2 – ответчик по делу (л.д. 8-21). 

Из Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что объект недвижимости – здание расположено по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. Площадь объекта недвижимости составляет 80,0 кв.м. имеет два этажа. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, является нежилым административным зданием, год строительства 2006. Доступ на второй этаж здания осуществляется посредством ой лестницы, которая не включается в контур здания. (л.д. 27 - 48).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 20563+/= 50 кв.м. отнесен к категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования: склады (6.9.), - промышленные базы: склады (л.д. 49-60).

Согласно экспертного заключения ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологической экспертизы и лабораторных исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> з/у 15. 

<

адрес> участка 20 563 кв. м. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: склады 16.9) - промышленные базы; склады. Нежилое здание расположено в границах 30УИТ54:35-6.4654 Санитарно-защитная юна "Здание складского назначения расположенное по адресу: 

<

адрес> номер земельного участка- №". Так как оцениваемое здание является частью производственной площадки в границах земельного участка с кадастровым номером №, назначение здания административно-офисное, следовательно данное здание допустимо размещать в границах санитарно-защитной зоны 30УИТ54:35-6.4654, что не нарушает режим использования территории санитарно-защитной зоны 30УИТ54:35-6.4654, в соответствии с требованиями главы V СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, п.5 ПП РФ от )3.03.2018г №. Нежилое здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. (л.д. 63 - 70).

Из экспертного заключения ООО «Автоматика - АСО» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое здание на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности предусмотренным: Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральным законом Российской Федерации № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий ц сооружений», соответствует обязательным техническим нормами и требованиям пожарной безопасности (сводам правил). (л.д. 70-79).

Согласно экспертного строительно - технического заключения ООО «АС-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № СТ.358/23 нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровый № соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 80 - 143).

Оценивая представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности суд приходит к выводу, что истцу по возмездной сделки переданы права на объект недвижимости – здание, назначение – нежилое, площадью 80 кв.м., здание имеет два этажа, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 1174 +/= 52 м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – производственное здание. Участок находится примерно в 20 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования: склады (6.9.), - промышленные базы: склады. Регистрация перехода права собственности, а также регистрация права собственности в отношении здания истцом в установленном порядке не осуществлена, вместе с тем указанная сделка купли- продажи не оспорена, указывает на правомерность завладения истцом объектом недвижимости. 

Продавец участка – юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, полномочный представитель юридического лица отсутствует, защитить свое право иным образом помимо признания права собственности в судебном порядке у истца не имеется.

Из утверждений истца, не опровергнутых в установленном порядке ответчиком следует, что истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется недвижимым имуществом свыше 15 лет. С учетом представленных суду доказательств правомерно получения имущества в свое владение, доказательств соответствия заявленного объекта недвижимости назначению земельного участка, требованиям архитектурно - строительного, пожарно- технического, санитарно - эпидемиологического законодательства, также принимая во внимание, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание, назначение – нежилое, площадью 80 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г Новосибирск, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесении записей о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав собственности на объекты недвижимости и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в материалах дела № – 3216/2023 Калининского районного суда 

<

адрес> УИД 54RS0004 – 01 – 2023 – 004043-03

Решение не вступило в законную силу « » _________ 2022

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Несова