Дело № 2-169/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе 

председательствующего судьи Милошенко Н.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и сносе здания и строения, демонтирования некапитального строения на данном участке, по встречному иску ответчик к истец о признании добросовестным приобретателем, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО о признании добросовестным приобретателем, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просит истребовать из чужого незаконного владения ответчик земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1360 кв.м., обязав ответчик в месячный срок после вступления решения в законную силу снести все прочно связанные с спорным земельным участком здания и строения, демонтировать некапитальные строения, расположенные на нем.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве собственности истец на спорный земельный участок, после чего в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО5, однако истец не заключала каких-либо гражданско-правовых договоров с ФИО, доверенность на отчуждение недвижимого имущества не выдавала, волю на отчуждение земельного участка не выражала. Более того, истец не одобряла и не одобряет никаких соглашений, на основании которых право собственности на принадлежащий ей земельный участок перешло к третьему лицу. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок. 

Ответчик ответчик обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1360 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указала, что истец, по своей воле, действуя через своего представителя - ФИО6, осуществила отчуждение своего права собственности на спорный земельный участок путем предоставления нотариальной доверенности и передачи оригиналов правоустанавливающих документов на земельный участок на основании которых земельный участок был продан ФИО, соответственно, истец утратила свое право собственности на земельный участок и ее исковые требования не подлежат удовлетворению, в свою очередь, право собственности на приобретенный ответчик земельный участок подлежит защите как право добросовестного приобретателя земельного участка.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО, представил заявление, в котором просит признать его добросовестным приобретателем спорного земельного участка по договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску.

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО и представителем истца по первоначальному иску заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом передан оригинал государственного акта на спорный участок, на котором сделаны отметки о переходе права собственности государственным регистратором, денежные средства переданы покупателем в полном объеме, представитель истца ФИО6 действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности. 

Определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО о признании добросовестным приобретателем оставлено без рассмотрения, поскольку участник процесса, инициировавший иск, дважды не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ФИО разъяснено, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению третьего лица в суд с иском в общем порядке.

Истец истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в представленном суду посредствам электронной почты заявила отказ от иска.

Представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Ответчик ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО7, действующего на основании ордера. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 на рассмотрении иска истца истец по существу настаивал, заявленные требования ответчика ответчик о признании добросовестным приобретателем поддержал.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя. 

Представитель третьего лица ФИО - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Орлиновским сельским советом 

<

адрес> города Севастополя было принято решение № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, - истец для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован государственный акт серии RA № на право собственности на указанный выше земельный участок на имя истец

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности истец на земельный участок с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО2 был удостоверен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

Указанный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в реестре за № и имеет отметку Управления государственной регистрации и кадастра Севастополя о регистрации права собственности за ФИО.

Сторонами договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выступили:

- продавец - истец в лице представителя ФИО6 по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2022; 

- покупатель - ФИО.

Согласно имеющимся в материалах дела пояснениям нотариуса г. Севастополя ФИО2 договор был удостоверен с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе законодательства о нотариате (в том числе, Основ законодательства РФ о нотариате, Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, Правил нотариального делопроизводства).

В оригиналах были представлены, в том числе документы, которые устанавливают личности сторон - представителя продавца и покупателя (паспорта для осмотра, реквизиты которых указаны в тексте договора), правоустанавливающие (оригинал государственного акта на земельный участок, на котором после удостоверения договора проставлена отметка о погашении документа в связи с договором купли-продажи, копия которого осталась в нотариальном деле, а оригинал получил на руки представитель Продавца — ФИО6 Н., а также оригинал доверенности от имени истец с ее собственноручной подписью на имя ФИО6 на регистрацию права и распоряжения (продажи) земельного участка 

<

адрес>, с правом заключения и подписания договора купли-продажи.

Также следует отметить, что согласно пункту 2.6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № расчет по договору производился через банковскую ячейку, получение Продавцом (в лице представителя по доверенности) денежной суммы обязанность покупателя по передаче денег считается исполненной. 

Пунктами 5.1 и 5.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, определены способ передачи земельного участка в момент подписания данного договора и отсутствие взаимных претензий по цене договора, порядку проведения расчета и всех его условий. 

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № исполнен и одной и второй стороной.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Севастополя ФИО2 был удостоверен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес>, с кадастровым № 

Указанный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в реестре за № и имеет отметку Управления государственной регистрации и кадастра Севастополя о регистрации права собственности за ФИО.

Сторонами договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выступили:

- продавец - ФИО;

- покупатель - ответчик в лице представителя ФИО9 по доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Согласно имеющимся в материалах дела пояснениям нотариуса города Севастополя ФИО2 договор был удостоверен с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе законодательства о нотариате (в том числе, Основ законодательства РФ о нотариате, Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, Правил нотариального делопроизводства).

Также следует отметить, что согласно пункту 2.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, стороны (и в лице представителя по доверенности) утвердили, что подписание данного договора купли-продажи будет свидетельствовать о том, что названная выше сумма; а именно 1 251 948 (один миллион двести пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек действительно получена продавцом полностью и об отсутствии у продавца по отношению к покупателю претензий финансового характера.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № определены способ передачи земельного участка в момент подписания данного договора и отсутствие взаимных Претензий по цене договора, порядка проведения расчета и всех его условий. 

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, исполнен и одной и второй стороной.

Обращаясь в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения ответчик земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1360 кв.м., обязав ответчик в месячный срок после вступления решения в законную силу снести все прочно связанные со спорным земельным участком здания и строения, демонтировать некапитальные строения, расположенные на нем, истец указала, что не заключала каких-либо гражданско-правовых договоров с ФИО, доверенность на отчуждение недвижимого имущества не выдавала, волю на отчуждение земельного участка не выражала.

Однако указанный довод истец не соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, а именно, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истец действовала в лице представителя ФИО6 по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

С целью установления указанных обстоятельств подписания истец доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, судом по делу была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПРО.Эксперт».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.Кем, истец или иным лицом, выполнены подпись и надпись: «истец» на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, бланк НМТ № удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4, выданной на имя ФИО6 

2. Кем, истец или иным лицом, выполнено написание рукописного заявления и подписи от имени истец в землеустроительной документации на земельный участок №, расположенный по адресу: г

<

адрес>. 

3. Выполнена ли подпись на доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 и в землеустроительной документации на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, одним и тем же лицом, выполнены ли данные записи (подписи) истец.

Согласно заключению эксперта №-П от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:

- подпись и надпись: «истец» на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, бланк НМТ № удостоверенной нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4, выданной на имя ФИО6 выполнены самой истец.

- рукописный текст и подпись в заявлении от имени истец в землеустроительной документации на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполнены не истец, а иным лицом.

- подпись на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 и подпись в землеустроительной документации на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполнены разными лицами.

Оснований не принимать указанное экспертное заключение у суда не имеется, данное заключение сторонами не оспорено, выполнено лицом имеющую соответствующую квалификацию, оформлено надлежащим образом. 

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом был установлен факт выдачи истец доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на имя ФИО6.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истец об истребовании из чужого незаконного владения ответчик земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1360 кв.м., обязав ответчик в месячный срок после вступления решения в законную силу снести все прочно связанные со спорным земельным участком здания и строения, демонтировать некапитальные строения, расположенные на нем, удовлетворению не подлежат.

Относительно встречного искового заявления ответчик о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1360 кв.м. суд считает необходимым указать следующее.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества, но если в такой ситуации собственником заявлен иск о возврате имущества и при этом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Таким образом, принимая во внимание установленный судом факт выбытия земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по воле истец, действовавшей при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № через своего представителя ФИО6 по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ответчик добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1360 кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку в иске истец отказано, с неё следует взыскать в пользу ООО «ПроЭксперт» 11 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате почерковедческой экспертизы №-П.

Взыскать с истец в пользу ФИО 22 000 рублей в счет возмещения расходов по проведению почерковедческой экспертизы №-П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истец оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования ответчик удовлетворить.

Признать ответчик добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1360 кв.м.

Взыскать с истец в пользу ООО «ПроЭксперт» 11 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате почерковедческой экспертизы №-П.

Взыскать с истец в пользу ФИО 22 000 рублей в счет возмещения расходов по проведению почерковедческой экспертизы №-П.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Милошенко 

Решение суда в окончательной форме составлено 14.07.2021