Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года 

<

адрес>

дело № 2-1795/2024

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2024 по иску ФИО2 к ООО УК «Просторный», ПЖСК «Просторный-Квартал 1» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к ООО УК «Просторный», ПЖСК «Просторный-Квартал 1» о взыскании неосновательного обогащения. 

В качестве соответчика по ходатайству истца к участию в деле привлечён ПЖСК «Просторный-Квартал 1» (т.1, л.д.117-120, 124).

В обоснование исковых требований (с учетом уточнений, т.1, л.д.117-120, 164-166) указала, что в 2013 году Истцом был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-1». Предметом договора является квартира по адресу 

<

адрес>.

Многоквартирный дом по 

<

адрес> (строительный адрес) был введен в эксплуатацию только в 2023 году.

Собрание собственников не проводилось ни разу. Способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников не определялся, управляющая компания не выбиралась, как этого требует действующее законодательство: статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

В 2018 году ПЖСК собственникам квартир выдавало ключи для проведения ремонтных работ (ключи выдавались без ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома). Для получения ключей необходимо было подписать акт, в котором было означено, что проживание в данной квартире запрещено.

Также для получения ключей от квартиры ПЖСК требовал подписания договора, обслуживания с УК «Достойный сервис». Договор заключался на 1 год с пролонгацией на тот же период (то есть еще на один год).

В 2020 году УК «Достойный сервис» лишилось лицензии на ведение деятельности по управлению многоквартирным домом. 27.06.2022 в ФНС было подано решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ.

В 2023 году многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> (строительный адрес) был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Для оформления документов о праве собственности на квартиру в Росреестре необходимо предоставить справку о выплате пая (пай Истцом был выплачен полностью при заключении договора с ПЖСК в 2013 году).

В выдаче указанной справки Истцу было отказано, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «УК Просторный».

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом 06.10.2023 года.

ООО «УК Просторный» выставил Истцу счет для оплаты в размере 139 318,35 рублей за период с марта 2021 года по август 2023 года. Также за сентябрь 2023 года – 2552 рубля 85 коп.

26.09.2023 истцом были перечислены денежные средства в размере 139 318,35 руб. на расчетный счет УК Просторный в ПАО «АльфаБанк».

Договор между УК Просторный и Истцом какой-либо отсутствует. Общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, способ управления многоквартирным домом не выбирался. Кроме этого, согласно сведениям ГИС ЖКХ УК Просторный не обслуживает дом по адресу 

<

адрес> (до ввода в эксплуатацию - 

<

адрес>). 

На момент уточнения исковых требований согласно сведениям ГИС ЖКЖ домом управляет ПСЖК. 

Какие-либо обязательства у Истца перед УК Просторный отсутствуют. 

Оснований требовать от истца перечисления каких-либо денежных средств в пользу УК Просторный у ответчика не имеется.

В силу статей 8, 307, 1102 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований.

В соответствии с п.1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах в отсутствие правовых оснований перечисленные истцом денежные средства в размере 139 318,35 рублей - являются неосновательным обогащением ответчика (статья 1102 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем подлежат возврату Истцу.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

После начала судебного разбирательства Ответчиком были поданы возражения на иск, в которых он указал, что между года ООО «УК Просторный» и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» был заключен Договор обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства. Однако, изучив представленную копию договора, Истец подал свои возражения относительно его содержания. По мнению Истца, данный договор имеет признаки мнимой сделки, то есть недействительной.

Ответчиком какие-либо пояснения относительно заявленных возражений не поступали. Документы - акты выполненных работ, приложение № к Договору, подтверждение полномочий подписанта договора, протокол собрания и другие документы представлены не были.

Кроме этого, в соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 23 158,14 руб.

С учетом итоговых уточнений (т.1, л.д.164-166) просит суд:

взыскать с Ответчика 1 денежные средства в размере 139 318,35 руб. - неосновательное обогащение;

взыскать с Ответчика 1 в соответствии со статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами на день фактического исполнения решения суда;

признать договор обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года, заключенного между ООО «УК Просторный» и ПЖСК «Просторный-Квартал 1», недействительным и применить последствия недействительности сделки в соответствии с законодательством РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представители ответчика ООО «УК Просторный» ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании по удовлетворению исковых требований возражали, указав в обоснование возражений (т.1, л.д.40-44, 168-169, т.2, л.д.2-3), что в обоснование своих доводов истец заявляет, что в 2013 году между ней и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения по адресу: 

<

адрес> (стр.адрес), 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано истцом 06.10.2023г.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что 26.09.2023г. она перечислила денежные средства в размере 139 318,35 руб. на расчетный счет УК Просторный в ПАО Альфа-Банк.

Ответчик на данный довод истца заявляет следующее: ООО УК «Просторный» обслуживает дом, в котором проживает истец, оказывает коммунальные услуги в соответствие с приложением к Договору обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года.

Относительно заявления истца о том, что между ООО УК «Просторный» и ФИО2 отсутствует договор, ответчик считает данный довод несостоятельным, т.к. между ООО УК Просторный-Квартал 1» (Исполнитель) и ООО УК «Просторный» (Кооператив) заключен Договор обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года (Договор).

Согласно п.1.1 пп.1 Договора - Исполнитель обязуется по заданию Кооператива, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию инфраструктуры объекта капитального строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской многоквартирный 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как указано в Акте приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № от 13.12.2018г. «Кооператив» передает, а «Член Кооператива» принимает для выполнения отделочных работ следующий объект недвижимости: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 58.03 кв.м.

Между истцом и ООО УК «Достойный сервис» (Исполнитель) был заключен Договор обслуживания и содержания объекта капитального строительства № от 13.12.2018г. с ФИО2 (Заказчик), пунктом 3.3 подпунктом 3.3.5 которого предусмотрена обязанность Заказчика ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по Договору.

В силу пп.3 п. 1.1 Договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021г. - Исполнитель по заданию Кооператива в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется производить начисления, сбор платы с Заказчиков за обслуживание имущества общего пользования объекта капитального строительства и предоставление коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления), также пп.2.1.5 п. 2.1 Договора установлено, что Исполнитель обязан производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счетах Заказчиков.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 153 ЖК РФ).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ прямо установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №) в пункте 4 устанавливают, что Управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании. общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Таким образом, истец оплатила задолженность по предоставленным коммунальным услугам в размере 139 318,35 руб. за период с марта 2021 года по август 2023 года, за сентябрь 2023 года - задолженность в размере 2 552,85 руб. на основании положений Договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года, заключенного между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ООО УК «Просторный».

Обстоятельства, подлежащие доказыванию в рамках дел о взыскании неосновательного обогащения, сводятся к следующему:

факт приобретения или сбережения ответчиком имущества;

отсутствие оснований для приобретения или сбережения имущества, установленных законом, другими правовыми актами или сделкой;

размер неосновательного обогащения.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Осуществление управляющей компанией проверки правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, предусмотренное, как обязанность пп. "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), является составной частью услуг, оказываемых управляющей организацией.

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из расширенной выписки из лицевого счета истца от 20.11.2023г. за период с марта 2021 года по август 2023 года за истцом ФИО2 числилась задолженность по услугам водоотведение, водоотведение содержание общего имущества, горячая вода, горячая вода содержание общего имущества, отопление, содержание жилья, холодная вода, холодная вода содержание общего имущества, электрическая энергия, электрическая энергия содержание общего имущества в размере 139318 (сто тридцать девять тысяч триста восемнадцать) рублей 35 копеек.

За период с 13.12.2018г. по 28.02.2021г. сумма задолженности составила 62 965,17 руб.

Согласно Акту приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № от 13.12.2018г. - с момента подписания настоящего Акта «Член Кооператива» обязуется регулярно оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого дома.

Таким образом, задолженность в размере 62 965,17 руб. возникла у истца перед ПЖСК «Просторный-Квартал 1».

За период с 01.03.2021г. по 31.08.2023г. сумма задолженности составила 76 353,18 руб.

Как указано в пп.2.1.5.п.2.1 в Договоре обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021г. заключенному между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» и ООО УК «Просторный» Исполнитель обязан - производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счетах Заказчиков.

Подпункт 2.1.6 пункт 2.1 Договора - не позднее 5 числа каждого месяца, предоставлять Заказчикам платежные документы.

Подпункт 2.1.7 пункт 2.1 Договора - осуществлять контроль, ща выполнением Заказчиков обязательств по оплате предоставленных работ и услуг по обслуживанию, а также за потребленные коммунальные услуги.

Согласно пп.2.2 Договора Исполнитель вправе - требовать внесения платы по настоящему договору в полном объеме в соответствии с платежными документами, за установленные настоящим Договором и выполненные работы и услуги с Заказчика.

Также доводы истца в части отсутствия сведений в ГИС ЖКХ о том, что УК «Просторный» не обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не соответствует положениям Договора обслуживания инфраструктуры от 01.03.2021г. в части пп.2.1.5 п. 2.1 Договора - Исполнитель обязан производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счетах Заказчиков.

Кроме этого, ответственность по внесению коммунальных платежей в полном объеме и в установленные сроки предусмотрена пп.3.3.5 п. 3.1 Договора обслуживания и содержания объекта капитального строительства № П-56/30/1 от 13.12.2018г., согласно которому - Заказчик обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по Договору.

Согласно п.п. 3.6.3 

<

...>» член ПЖСК обязан - своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК. За просрочку указанных платежей свыше одного месяца без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемом Общим собранием.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собеседника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания требовать возмещения упущенной выгоды вследствие погашения им задолженности, образовавшейся из-за действий самого истца.

Также дополнительно указали (т.1, л.д.168-169), что ООО УК «Просторный» производит расчет и начисление размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно перечню работ и услуг, на основании договора, заключенного с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный- Квартал-1», осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного договора (пп.3.1 п.3) управляющая компания по заданию кооператива производит начисления, сбор платы с Собственников помещений, за обслуживание и содержания имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления).

Согласно пп.2.1.5 п.2.1 Договора управляющая компания обязана производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счета Собственников.

В соответствие пп.2.3.1 п.2.3 Договора кооператив обязан возложить указанные ниже обязанности на Собственников, путем подписания Договора обслуживания и содержания многоквартирного дома, а именно - (пп.2.3.2 п.2.3) своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, и предоставленные коммунальные услуги, а также иные платежи предусмотренные настоящим Договором.

Пунктом 3.6.3 Устава кооператива предусмотрено условие об обязанности членов кооператива своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК. За просрочку указанных платежей свыше одного месяца без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемая Общим собранием.

Управляющая компания осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию дома по указанному адресу, на основании договора обслуживания заключенного с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-Квартал 1», действующего в интересах членов кооператива, на основании акта приема-передачи, владеющих и пользующихся помещениями расположенными в доме, имеющим стопроцентную техническую готовность, но не введенном в эксплуатацию, в котором они проживают на постоянной основе. Таким образом, ООО УК «Просторный» производит начисления Собственникам многоквартирного дома с момента подписания договора обслуживания и пп.3.1 п.3 управляющая компания, по заданию кооператива производит начисления, сбор платы с (Заказчиков) членов Кооператива, владеющих и пользующихся помещением, расположенным в многоквартирном доме, на основании членства в Кооперативе и акта приема-передачи помещения, за обслуживание и содержания имущества общего пользования объекта капитального строительства и предоставление коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления).

Согласно пп.2.1.5 п.2.1 Договора управляющая компания обязана производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счета Заказчиков.

В соответствии с пп.2.3.1 п.2.3 Договора кооператив обязан возложить указанные ниже обязанности на Заказчиков, путем подписания Акта приема-передачи для выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, а именно (пп.2.3.2 п.2.3) своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги по обслуживанию и содержанию инфраструктуры объекта капитального строительства, и предоставленные коммунальные услуги, а также иные платежи предусмотренные настоящим Договором. Указанные выше договоры, заключены с учетом действующего жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ члены жилищного кооператива обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В данном случае управление многоквартирным домом осуществляет ПЖСК «Просторный- квартал 1», который осуществляет свою деятельность без лицензии (часть 1.3 статьи 161 ЖК РФ) и который для целей обслуживания и содержания заключил договор с ООО УК «Просторный». Исходя из предмета заключенного договора, он имеет смешанный характер договора подряда и оказания услуг, а также элементы агентского договора, при этом исполнителю поручено также принять меры по предоставлению коммунальных ресурсов, по начислению платы и выставлению счетов за потребленные ресурсы и услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правовая оценка аналогичного договора дана Арбитражным судом Новосибирской области по делу А45-3081/2020.

Таким образом, управляющая компания в целях предоставления коммунальных ресурсов соответствующего вида в обслуживаемых домах заключила договоры ресурсоснабжения. Следовательно, обслуживание объекта капитального строительства, расчет, начисление и взимание платы с членов кооператива за содержание и жилищно-коммунальные услуги производиться обоснованно, а отношения между членами Кооператива и управляющей компанией фактически урегулированы жилищным законодательством.

Все члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 1» по указанному выше адресу, на постоянной основе проживают и пользуются коммунальными услугами и инфраструктурой общего пользования, с момента подписания акта приема-передачи.

Истец оплатила задолженность по предоставленным коммунальным услугам.

Таким образом у истца о отсутствуют правовые основания требовать возмещения упущенной выгоды вследствие погашения задолженности, из-за действий самого истца.

Также дополнительно указали (т.2, л.д.2-3), что ООО УК «Просторный» с 01.03.2021 года осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> многоквартирные 

<

адрес>. 

<

адрес> (по генплану) (адрес строительный), на основании договора обслуживания заключенного с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный-Квартал 1», действующего в интересах членов кооператива, на основании акта приема-передачи, владеющих и пользующихся помещениями, расположенными в указанных домах, которые в настоящее время введены в эксплуатацию.

На основании данного договора (пп.3 п.1.1) управляющая компания, по заданию кооператива производит начисления, сбор платы с (Заказчиков) членов Кооператива, владеющих и пользующихся помещением, расположенным в многоквартирном доме, на основании членства в Кооперативе и акта приема-передачи помещения, за обслуживание и содержания имущества общего пользования объекта капитального строительства и предоставление коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления).

Согласно пп.2.1.5 п.2.1 Договора управляющая компания обязана производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счета Заказчиков.

В соответствие пп.2.3.1 п.2.3 Договора кооператив обязан возложить указанные ниже обязанности на Заказчиков, путем подписания Акта приема-передачи для выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, а именно (пп.2.3.2 п.2.3) своевременно и в полном объеме вносить плату за выполненные работы и оказанные услуги по обслуживанию и содержанию инфраструктуры объекта капитального строительства, и предоставленные коммунальные услуги, а также иные платежи предусмотренные настоящим Договором.

Пунктом 3.6.3 Устава кооператива предусмотрено условие об обязанности членов кооператива своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК.

Таким образом, ООО УК «Просторный» производит начисления членам Кооператива с даты подливания Акта приема-передачи объекта для выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, согласно которому, член кооператива обязуется регулярно оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества дома.

Указанный выше договор заключен с учетом действующего жилищного законодательства.

Согласно ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом

Согласно ч.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

С 01.03.2021 года управляющая компания в целях предоставления коммунальных ресурсов соответствующего вида в обслуживаемых домах заключило договоры ресурсоснабжения. Следовательно, обслуживание указанных выше объектов капитального строительства, расчет, начисление и взимание платы с членов кооператива за содержание и жилищно-коммунальные услуги производиться обоснованно.

Все члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 1» на постоянной основе проживают и пользуются коммунальными услугами и инфраструктурой общего пользования, с момента подписания акта приема-передачи.

Таким образом, фактически отношения между членами Кооператива и управляющей компанией урегулированы жилищным законодательством, а именно.

В соответствии с п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ члены жилищного кооператива обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

После подписания акта истец фактически проживал и пользовался квартирой с 15.12.2018 года.

На момент подписания Истцом Акта - приема передачи обслуживание и содержание осуществляла Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Достойный сервис» на основании договора заключенного с ПЖСК «Просторный-Квартал 1» 01.06.2015 года. На момента заключения данного договора управляющая компания имела название ООО УК «Дискус-Сервис».

Как видно по выписке из ЕРГЮЛ 21.07.2017 года на основании решения единственного учредителя произошла смена наименования организации, все остальные данные организации остались без изменения.

Соответственно, управляющей компанией Достойный сервис» по поручению ПЖСК «Просторный-Квартал 1» были заключены все необходимые договоры ресурсоснабжения.

Коммунальные услуги, работы и услуги по обслуживанию и содержанию управляющей компанией «Достойный сервис» по всем объектам, на которые были заключены соответствующие договоры, предоставлялись бесперебойно и надлежащего качества.

После аннулирования лицензии ООО УК «Достойный сервис», ПЖСК «ФИО6», был вынужден заключить договор на обслуживание своих объектов с новой управляющей компанией. Что и было сделано 01.03.2021 года, на основании протокола № от 01.03.2021 года внеочередного общего собрания ПЖСК «Просторный-Квартал 1».

Согласно пункту 2.1 Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения паевой взнос состоит из вступительного, членского взноса и дополнительных взносов.

Согласно пункту 3.6.3 Устава ПЖСК «Просторный-Квартал 1» Член ПЖСК обязан своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК.

Выписка по лицевому счету Истца говорит и том, что он с момента подписания акта приема-передачи квартиры, активно пользовался жилищно-коммунальными услугами. Данный факт также подтверждают предоставленные данные показаний приборов учета, свидетельствующие о расходе ресурсов.

Соответственно истец пользовался и потреблял жилищно-коммунальные услуги предоставляемые управляющей компанией и в силу закона обязан их оплачивать.

Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал-1» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебное заседание представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал-1» ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражал, поддержав позицию ООО УК «Просторный» (т.1, л.д.214).

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> (до ввода в эксплуатацию - 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.88-91). 

13.12.2018г. подписан в Акте приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №, в котором указано, что «Кооператив» передает, а «Член Кооператива» принимает для выполнения отделочных работ следующий объект недвижимости: 

<

адрес> 

<

адрес> 1-ой блок-секции, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,03 кв.м. (т.1,л.д.50).

Протоколом № от 01.03.2021 г. внеочередного общего собрания ПЖСК «Просторный-Квартал 1» решено заключить Договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства с ООО УК «Просторный» (т.2, л.д.55-58).

Между ООО УК Просторный-Квартал-1» (Исполнитель) и ООО УК «Просторный» (Кооператив) заключен Договор обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года (т.1, л.д.172-176).

Согласно п.1.1 пп.1 Договора - Исполнитель обязуется по заданию Кооператива, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию инфраструктуры объекта капитального строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> многоквартирный 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Между истцом и ООО УК «Достойный сервис» (Исполнитель) был заключен Договор обслуживания и содержания объекта капитального строительства № от 13.12.2018г. с ФИО2 (Заказчик), пунктом 3.3 подпунктом 3.3.5 которого предусмотрена обязанность Заказчика ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по Договору.

В силу пп.3 п. 1.1 Договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021г. - Исполнитель по заданию Кооператива в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется производить начисления, сбор платы с Заказчиков за обслуживание имущества общего пользования объекта капитального строительства и предоставление коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления). 

Пп.2.1.5 п. 2.1 Договора установлено, что Исполнитель обязан производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счетах Заказчиков.

Из позиции истца следует, что в 2023 году данный многоквартирный жилой был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Для оформления документов о праве собственности на квартиру в Росреестре необходимо предоставить справку о выплате пая (пай Истцом был выплачен полностью при заключении договора с ПЖСК в 2013 году). В выдаче указанной справки Истцу было отказано, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «УК Просторный». ООО «УК Просторный» выставил Истцу счет для оплаты в размере 139 318,35 рублей за период с марта 2021 года по август 2023 года. Также за сентябрь 2023 года – 2 552 рубля 85 коп.

/дата/ истцом были перечислены денежные средства в размере 139 318,35 руб. на расчетный счет УК Просторный в ПАО «АльфаБанк» (квитанция об оплате, т.1 л.д.7).

Как указано истцом, Договор между УК Просторный и Истцом какой-либо отсутствует. Общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, способ управления многоквартирным домом не выбирался. Кроме этого, согласно сведениям ГИС ЖКХ УК Просторный не обслуживает дом по адресу 

<

адрес> (до ввода в эксплуатацию - 

<

адрес>). Какие-либо обязательства у Истца перед УК Просторный отсутствуют, указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика.

По мнению истца, заключенный Договор обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства между ООО «УК Просторный» и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» имеет признаки мнимой сделки, то есть недействительной. Документы - акты выполненных работ, приложение № к Договору, подтверждение полномочий подписанта договора, протокол собрания и другие документы представлены не были.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указано в пп.2.1.5.п.2.1 в Договоре обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021г. заключенному между ПЖСК «Просторный- Квартал 1» и ООО УК «Просторный» Исполнитель обязан - производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевых счетах Заказчиков.

Подпункт 2.1.6 пункт 2.1 Договора - не позднее 5 числа каждого месяца, предоставлять Заказчикам платежные документы.

Подпункт 2.1.7 пункт 2.1 Договора - осуществлять контроль, ща выполнением Заказчиков обязательств по оплате предоставленных работ и услуг по обслуживанию, а также за потребленные коммунальные услуги.

Согласно пп.2.2 Договора Исполнитель вправе - требовать внесения платы по настоящему договору в полном объеме в соответствии с платежными документами, за установленные настоящим Договором и выполненные работы и услуги с Заказчика.

Как следует из расширенной выписки из лицевого счета истца от 20.11.2023г. за период с марта 2021 года по август 2023 года за истцом ФИО2 числилась задолженность по услугам водоотведение, водоотведение содержание общего имущества, горячая вода, горячая вода содержание общего имущества, отопление, содержание жилья, холодная вода, холодная вода содержание общего имущества, электрическая энергия, электрическая энергия содержание общего имущества в размере 139318,35 руб. (т.1, л.д. 8-16).

Как обоснованно указано ответчиком, в данном случае управление многоквартирным домом осуществляет ПЖСК «Просторный- квартал 1», который осуществляет свою деятельность без лицензии (часть 1.3 статьи 161 ЖК РФ) и который для целей обслуживания и содержания заключил договор с ООО УК «Просторный». Исходя из предмета заключенного договора, он имеет смешанный характер договора подряда и оказания услуг, а также элементы агентского договора, при этом исполнителю поручено также принять меры по предоставлению коммунальных ресурсов, по начислению платы и выставлению счетов за потребленные ресурсы и услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

С 01.03.2021 года управляющая компания в целях предоставления коммунальных ресурсов соответствующего вида в обслуживаемых домах заключило договоры ресурсоснабжения. В дело представлены договоры на поставку таких коммунальных ресурсов, как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (т.1, л.д.185-198,199-204. 231-236, т.2, л.д.27-37,38-46, 47-54). 

Следовательно, обслуживание указанных выше объектов капитального строительства, расчет, начисление и взимание платы с членов кооператива за содержание и жилищно-коммунальные услуги производиться обоснованно. Члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 1» на постоянной основе проживают и пользуются коммунальными услугами и инфраструктурой общего пользования, с момента подписания акта приема-передачи.

После подписания акта истец фактически проживала и пользовалась квартирой с 15.12.2018 года, что истцом не оспорено. Выписка по лицевому счету истца говорит и том, что истец с момента подписания акта приема-передачи квартиры, активно пользовалась жилищно-коммунальными услугами.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения и начисленных на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395, 1107 ГК РФ) у суда не имеется, в данных требованиях надлежит отказать. 

Относительно требования истца о признании недействительной сделки - Договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года, суд отмечает, что Ответчиком в качестве основания недейственности сделки сделана ссылка на ст. 170 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как указано выше, сделка - договор обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года в действительности исполнялась, с 01.03.2021 года управляющая компания в целях предоставления коммунальных ресурсов соответствующего вида в обслуживаемых домах заключило договоры ресурсоснабжения. В дело представлены договоры на поставку таких коммунальных ресурсов, как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (т.1, л.д.185-198,199-204. 231-236, т.2, л.д.27-37,38-46, 47-54). Также истец после подписания акта фактически проживала и пользовалась квартирой с 15.12.2018 года, что истцом не оспорено. Выписка по лицевому счету истца свидетельствует, что истец с момента подписания акта приема-передачи квартиры активно пользовалась жилищно-коммунальными услугами.

Истцом в порядке ст. 56-57 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Поэтому требование истца о признании недействительной сделки - Договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от 01.03.2021 года – обоснованным признано быть не может. В данном требовании, а также вытекающем из него требований о применении последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) истцу надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1795/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска