Дело № 2-257/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 16 июля 2019г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей:АЮА, ААА, АМА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей:АЮА, ААА, АМА к ФИО2 ичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в обосновании заявления указав, что (дата) по договору купли-продажи жилого помещения приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу:________.Согласно договора, квартира находится в залоге у продавцов до полного расчета. Оплата должна была производиться из средств материнского капиталаи наличных средств, которые были перечислены на счет продавца. Условия по договору истцом выполнены, однако ответчик на связь не входит, проживает в другом регионе, что не позволяет обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд прекратитьобременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

ФИО1,действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей:АЮА, ААА, АМА в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что она приобрела в общую долевую собственность по 1/4 доли на себя и своих несовершеннолетних детей ________ в ________. Стоимость квартиры составляла 547500 рублей. Расчет она производила частями: 433026 рублей производилась за счет средств материнского капитала, оставшаяся часть в размере 114474 рублей за счет собственных средств и 5236 рублей она заплатила задолженность ответчика по коммунальным платежам. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени связаться с ним не может, чтобы обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке так, как он живет в другом регионе, просила суд требования удовлетворить. Кроме этого, в судебном заседании истец указала, что факт оплаты ею 5236 рублей в счет погашения задолженности ответчика по коммунальным платежам доказать не может, в связи с чем, ею (дата) Кондратьеву вновь перечислено 3774 рублей в счет оплаты стоимости купленной у него квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался надлежащим образом по месту регистрации, суд обращался с определение о судебном поручении в ________, по месту регистрации ответчика, для выяснения его мнения по заявленным требованиям, однако судебное поручение было не исполнено, в связи с неявкой ответчика.

Представитель третьего лица Управление ФСГР кадастра и картографии по ________ Черепановский отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Порядок рассмотрения дела в отсутствии ответчика при надлежащем его извещении регламентирован главой 22 ГПК РФ, нормы которой, содержащиеся в ст. 233ГПК РФ, позволяют суду рассмотреть дело в порядке заочного производства при наличии согласия на это со стороны истца.

С учетом того, что истцом было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.Суд, заслушав доводы истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 п. 4 ст. 339.1ГПК РФ).

Как следует из материалов дела (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ________, который зарегистрирован в Управление ФСГР кадастра и картографии по ________ (дата) (л.д. 12-13).

Согласно Выписки из ЕГРН на вышеуказанную проданную ответчиком квартиру зарегистрировано обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись54:28:010212:391-54/024/2017-6 от (дата) (л.д.15).

Исходя из самого договора купли-продажи от (дата), а также справки из ПАО «Сбербанк России» (л.д.51), банковского ордера № от 12.07.2019г., справки из ГУ УПФ РФ в ________ (л.д. 52), обязательства истцом перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме, а следовательно, ФИО2, как залогодержатель, должен был уведомить об исключении сведений о залоге в установленный законом срок. 

Указанного действия ФИО2 не совершено.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

В судебном заседании было установлено, что стоимость ________ в ________составляла 547500 рублей, из которых 433026 рублей (дата) оплачены за счет средств материнского капитала, 110700 рублей (дата) за счет собственных средств и 3774 рубля собственными средствами (дата), таким образом, истцом условия по полной оплате стоимости квартиры выполнены.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед залогодержателем ФИО2, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащейимквартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: АЮА, ААА, АМА к ФИО2 ичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на ________, расположенную в ________ в ________, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО1, АЮА, ААА, АМА, по договору купли-продажи от (дата).

Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ регистрационной записи об ипотеке № от (дата) на ________, расположенную в ________ в ________.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подписьЛ.Н. Зенкова