2-1907/2025

42RS0019-01-2025-000189-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи: Путиловой Н.А.

при секретаре: Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 

12 августа 2025 года 

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Просит суд обратить взыскание на предмет залога, а именно, передать в собственность ФИО1 – жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 700 000 руб.

Заимодавец исполнил обязательство по передаче суммы займа в надлежащем порядке, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора в обеспечение своевременного исполнения указанного обязательства заемщик передает в залог заимодавцу следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Ипотека зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны оценили стоимость предмета залога в 3 000 000 (три миллиона) руб.

На сегодняшний день ответчик не исполнил обязательство по возврату суммы займа в размере 700 000 руб.

В соответствии с п.7 договора в случае просрочки погашения очередного платежа более чем на 1 день, устанавливается пеня в размере 1% от суммы займа.

Задолженность по договору займа составила 5 769 584,56 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) был заключен договор займа одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 700 000 руб., под проценты - 3,75% в месяц от суммы займа, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом (пункты 1,2 договора займа).

Согласно п.1. договора займа сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей.

ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, передав ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 700 000 руб. 

Факт передачи займодавцем указанной суммы подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.16 договора займа в обеспечение своевременного исполнения указанного займа заемщик передает в залог заимодавцу недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Ипотека зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.22 договора займа стороны оценили стоимость предмета залога в 3 000 000 (три миллиона) руб.

ФИО2 заемные денежные средства в полном объеме истцу не возвратил.

Доказательств возврата суммы задолженности в размере 700 000 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.2 договора займа за пользование займом заимодавец должен плачивать заимодавцу проценты 3,75% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами и часть суммы займа в соответствии с графиком, указанным в п.4 договора.

В нарушение п.4 договора займа заемщик не исполнил обязательства по выплате процентов за пользование суммой займа и возврату части суммы займа:

ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 29488,69 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 29488,69 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 29488,69 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 29488,69 руб.,

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по выплате процентов за пользование займом и возврату суммы займа, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Однако уведомление было возвращено обратно истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.7 договора в случае просрочки погашения очередного платежа более чем на 1 день, устанавливается пеня в размере 1% от суммы займа.

Задолженность по договору займа составила 5 769 584,56 руб.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п.23 договора займа в случае, если залогодатель не исполняет условия договора в части ежемесячных платежей, указанных в пунктах 3 и 4 договора, и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов, пени и неустойки будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества (стоимость предмета ипотеки), которая указана в п.22 договора), указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Согласно п.22 договора займа стороны оценили стоимость предмета залога в 3 000 000 (три миллиона) руб.

Стороны по условиям договора пришли к договоренности, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 3 000 000 руб. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога, передаче в собственность ФИО1 жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога, передать в собственность ФИО1 квартиру, назначение – жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А. Путилова 

Подлинный документ подшит в деле № 2-1907/2025 Центрального районного суда 

<

адрес>