Дело №2-1271/2019

58RS0008-01-2019-001942-13

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Денисовой С.А. 

при секретаре Прониной К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он проживает в жилом помещении 

<

адрес> которое располагается на земельном участке по тому же адресу, принадлежащем истцу на праве собственности. Ответчик владеет смежным земельным участком 

<

адрес> на котором возвел самовольное строение в виде пристроя к жилому дому. Указанное строение возведено с очевидным нарушением положений правил землепользования и застройки города Пензы, градостроительных норм и правил, что исключает возможность существования у ответчика разрешения на строительство или реконструкцию указанного объекта. В зимнее время года на указанном строении образуется наледь, которая падает на земельный участок истца и забор, повреждает его имущество, создает угрозу, мешает ему пользоваться земельным участком. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить нарушения, но его обращения остались без ответа, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком 

<

адрес>, путем снова самовольной постройки в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, собственными силами, за свой счет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности (в деле), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, причины неявки не известны.

3-и лица – представители администрации г. Пензы и Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя Госжилстройтехинспекции Пензенской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке 

заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Вместе с тем, в силу положений ст.ст. 218, 261 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких 

нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действий (бездействие), нарушающие право истца. 

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случае, предусмотренных настоящей статьей.

В п.1 ст.222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,8 кв.м., лит.А,А1,А2,А3 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 416 кв.м., кадастровый №, расположенные 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2013 №№ 

502340, 502341.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 принадлежит 

на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8, жилой дом, площадью 82,8 кв.м., расположенный 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2019.

Судом также установлено, что ответчик владеет смежным по отношению к земельному участку истца земельным участком по адресу: 

<

...>, на котором возвел самовольное строение в виде пристроя к жилому дому.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО3, указанное строение возведено с очевидным нарушением положений правил землепользования и застройки города Пензы, градостроительных норм и правил, что исключает возможность существования у ответчика разрешения на строительство или реконструкцию указанного объекта. В зимнее время года на указанном строении образуется наледь, которая падает на земельный участок истца и забор, повреждает его имущество, создает угрозу, мешает ему пользоваться земельным участком. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить нарушения, но его обращения остались без ответа, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По представленным доказательствам суд приходит к выводу о том, что указанные неправомерные действия со стороны ответчика препятствуют истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком. 

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком 

<

адрес> путем снова самовольной постройки, расположенной на земельном участке 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, собственными силами, за свой счет.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком 

<

адрес>, путем снова самовольной постройки, расположенной на земельном участке 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, собственными силами, за свой счет.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения 

ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 09.09.2019.

Судья Денисова С.А.