Дело № 2-1086/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Волковой А.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Денисова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Темп-9», муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Темп-9» (далее ЖСК «Темп-9») о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указано, что в 1980 году истец путем выплаты пая, приобрел у ответчика 

<

адрес>. Документы о выплате пая у истца не сохранились, однако с 1980 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. Добросовестность приобретения квартиры истцом подтверждается также и то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с женой ФИО3 зарегистрирован в квартире и проживает в этом жилом помещении. С момента вселения в квартиру истец добросовестно несет бремя содержания квартиры, производит оплату коммунальных платежей и налогов. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на спорную квартиру в реестре отсутствуют. Ответчик в предоставлении документов о выплате пая отказал. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3420 руб. 

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

На основании определения суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов 

<

адрес>», Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Специализированный потребительский кооператив по управлению домом «Волгоградская - 4», ФИО3 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и пояснили, что на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в 1980 году путем выплаты паевого взноса, истец приобрел у ЖСК «Темп-9» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Документы, подтверждающие выплату пая, у него не сохранились. Факт оплаты подтверждает «список членов ЖСК выплативших ссуду 

<

адрес>», подписанный председателем правления ЖСК «Темп-3» ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ истец со своей женой ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорной квартире. 

<

адрес> в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по спискам, утвержденным исполкомом местного Совета депутатов трудящихся, утвердившими решение об организации жилищно-строительного кооператива. Согласно списку членов ЖСК «Темп-3», подписанному председателем правления ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ истец являлся членом ЖСК «Темп-3». С момента вселения в квартиру ФИО1 добросовестно несет бремя содержания квартиры, производит оплату коммунальных платежей и налогов. Истец на законных основаниях приобрел и около 37 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой. Просят признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру. С целью улучшения интерьера своей квартиры, истец произвел самовольную перепланировку. Поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не влияет на несущую способность конструкций здания, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика ЖСК «Темп-9» ФИО2 вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что спора о праве на указанную квартиру не имеется. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, считает иск подлежащим удовлетворению и пояснила, что в период брака с истцом путем выплаты пая ими приобретена спорная квартира. С 1980 года они зарегистрированы и проживают в данной квартире и оплачивают коммунальные платежи и налоги, произвели перепланировку жилого помещения, которая не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов 

<

адрес>» в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласны, поскольку являются ненадлежащим ответчиком по делу. В соответствии с решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О муниципальном казенном учреждении «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Администрация является территориальным органом Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> и действует в рамках полномочий, определенных положением об 

<

адрес>ов и неправомочна действовать сверх переданных ей полномочий. 

Представитель третьего лица Специализированного потребительского кооператива «Волгоградская-4» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Ранее суду пояснила, что ФИО1 до 1980 года проживал с родителями в 

<

адрес>. Спорная квартира была распределена в 1980 году нуждающимся в улучшении жилищных условий по дому № ФИО5, которые внесли сумму пая в ЖСК «Темп-9». Истец некоторое время занимал должность председателя дома, однако документы у него не сохранились. ФИО1 с 1980 года по ДД.ММ.ГГГГ оплачивал коммунальные платежи в ЖСК «Темп-9», с ДД.ММ.ГГГГ - ЖСК «Темп-3», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в СПКПУД «Волгоградская-4». ФИО1 в спорной квартире зарегистрирован с 1980 года по настоящее время, добросовестно пользуется принадлежащим ему имуществом более 36 лет. Считает, что спорная квартира принадлежит ФИО1 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как члену кооператива «Темп-3» с семьей, состоящей из трех человек, в том числе жена и сын, выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.236). После получения жилья все члены семьи вселились и получили регистрацию в квартире (л.д.132). 

Из имеющихся материалов настоящего дела (л.д.20-22) следует, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Темп-9», пай за 

<

адрес> полностью выплачен.

Согласно пункту 7 Устава ЖСК «Темп-9», ЖСК «Темп-9» объединяет восемь кооперативных домов, в том числе 

<

адрес> (л.д. 69-83). 

Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1, ФИО3 (л.д.132).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированными значатся ФИО1 и ФИО3 (л.д.23).

Финансово-лицевой счет по спорной квартире открыт на имя ФИО1 (л.д.24).

ФИО6 с момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время производит оплату коммунальных платежей и налогов (л.д.34-53).

Согласно письму ИФНС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 по данным Росреестра зарегистрирован объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на данный объект с 2004 года начислялся налог на имущество физического лица (л.д.54).

Из ответа ИФНС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в базе данных в отношении ФИО1 имеются сведения об имущественных налогах по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.136).

Согласно справке РГУП «Бюро технической инвентаризации» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности не зарегистрирована (л.д.167).

Положениями части 1 статьи 10, частями 1, 2 статьи 13 Закона «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №установлено, что в собственности гражданина могут находиться жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления. Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

На основании статьи 114 Жилищного кодекса РСФСР (действующего на момент возникновения спорного правоотношения) жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

В соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса РСФСР исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.

Статьей 125 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

Пунктом 7 Устава «Объединенного жилищно-строительного кооператива «Темп-9» организованного при авиационном заводе им.С.П.Горбунова в 

<

адрес>», утвержденного общим собранием объединенного жилищно-строительного кооператива № «Темп» от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что членами кооператива могут быть граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и проживающие в данной местности, но не имеющие домов на праве личной собственности.

Абзацами в,г пункта 19 Устава предусмотрено, что член кооператива имеет право производить с разрешения исполкома районного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, выбывшему из членов кооператива возвращается стоимость пая. Пай возвращают выбывшему после того, как новый член кооператива, принятый вместо него, внесет пай, а также на получение освободившейся квартиры в доме того же кооператива нуждается в улучшении жилищных условий (л.д.192-198). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на 

<

адрес>. При этом право собственности истца никем не оспорено, правопритязания иных лиц на принадлежащее ему имущество не заявлены, судом не установлены.

Согласно пункту 13 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, кооперативная квартира переходит в частную собственность гражданина не в порядке приватизации, а по иным основаниям - на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, законом определён момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество. С этого момента указанное имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника.

Исходя из требований закона и фактических обстоятельств дела, после выплаты пая истец стал членом кооператива, и, соответственно, приобрел право собственности на спорную квартиру, причём последующая регистрация этого права в бюро технической инвентаризации не предусматривалась. 

Право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку истцом утерян документ, подтверждающий выплату пая.

Вместе с тем исследованные документы подтверждают факт законного владения и пользования ФИО1 объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира не является предметом какого-либо спора, никто на нее не претендует. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав право собственности на ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Вышеуказанные обстоятельства по делу позволяют суду сделать вывод о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, владеет квартирой на законном основании, а потому требования о признании за ним права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Требованиями части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ предусмотрено увеличение площади жилой комнаты 2 за счет площади подсобной и части площади жилой комнаты 1; увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты 1. Для этого, демонтируются гипсолитовые перегородки, по плану; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии TIGIKNAUF с дверным проемом. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (л.д.171-181). 

ФИО1 обратился в МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» ФИО1 отказано в узаконении перепланировки занимаемой жилой площади, по мотиву, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» (л.д.185).

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ №/А в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Изменения и дополнения № к СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены (л.д.182). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 - 45,9 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 45,9 кв.м., в том числе жилая - 28,4 кв.м. (л.д.55-57). 

Суд не имеет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.

Принимая во внимание, что в результате самовольно произведенной перепланировки в 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, перепланировка не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик жилого помещения, истцом получено заключение о соответствии проведенной перепланировки требуемым нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой стоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворенных требований с ЖСК «Темп-9» подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3419,76 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5 - 45,9 кв.м., общей площадью квартиры по СНиП 31-01-2003 - 45,9 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Темп-9» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 3419,76 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Солдатова С.В.