Дело №

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В. к Н.Л. о взыскании суммы займа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

О.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком Н.Л. ДД.ММ.ГГ был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора п.2 и п. 3 за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты по ставке 42% годовых, оплата которых производится 3-го числа каждого месяца в размере 45500 рублей.

Пунктом 14 договора предусмотрены пени в связи с нарушением исполнения обязательств в размере 1% в день.

В качестве обеспечения обязательств по возврату заемных денежных средств выступает квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГ ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа и просрочка составляет 488 дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

В соответствии с условиями договора займа срок возврата суммы основного долга ДД.ММ.ГГ

Пунктом 3 договора займа предусмотрено, что возврат процентов осуществляется ежемесячно по 45 500 рублей.

Последний платеж по займу был ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 14 договора займа от ДД.ММ.ГГ. установлена пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов займа.

45500*17 месяцев=773 500 рублей (задолженность по уплате процентов за пользование займом).

Пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1 966 965 рублей.

Размер пеней за неисполнение договора составляет 2 236 000 рублей (1 300 000*1%*172 дня).

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГ., взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3 709 500 руб., из них: 1 300 000 рублей, сумму процентов в размере 773 500 рублей, пени на сумму основного долга в размере 1 236 000 рублей, пени на сумму просроченных процентов по договору 400 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 27 047,50 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на торгах 3 500 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Судом установлено, что между О.В. и ответчиком Н.Л. ДД.ММ.ГГг. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора п.2 и п. 3, за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты по ставке 42% годовых, оплата которых производится 3-го числа каждого месяца в размере 45500 рублей.

В качестве обеспечения обязательств по возврату заемных денежных средств выступает квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГ ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа и просрочка составляет 488 дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

В соответствии с условиями договора займа срок возврата суммы основного долга ДД.ММ.ГГ

Пунктом 3 договора займа предусмотрено, что возврат суммы долга осуществляется ежемесячно по 45 500 рублей.

Пунктом 14 договора предусмотрены пени в связи с нарушением исполнения обязательств в размере 1% в день.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. 

Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд согласен с представленным истцом расчетом и полагает взыскать с ответчика в пользу истца 1 300 000 руб. – основной долг, 773 500 руб. – начисленные проценты. 

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно и без заявления ответчика, если ответчиком является физическое лицо.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма неустойки, а также платы за пропуск платежей, заявленные истцом, явно несоразмерны сумме основного долга. С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера начисленных неустоек, из них пени на сумму основного долга до 500 000 руб., пени на сумму просроченных процентов до 150 000 руб. 

Суд полагает, что положения ст. 333 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование суммой займа в сумме 773 500 руб. С учетом того, что основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование займом являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления займа, проценты за пользование займом не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательств.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами в порядке ст. 809 ГК РФ. Поскольку проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ по своей правовой природе являются платой за пользование заемными денежными средствами, а не мерой имущественной гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, то оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Н.Л. и О.В. заключен договор залога (ипотеки) квартиры. Согласно условия данного договора, предметом договора является, передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, возникших на основании договора займа, заключенного между истцом и Л.Б. действующим в интересах ответчика. Предметом договора залога является недвижимое имущество, квартира по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3.7 данного договора залога, залогодатель совместно с залогодержателем обязаны зарегистрировать договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п.8 договора залога, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации у УФСГРКиК по Московской области и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. 

Из представленного подлинного договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГ усматривается, что он прошел государственную регистрацию в соответствии с законом в УФСГРКиК по Московской области и имеет номер регистрации.

Так, в силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, ограничение прав на имущество и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 4 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, ст. ст. 11, 19 - 20 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Таким образом, положениями ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.3. договора залога, стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 3 500 000 рублей.

В соответствии с указанной нормой, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 3 500 000 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 27 047,50 рублей. 

Исковые требования истца удовлетворены судом, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика исходя из данной пропорции. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 27 047,50 рублей.

Взыскивая государственную пошлину от цены иска в 3 709 500 руб., суд руководствуется п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О.В. к Н.Л. о взыскании суммы займа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа и договор залога от ДД.ММ.ГГ, заключенные между О.В., с одной стороны, и ответчиком Н.Л..

Взыскать со Н.Л. в пользу О.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГ заключенному между О.В. и Н.Л. в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 773 500 рублей, пени на сумму основного долга в размере 500 000 рублей, пени на сумму просроченных процентов в размере 150 000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога 3 500 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.