Дело № 2-10436/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Бакировой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «АльянсЖилСервис»ФИО4, представителя третьего лица ООО «Челны Яр Инвест» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСервис»указав, что он является собственником трехкомнатной ..., на основании «Договора участия в долевом строительстве ...» от ... (Застройщик, Продавец - ООО «Челны Яр Инвест»).

... между ним и ООО «Челны Яр Инвест» были заключены договора купли-продажи подвальных нежилых помещений для хранения овощей, находящихся по адресу: ..., подвал ... (№..., 2, 3, 1а): -по договору купли-продажи ... от ... подвальное помещение ... площадью 7,3 кв.м., кадастровый ..., стоимостью 131 400 руб.;

- по договору купли-продажи ... от ... подвальное помещение ... площадью 10,0 кв.м., кадастровый ..., стоимостью 180 000 руб.;

- по договору купли-продажи ... от ... подвальное помещение ..., площадью 9,9 кв.м., кадастровый ..., стоимостью 178 200 руб.;

- по договору купли-продажи ... от ... подвальное помещение ...а, площадью 7,2 кв.м., кадастровый ..., стоимостью 129 600 руб. 

С ... управляющей компанией по обслуживанию ... является ООО «АльянсЖилСервис». 

... ответчику было вручено требование о предоставлении правовой документации, на основании которой производится начисление за коммунальные услуги по подвальным помещениям, объяснений, отчитаться об объеме оказанных услуг, произвести перерасчет коммунальных платежей. Однако на сегодняшний день ответа на него получено не было. При этом, на обращение от ... в Набережночелнинскую зональную жилищную инспекцию был получен ответ от ..., в котором сообщалось что «госжилииспектором выполнен запрос в ООО «Альянсэюилсервис» о согласии предоставленных сведений вх.... от .... и будет произведён перерасчёт п жилищно-коммунальным услугам в отношении нежилого помещения-подвала». На основани данного ответа им ... ответчику было подано Заявление от 01.07.20l7, однако и это обращение осталось без ответа. 

С учетом увеличения и уточнения исковых требований истец просит: 

1. Понудить ответчика к исполнению обязанности в натуре, а именно: 

1.1. обязать ответчика исполнить свои договорные обязательства и предпринять юридические и фактические действия, которые будут направлены на защиту прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома (расположенного по адресу 423838, РТ, ..., Челны Яр, ...): понуждение ООО «Челны Яр Инвест» к устранению всех выявленных недостатков и дефектов, допущенных при строительстве и сдаче в эксплуатацию вышеназванного многоквартирного жилого дома, в том числе отраженных в Акте обследования (осмотра) от ... и в фотокопии Акта обследования от.. ., утвержденного Директором ООО «АльянсЖилСервис» ФИО6 Устранение выявленных недостатков и дефектов должно осуществляться силами и за счёт ООО «Челны Яр Инвест», а не денежных средств, собираемых с собственников на капитальный ремонт.

1.2 предоставить надлежащим образом заверенные копии следующих документов, касающихся общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 423838, РТ, ..., Челны Яр, ... по избранию ООО «АльянсЖилСервис» управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома:

- Сообщения о проведении общего собрания (со всеми Приложениями, при наличии);

-Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания (со всеми Приложениями, при наличии);

-Реестр собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 423838, РТ, ..., Челны Яр, ..., на момент проведения общего собрания;

- Список явившихся на собрание собственников (представителей собственников);

- Бланки (бюллетени) для голосования, в которых отражены решения, принятые собственниками помещений (их представителями), участвовавшими в голосовании;

-Доверенности представителей собственников помещений, в случаях, если интересы собственника на голосовании представлял его представитель.

-Протокол общего собрания собственников со всеми приложениями.

-Реестр вручения (уведомления) собственников помещений о принятых решениях на общем собрании.

1.3 письменно отчитаться об объеме оказанных истцу услуг за период с ... по ... (дата вступления решения Набережночелнинского городского суда от ... ... в законную силу и перехода права собственности на нежилые подвальные помещения для хранения овощей ..., 2, 3 и 1а, находящихся по адресу: ..., подвал ..., в собственность ООО «Челны Яр Инвест», включенных в счёт-извещения за ЖКУ за подвальные нежилые помещения, с указанием наименования конкретной услуги и указанием конкретных причин, по которым:

данная услуга имеет отношение к принадлежащим истцу подвальным нежилым помещениям;

2) истец обязан оплачивать данную услугу при том, что он не является ее потребителем (фактически услуга не была оказана и не оказывается в настоящее время);

1.4 дать письменные объяснения по факту регистрации и данные 3-х жильцов, зарегистрированных в принадлежащих истцу подвальных нежилых помещениях для хранения овощей ...а, 2 и 3, расположенных в подвале жилого дома, находящегося по адресу ... ...;

1.5 объяснить источники получения информации и письменные доказательства о размерах энергоснабжения якобы потребляемых в принадлежащих мне подвальных нежилых помещениях для хранения овощей ...а, 2 и 3;

1.6 произвести перерасчёт коммунальных платежей за вышеназванные подвальные нежилые помещения, начисленных с ... по ....

2. взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда за многочисленные регулярные нарушения прав потребителя в размере 30 000 руб.;

3. наложить на ответчика штраф в порядке, предусмотренной п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 указанные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

По смыслу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора социального найма, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу пункта 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 Жилищном кодексе Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К отношениям по оказанию надлежащих жилищно-коммунальных услуг распространяется действие Закона «О защите прав потребителей». 

Из материалов дела следует, что согласно решению Набережночелнинского городского суда от ..., вступившего в законную силу, договора купли – продажи ..., ..., ..., ... нежилых (подвальных) помещений: ... общей площадью 7,3 кв.м, ...А общей площадью 7,2 кв.м, ... общей площадью 10 кв.м, ... общей площадью 9,9 кв.м, расположенных по адресу: ..., заключенные ... между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест», расторгнуты. 

В соответствии с актами приема-передач от ... указанные помещения ФИО1 передал, а ООО «Челны Яр Инвест» приняло указанные помещения.

Согласно представленным распискам ФИО1 и представителем ООО «Челны Яр Инвест» ... поданы заявления в Росреестр о регистрации перехода прав собственника на указанные нежилые помещения с ФИО1 на ООО «Челны Яр Инвест». Сторонами не оспаривался факт, который также установлен вышеуказанным решением Набережночелнинского городского суда, о том, что подвальные помещения приобретались ФИО1 по отдельным договорам купли-продажи, регистрация права собственности на них проводилась также как на отдельные помещения. Соответственно, обоснованным является открытие на каждое отдельное подвальное помещение, приобретенное истцом, отдельного лицевого счета, а не единого лицевого счета на все подвальные помещения. 

Из представленных счет-квитанций за период декабрь 2015 года и январь 2016 года видно, что за подвальные помещения, находившиеся в собственности истца счет-квитанции выставлялись как за одно помещение с оплатой электроэнергии за ОДН.

С февраля по март 2016 года счет-квитанции стали выставляться управляющей компанией истцу с начисление платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из квадратного метра.

С апреля 2016 года счет-квитанции стали выставляться управляющей компанией истцу за каждое отдельное подвальное помещение, находящиееся в собственности у истца с начисление платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из квадратного метра.

С ноября 2016 года счет-квитанции стали выставляться управляющей компанией истцу за каждое отдельное подвальное помещение, находящиееся в собственности у истца с начисление платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из квадратного метра с указанием жильцов в количестве 1 человека по помещениям ...а, ..., ... с начислением расходов на канализацию 94 руб.57 коп., и потребленной электроэнергии 484 руб.62 коп. за каждое помещение. Помещение ... рассчитывалось по электросчетчику. 

Согласно счет-квитанциям за декабрь 2016 года был сделан перерасчет по оплате за канализацию по начисленным 94 руб.57 коп. за каждое помещение ...а, ..., ... в сторону уменьшения.

Ответчик направил в ООО «ГРЦ» письмо от ... за исх... о об указании в лицевых счетах по подвальным помещениям ...а, ..., ... по адресу: ..., собственник ФИО1, временно проживающих «0» человек и произвести перерасчет по подвальному помещению ... по тому же адресу согласно контрольному замеру электросчетчика.

Из счет-квитанций за июнь 2017 года видно, что по подвальному помещении. ... произведен перерасчет по электроэнергии на сумму 2 642 руб.74 коп. в сторону уменьшения, по остальным помещениям ...а, ..., ... количество жильцов указано «0» человек, оплата за электроэнергию по количеству проживающих не осуществлена.

Исходя из вышеуказанных норм права указание в счет-квитанциях оплаты за жилищно-коммунальные услуги, расходы на содержание и ремонт общедомового имущества в размере, пропорциональном принадлежащим истцу площадям по подвальным помещениям, является обоснованным.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от ... Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Согласно пункту 5 указанного стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В судебном заседании стороны не отрицали, что истцу предоставляется возможность ознакомления с протоколами общего собрания и снятии копий самим истцом, но заверенные ответчиком копии ему не дают.

Вместе с тем, законом не предусмотрена обязанность управляющей компании выдавать заверенные копии документов, связанные с проведением общего собрания, а также иных документов, указанных истцом в исковом заявлении.

В случае, если такая информация на официальном сайте отсутствует, истец не лишен возможности, обжаловать действия (бездействие) Управляющей компании и обязать ее разместить информацию в соответствии с требованием закона.

Доказательств того, что в открытом доступе информация отсутствует, суду не представлена.

В то же время довод представителя ответчика о том, что при предоставлении информации, содержащие персональные данные собственников не подлежат раскрытию в силу закона, суд отклоняет, поскольку право на получение информации закреплено вышеприведенными нормами права, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, поскольку ответчиком не опровергнуты доводы истца о том, что на все подвальные помещения ..., ...а, ..., ... подведен один электросчетчик, то требования о перерасчете платы за электроэнергию по помещениям ...а, 2, 3 подлежат удовлетворению за период с начала её начисления с ноября 2016 года по май 2017 года. 

Поскольку в данном случае нарушены права потребителя, то на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, который с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет в сумме 800 руб. 

На основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 400 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика к понуждению ООО «Челны Яр Инвест» к устранению выявленных недостатков и дефектов, допущенных при строительстве и сдаче дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Управляющая компания не является участником строительства жилья, а в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации осуществляет управление жилым домом и предоставлением коммунальных Российской Федерации РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Доказательств некачественного оказания услуг со стороны управляющей компании не представлено. Дом сдан в эксплуатацию, доказательств наделения собственниками граждан ... соответствующими полномочиями по предъявлению требований к застройщику не представлено.

Сам ФИО1, как дольщик, не лишен права предъявить соответствующие требования к застройщику на основании Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Остальные требования удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, объяснения по ним ответчиком представлено в суде.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСервис» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСервис» произвести перерасчет платы за электроэнергию по подвальным помещениям ...а, ..., ..., расположенным по адресу: РТ, г.набережные Челны, ..., за период с ноября 2016 года по май 2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 800 рублей, штраф в размере 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсЖилСервис» в бюджет муниципального образования ... госпошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Набережночленинский городской суд.

Судья подпись Закирова Р.Г.