24RS0023-01-2024-000194-57

Дело № 2-172/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., 

при секретаре Богомоловой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рождественского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом предоставлен истцу и ее супругу в 2006 г. главой Рождественского сельсовета после пожара, в результате которого сгорел дом, в котором они проживали ранее. С марта 2006 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. В течении всего срока претензий от других лиц не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не заявлял. Дом в реестре федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, в реестре муниципальной собственности, не состоит, права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиком и третьего лица. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При рассмотрении дела судом установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, 2000 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 23.07.2024 г., технический план А СРО «Кадастровые инженеры» от 08.05.2024 г.)

Согласно отчета специалиста № К24-13 от 13.06.2024 г. рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 13.06.2024 г. составила 355 800 руб.

Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, сведения о том, в чьей собственности находится дом, отсутствуют.

Права на земельный участок по адресу 

<

адрес> также ни за кем не зарегистрированы, что следует из сведений ЕГРН. 

Согласно сведениям администрации Рождественского сельсовета, дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Рождественского сельсовета не числится.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в 2006 г., после пожара, ее семье был выделен дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. До момента их заселения в указанном доме никто не проживал. Дом построен и принадлежал Колхозу, Колхоз в настоящее время ликвидирован. С 2006 года ФИО1 владеет и пользуются домом и земельным участком под ним добросовестно, как своим собственным, открыто и непрерывно, несет бремя содержания дома, производит в нем косметический ремонт, производит оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок под домом, производит посадку овощей.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. с 2006 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, на другое место жительство никогда не переезжала, несет бремя его содержания.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет домом по адресу: 

<

адрес>

- добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения дома в ее владении и не препятсвует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно, так как с момента заселения не выезжала из дома.

Спорным недвижимым имуществом ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем пятнадцать лет, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца, письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 13 августа 2024 г.