РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2018 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Майдибор Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «МОДО КАПИТАЛ» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснила, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № в 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязан передать ей однокомнатную квартиру на 3 этаже, подъезд 2, строительный №, общей площадью 29,69 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме №, не позднее 4-гоквартала 2016 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 1 080 716рублей.

Поскольку ответчиком ООО «МОДО КАПИТАЛ» квартира до настоящего времени не достроена. В эксплуатацию не сдана, строительство в настоящее время заморожено она вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ООО «МОДО КАПИТАЛ» в судебное заседание не явился без уважительных причин, от получения судебной повестки с уведомлением отказался, не явившись за её получением в отделение почтовой связи, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей была исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. По условиям договора № участия в долевом строительстве мною была выплачена сумма в размере 830000,00 (Восемьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.(копия чека в приложении). Оставшаяся сумма в размере 250 716(двести пятьдесят тысяч семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек ФИО выплачивалась ежемесячно в размере 10 466,50 (Десять тысяч четыреста шестьдесят шесть)рублей 50 копеек, таким образом истице было уплачено еще 90000 рублей.. В связи с неисполнением застройщиком ООО «Модо Капитал» обязательств по договору, а именно остановки строительства объекта и не сдачи в срок объекта в эксплуатацию, ФИО было написано заявление директору ООО «Модо Капитал» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ(входящий №), о приостановлении ежемесячных выплат (копия в приложении). 

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств перед истицей.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно представленных расчетов, по мнению истицы с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка в размере 276 212 рублей 99 копеек.

Объективность представленных расчетов сомнений у суда не вызывает.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию, суд считает разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

30.01.2018 г. ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик проигнорировал претензию по добровольному урегулированию и не счёл нужным ответить. Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом в этой части суд взыскивает в пользу истицы 100000 рублей.

Кроме того суд взыскивает в пользу истицы почтовые расходы по делу и госпошлину в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в мою пользу ФИО 200000 (двести тысяч ) рублей неустойки и 10 000(десять тысяч) рублей компенсации морального вреда, 100000 рублей штрафа размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, 166(сто шестьдесят шесть) рублей расходов на оплату услуг почты России, всего 310166 (триста десять тысяч сто шестьдесят шесть рублей).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» госпошлину в доход государства в сумме 6301 рубль 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате. 

Председательствующий: