Дело № 2-4630/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манукяна ФИО6 к Донченко ФИО7 о внесении записи в ЕГРП о наличии обременения на жилое помещение в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд с вышеуказанным иском.

В обосновании требований указал, что 05.12.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, сроком возврата 05.12.2017 года, под 60% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств, между сторонами заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

02.03.2017 года сторонами поданы документы на государственную регистрацию залога, в связи с отсутствием в договоре определенных пунктов согласно Закону об ипотеке, государственная регистрация была приостановлена, а 13.06.2017 года осуществлен отказ в государственной регистрации.

На просьбу истца подготовить необходимые документы для регистрации и вновь обратиться в Росреестр, ответчик ответил отказом.

Кроме того, 20.02.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор займа на предоставление 500 000 рублей под 72% процента годовых, с ежемесячным платежом каждого двадцатого числа месяца в размере 30 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору, 20.02.2017 года между сторонами также заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договорились о подаче документов на регистрацию договор залога от 20.02.2017 года в начале марта 2017 года, однако ответчик в Росреестр не явился, документы не предоставил.

Просит внести в ЕГРП по Московской области запись о наличии обременения на жилое помещение в виде залога на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора залога (ипотеки) от 05.12.2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 данной нормы Закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела усматривается, что 05.12.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей сроком до 05.12.2017 года под 60% годовых.

В силу п.10 указанного договора залога, в обеспечение исполнения обязательств, 05.12.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Кроме того, 20.02.2017 года между сторонами заключен договор займа на предоставление 500 000 рублей под 72% процента годовых, с ежемесячным платежом каждого двадцатого числа месяца в размере 30 000 рублей, а также договор залога вышеуказанной квартиры.

С целью осуществления государственной регистрации договора залога, стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Уведомлением от 13.06.2017г. № сторонам отказано в осуществлении государственной регистрации договора залога от 05.12.2016 года, в связи с тем, что договор не соответствует требованиям п.2 ст. 9 Закона об ипотеке.

На государственную регистрацию дополнительно 04.04.2017г представлен договор залога (ипотеки) квартиры от 20.02.2017г., который также не соответствует требованиям п.2 ст. 9 Закона об ипотеке.

Согласно п.2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 ст. 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены в ст. 20 Закона о регистрации, к которым относятся, в том числе случаи, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сторонами на государственную регистрацию предоставлен договор не соответствующий требованиям закона, доказательств подтверждающих уклонение ответчика от государственной регистрации договора залога от 05.12.2016 года суду не предоставлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Манукяна ФИО6 к Донченко ФИО7 о внесении записи в ЕГРП о наличии обременения на жилое помещение в виде залога на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора залога (ипотеки) от 05.12.2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 

- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова