Дело № 2-3258/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре Мичуриной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику – Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] . 

Квартира расположена на 4 этаже 19 этажного железобетонного монолитного дома.

В квартире произведена перепланировка и переустройство.

В результате чего зашит проем между кухней и жилой комнатой, на площадях жилой комнаты вновь смонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату и жилую комнату и кабинет. В кабинет организован вход в ненесущей перегородке из холла. Вход в жилую комнату частично зашит и смещен к стене на 10 см. Выполнено объединение балкона с комнатой путём демонтажа остекления в габаритах оконного проема между балконом и жилой комнатой, утепление балкона и заменой стеклопакета. Демонтированы ненесущие перегородки межу прихожей, жилыми комнатами, кладовой, санузлами. Вновь смонтированы ненесущие перегородки между холлом, жилой комнатой, кухней-гостиной и санузлами. Площадь санузлов увеличена за счет площадей прихожей и кладовой. В санузлах выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (поз. 7) установлены ванная, унитаз, умывальник. В санузле (поз.8) установлены душевая кабина, унитаз, умывальник. Все сантехприборы подключены к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации, расположенным в санузле. В кухне-гостиной установлены раковина и электрическая плита. Раковина подключена к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации, расположенным в санузле. Измене статус помещений: кухня стала жилой комнатой, а жилая комната после изменения расположения ненесущих перегородок, стала кухней-гостиной.

Общая площадь до перепланировки составляла 119 кв.м. После перепланировки общая площадь квартира составила 119,9 кв.м.

Согласно заключения ООО ПСК «Промстрой» при осмотре конструктивных элементов квартиры установлено: функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов своей и соседних квартир. Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены. Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет. Сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, ингаляция в квартире осуществляется через существующие вентканалы.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Разрешение на строительство в данном случае не требуется. Данная перепланировка не нарушает несущей способности здания и не является конструкцией.

Согласно Заключению по переустройству системы отопления, система отопления дома двухтрубная поквартирная от распределительных гребенок, расположенных на каждом этаже. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнено объединение и утепление балкона с жилой комнатой в кухню-столовую установкой современной оконной профильной системы и переустройство системы отопления балкона. В остальных комнатах квартиры система отопления не изменилась. Произведена установка 2 биметаллических радиаторов Torido В на утепленной лоджии. Присоединение установленных на балконе нагревательных приборов к существующей системе отопления квартиры при помощи полимерных труб, проложенных в конструкции пола в защитной гофре. Установка электрического теплого пола мощностью 1050Вт на утепленном балконе. Замена первоначального радиатора на биметаллический радиатор Torido В под окном в кухне-гостиной.

Согласно вывода специалиста за счет установки электрического теплого пола и применения современных строительных материалов и оконных профильных систем для утепления, присоединение дополнительной площади не повлияет на существующую систему отопления жилого дома-увеличение тепловой нагрузки не произойдет. Количество установленных нагревательных приборов и электрический теплый пол обеспечивают требуемые температуры воздуха в помещении.

Истцы просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ]

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, возражений относительно предмета спора не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполн

представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры [ № ] в жилом многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ] 

Квартира, по адресу: [ адрес ], расположена на 4-ом этаже, общей площадью 117 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м. Под указанной квартирой расположено нежилое помещение П31, принадлежащее ООО «ЛенРемСтрой» 

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил перепланировку и переустройство указанной квартиры в форме увеличения жилой площади за счет сокращения вспомогательной площади квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: зашит проем между кухней и жилой комнатой, на площадях жилой комнаты вновь смонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату и жилую комнату и кабинет. В кабинет организован вход в ненесущей перегородке из холла. Вход в жилую комнату частично зашит и смещен к стене на 10 см. Выполнено объединение балкона с комнатой путём демонтажа остекления в габаритах оконного проема между балконом и жилой комнатой, утепление балкона и заменой стеклопакета. Демонтированы ненесущие перегородки межу прихожей, жилыми комнатами, кладовой, санузлами. Вновь смонтированы ненесущие перегородки между холлом, жилой комнатой, кухней-гостиной и санузлами. Площадь санузлов увеличена за счет площадей прихожей и кладовой. В санузлах выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (поз. 7) установлены ванная, унитаз, умывальник. В санузле (поз.8) установлены душевая кабина, унитаз, умывальник. Все сантехприборы подключены к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации, расположенным в санузле. В кухне-гостиной установлены раковина и электрическая плита. Раковина подключена к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации, расположенным в санузле. Измене статус помещений: кухня стала жилой комнатой, а жилая комната после изменения расположения ненесущих перегородок, стала кухней-гостиной.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, юридических лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. 

Следовательно, квартира [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и переоборудование и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 119,9 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 119,9 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., вспомогательной площадью 67,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова