Дело №

УИД 50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г., 

при помощнике судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении сведений из ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН об уточненных координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, в котором просит: исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29; внести сведения об уточненных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, согласно указанному каталогу координат.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации в 2014 

<

адрес> участок по фактическим границам определен в Росреестре в 2013 

<

адрес> возведена на земельном участке и зарегистрирована в 2015 г. В рамках гражданского дела №, рассмотренного в Солнечногорском городском суде, истцу стало известно, что имеется реестровая ошибка в части расположения земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера в рамках межевого плана, подготовленного для исправления реестровой ошибки, в описании местоположения участка выявлена реестровая ошибка. Поскольку в досудебном порядке не имеется возможности исправления реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН сведений по уточненным характерным точкам местоположения границ земельного участка, истец обратилась с иском в суд. 

Истец ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представлены заявления о рассмотрении требований без участия третьих лиц, даны пояснения о том, что акт согласования границ земельных участков третьими лицами в уточненных границах подписан. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковые требования в отсутствие лиц, участвующих деле, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1). 

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с положениями ч. 2. ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, на основании договора мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными) от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:1232 площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, на основании договора мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ установлено, что границы фактического землепользования не соответствуют сведениям ЕГРН. Проведено натурное измерение фактического местоположения земельного участка по имеющимся ограждениям (существующим заборам). Земельный участок полностью расположен в территориальной зоне П (НП). Предельные размеры земельных участков указаны на основании правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московское области от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). Точность определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка определена а соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади зданий, сооружений, помещения, машино – места» кадастровые работы выполнены методом спутниковых геодезических измерений (определений) режим «Статика» (л.д. 12-14).

Судом в ходе судебного разбирательства исследованы материалы реестрового дела на объект недвижимости с КН ДД.ММ.ГГГГ.д. 23-74), а также дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости с КН 50:09:0080203:1232 (л.д. 81-100).

С целью определения фактического расположения земельного участка, а также его площади стороной истца в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 111).

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО Центр судебной экспертизы «Гарант».

Согласно заключению АНО Центр судебной экспертизы «Гарант», при проведении визуально-инструментального обследования установлено, что в границах земельного участка расположен следующий объект: нежилое здание ангарного типа, по сведениям ЕГРН здание - быстровозводимый склад, назначение нежилое, площадью 508 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, участок при корпусе 29, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-00У2024-185710885). По сведениям ЕГРН по земельному участку проходит линейное сооружение газопровод высокого давления с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий АО «Мособлгаз» на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-157712163). По сведениям ЕГРН на земельном участке расположено сооружение - хозблок, площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-185710885), при визуально-инструментальном обследовании установлено, что данный объект отсутствует на земельном участке. Границы земельного участка частично закреплены на местности объектом искусственного происхождения – металлическим забором (т. 1,2,3 приложения №). По границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № (граница установлена в соответствие с требованиями действующего законодательства) закрепление отсутствует, в связи с этим за фактическую границу следует принимать границу по сведениям ЕГРН (т. 4,5,1 приложение №). План границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1042+/-11 кв.м по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для промышленного строительства (под существующими объектами недвижимого имущества) по фактическим границам представлен в Приложении №. Каталог координат границы земельного участка по фактическому использованию представлен в Таблице №. Площадь объекта: 1 138 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1042 кв.м. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1138 кв.м. Разница площадей между общей площадью земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию составляет 1138-1042=96 кв.м в большую сторону. Данное расхождение превышает допустимую разность площадей при контроле межевания земельного участка. Допустимая разность площадей для данного участка составляет 11 кв.м. Из произведенного анализа установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, а также по сведениям из земле отводных документов. Расхождение реестрового и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проходящей по металлическому забору, граничащей с землями неразграниченной собственности по северу доходят до 2,66 м, по югу до 1,75 м. Площадь пересечения составляет 74 кв.м. Также установлено пересечение контура здания - быстровозводимый склад, назначение нежилое, площадью 508 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорского район, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, участок при корпусе 29, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> (здание заступает за границу). Площадь пересечения составляет 23 кв.м. Расхождение реестрового и фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, проходящей по металлическому забору, граничащей с земельным участком с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по северу доходит до 1,75 м, по югу до 1,38 м. Площадь пересечений составляет 27 кв.м. Данные расхождения превышают удвоенное значение средней квадратической погрешности составляет 0.20 м, следует руководствоваться фактическим местоположением границ. Каталог координат пересечений представлен в Таблице №. В связи с тем, что существующий на местности забор был установлен во временном промежутке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а схема расположения земельного участка на кадастровой карте не содержит даты подготовки, а только дату ее утверждения ДД.ММ.ГГГГ, сделать однозначный вывод об отсутствие или наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, не представляется возможным. Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка может быть обусловлено как неправильной установкой забора (прихват территории), так и ошибкой в определении координат характерных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080203:1178. Исходя из того, что сделать однозначный вывод о наличии или отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, был разработан вариант уточнения границ земельного участка, при котором участок остается в площадных характеристиках по сведению ЕГРН 1042+/-11 кв.м, с корректировкой границ в соответствии с установленным забором и расположенным в его границах нежилого здания с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ для исключения пересечения площадью 74 кв.м, данный вариант является наиболее рациональным. При данном варианте необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29; внести сведения об уточненных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, согласно каталогу координат, представленных в Таблице № заключения. Устранение пересечения площадью 27 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой (1/2 доля в праве) собственности ФИО6 и ФИО4 возможно путем подписания соглашения о перераспределении земельных участков, в связи с тем, что это приведет к уменьшению его площади. В акте согласования границ и межевом плане данные изменения не учтены, граница проходит по кадастровой границе земельного участка. Таким образом, вариант уточнения границы с данным земельным участком не разрабатывался.

Оснований не доверять выводам эксперта, отраженным экспертном заключении АНО Центр судебной экспертизы «Гарант», у суда не имеется, поскольку они выполнены квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы и анализ исследованных обстоятельств изложены в заключении достаточно полно и ясно, подробно мотивированы, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, согласуются со всеми собранными по делу доказательствами. По своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», исследовательская часть заключения базируется на результатах непосредственного осмотра и материалах гражданского дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований истца и их удовлетворении в полном объеме путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29; и внесения сведений об уточненных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, согласно каталогу координат, определенного в заключении судебной экспертизы.

Также судом принято во внимание, что собственники смежных земельных участков с уточненными границами земельного участка истца согласились, подписав акт согласования границ земельного участка. 

Каких-либо обстоятельств, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1042+/-11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, согласно каталогу координат, определённому по результатам судебной экспертизы, подготовленной АНО Центр судебной экспертизы «Гарант»:

Обозначение характерных точекграниц 

Уточненныекоординаты,X 

Уточненныекоординаты,У 

1 

516273,99 

2157455,01 

Н2 

516245,40 

2157473,61 

3 

516244,28 

2157472,25 

4 

516229,93 

2157482,10 

Н5 

516218,53 

2157466,59 

Н6 

516262,73 

2157437,92 

1 

516273,99 

2157455,01 

Дирекцион. угол 

Длины, м 

146°57,2" 

34,11 

230°31,7" 

1,76 

145°32,0" 

17,41 

233°41,4" 

19,25 

327°2,2" 

52,68 

56°37,5" 

20,46 

Решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН, а также для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1042+/-11 кв.м, по адресу: 

<

...> участок при корпусе 29, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.