РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., 

при секретаре Глининой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/20258 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Турманского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Турманского сельского поселения, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество- квартиру по адресу: ... силу приобретательной давности.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ....

Указанная квартира была предоставлена ему по договору аренды жилого помещения от 01 декабря 1999года ООО «Братское лесопромышленное управление», где он проживает по настоящее время. Он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно.

Данное жильё - единственное место жительства, за которым соответственно он следит: вовремя проводит текущие и капитальные ремонты, поддерживает чистоту и порядок, приобретает предметы быта для проживания в указанном жилом помещении. Так как он проводит ремонты, то соответственно приобретает строительные материалы, отопительные приборы и приборы учёта.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий е нему ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет жилым помещением, расположенным по адресу: .... длительное время, считает, что он приобрёл право собственности в силу приобретательской давности на него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании пояснил, что что исковые требования поддерживает в полном объеме, он работал в леспромхозе и получил квартиру. Проживает с ФИО3 с 1999г.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Турманского сельского поселения в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава Турманского Мо ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Указала. что с доводами истца согласны. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующую на основании доверенности, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ООО «Братское лесопромышленное управление» (арендодатель) по договору аренды жилого помещения от 01 декабря 1999 г. ФИО1 (арендатору) было предоставлено свободное жилое помещение, пригодное для проживания по адресу: ... во владение и пользование.

Согласно справке Администрации Турманского сельского поселения от 04.02.2025 по адресу: ... ФИО1 **.**.**** г.р. был зарегистрирован с 25.12.1999 по 02.08.2004, с 02.08.2004 по настоящее время зарегистрирован по адресу: .... 

Из копии технического паспорта на жилое помещение ОГУП «ОЦТИ» БТИ от 03.10.2006 по адресу: ... следует, что общая площадь жилого помещения составляет 44,8 кв.м.

Между АО «БЭС» и ФИО1 26.06.2017 заключен договор размещения оборудования для обеспечения учета электрической энергии по адресу: ..., о чем составлен акт 26.06.2017.

Справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 30.01.2025 установлено, что по состоянию на 30.01.2025 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: ....

По сведениям Министерства имущественных отношений Иркутской области, от 21.01.2025, 25.02.2025 объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: ... Реестре не учтен.

Согласно справкам ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 21.01.2025, 04.03.20258 в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждений, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы на объект недвижимости – квартиру по адресу: .... В материалах инвентарного дела сведения о правах, зарегистрированных до введения в действие ФЗ от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Иркутской области отсутствуют. 

Как следует из справок КУМИ администрации МО «Братский район» от 21.01.2025, 07.03.2025 квартира по адресу: ... реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится. 

Согласно справке ООО «Региональное БТИ» от 22.01.2025 действительная инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: ... ценах 2025 г. с учетом физического износа составляет 184595 руб. 

Из справки Администрации Турманского сельского поселения от 14.03.2025 следует, что квартира по адресу: ... не является муниципальной собственностью Турманского МО и в реестре муниципальной собственности не числится. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2025 право собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: ... не зарегистрировано. 

Справкой МУ МВД России «Братское» от 12.03.2025 установлено, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу: ... 29.12.2004 по 23.06.2023. ФИО3 с 17.06.2000 по настоящее время. 

ФИО1 представлены квитанции об оплате электроэнергии в ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: ....

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что на протяжении более 15 лет с 1999г. ФИО1 непрерывно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: ..., поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию. За все время владения и пользования квартирой претензий к ФИО1, оспаривая его права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 действительно более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждено квитанциями об оплате и ответчиком не оспаривалось. 

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, ответчик не возражал против требований истца, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Старникова Ю.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025.