Дело № 2-2082/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Трегубовой Л.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие истцов ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Старооскольском БТИ.

Дело инициировано иском ФИО5, ФИО1, ФИО6 которые просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Истцы ФИО5 и ФИО6, ответчик, представитель третьего лица, уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ФИО4 продала, а истцы и их родители ФИО2 (умер, свидетельство о смерти серия I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умерла, свидетельство о смерти серия I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ) купили в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО9

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 360.

На момент заключения вышеуказанного договора на территории 

<

адрес> отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего заявитель не произвел государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение. 

С момента покупки и по настоящее время истцы зарегистрированы в данном жилом доме, оплачивают услуги ЖКХ (л.д. 16-19), производят ремонт, обрабатывают и следят за земельным участком. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.

Так как родители, которые участвовали в сделке, умерли, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 (до заключения брака ФИО11) обращались к нотариусу по вопросу вступления в наследство, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство им отказано. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с исковым заявление о признании права собственности на 2/5 доли дома и земельного участка. 

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО5 и ФИО6 были удовлетворены, за ними признано в порядке наследования по закону по 1/3 доли на 2/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как пояснила в судебном заседании истец, она и ее брат с сестрой обращались в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на оставшиеся 3/5 доли жилого дома и земельного участка по 1/5 доли за каждым, однако им пояснили, что, так как отсутствуют заявление от продавца, регистрация невозможна. По сведениям истцов, где проживает в настоящее время ФИО4 им не известно, в связи с чем обеспечить ее явку в органы регистрации не представляется возможным.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих требований.

Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории 

<

адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в настоящее время ответчик от государственной регистрации уклоняется. 

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

На территории 

<

адрес> филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 

<

адрес> регистрационного центра «Недвижимость». 

На момент заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации данного договора и права собственности истца на объект недвижимости. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцами права собственности на приобретенное домовладение. 

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из судебного решения.

Истцы при оформлении своих прав на дом действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владели, пользовались домом, несли расходы по его содержанию.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

На основании ст. 218 ГК РФ за истцами следует признать переход права собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, общей пл. 80,5 кв.м, с кадастровым номером 31:06:0302001:80:14:440:002:018003600, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требование истцов о государственной регистрации перехода права собственности по 1/5 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит отклонению, поскольку из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что ФИО4 продала, а истцы и их родители ФИО2 и ФИО3 купили в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в договоре отсутствует информация о купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить в части.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Коми право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Коми, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Коми, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ.