Дело № 2-669/2021 21 июня 2021 года

78RS0017-01-2020-005738-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При секретаре Коробцовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по акту взаиморасчетов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по акту взаиморасчетов в размере 190 109 рублей 12 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 002 рубля 00 копеек; указав в обоснование иска, что 20.01.2017 между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ФИО1 был заключен договор № М/1/2/2/134/1/ПН участия в долевом строительстве; по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику ФИО1 однокомнатную квартиру № № (по проекту); 27.09.2018 между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, по которому ответчик обязан совершить оплату части цены договора от 20.01.2017 в размере 190 109,12 рублей в определенные сторонами сроки; квартира была передана дольщику 09.11.2018; однако в нарушение условий договора и акта взаиморасчетов ответчиком не произведена оплата части цены договора от 20.01.2017.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 92), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что 20.01.2017 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор №М/1/2/2/134/1/ПН участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 81 (Центральный), корпус 1, кадастровый номер земельного участка: 78:420015106:33. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором (не позднее 31.08.2018) застройщик обязан передать дольщику жилое помещение в объекте: однокомнатную квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с проектным № №, а дольщик обязуются уплатить установленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере 2 509 305 рублей 00 копеек (л.д. 18-28).

27.09.2018 между сторонами был подписан акт взаиморасчетов к договору № М/1/2/2/134/1/ПН участия в долевом строительстве от 20.01.2017, согласно которому в связи с тем, что фактическая площадь объекта долевого строительства на основании обмеров ООО «Первое кадастровое бюро» увеличилась на 2,81 кв. м., стороны произвели взаиморасчеты, согласно которым на основании пп. «б» п.4.1.2 Договора стоимость подлежащих оплате участником услуг застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства, составляет 30 447,69 (Тридцать тысяч четыреста сорок семь) рублей 69 копеек, в т.ч. НДС 18% - 4 644,56 (Четыре тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 56 копеек, исходя из расчета 763,10 (Семьсот шестьдесят три) рубля 10 копеек, в том числе НДС 18%- 116,41 (Сто шестнадцать) рублей 41 копейка, за 1 (один) кв.м, и оплачивается участником в предусмотренный договором срок путем их перечисления по реквизитам, указанным в настоящем акте.

На основании п. 4.6. договора денежные средства в размере 190 109,12 (Сто девяносто тысяч сто девять) рублей 12 копеек подлежат оплате участником застройщику, НДС не облагается, оплачивается в следующем порядке и сроки:

- 31 684,85 (Тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 85 копеек в срок до 28.10.2018 года; 

- 31 684,85 (Тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 85 копеек в срок до 28.11.2018 года; 

- 31 684,85 (Тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 85 копеек в срок до 28.12.2018;

- 31 684,85 (Тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 85 копеек в срок до 28.01.2019 года;

- 31 684,85 (Тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 85 копеек в срок до 28.02.2019 года;

- 31 684,87 (Тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 87 копеек в срок до 28.02.2019 года.

Оплата указанной суммы осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на указанные в настоящем акте банковские реквизиты (л.д. 11).

ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» квартира передана ответчику ФИО1 по акту приема-передачи 09.11.2018. В акте указано, что на момент подписания акта общий размер цены договора составляет 2 729 861 рубль 81 копейка, обязательство по оплате цены договора участником в полном объеме не исполнено (л.д. 9-об-10).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение данных доводов истцом представлена выкопировка из ведомости помещений и их площадей по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

...>, в части касающейся квартиры истцов № №, выполненная ООО «Первое кадастровое бюро», договор № 7/18_МСК_1 от 20.02.2018, заключенный между ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» и ООО «Первое кадастровое бюро», в соответствии с которым ООО «Первое кадастровое бюро» обязуется выполнить работы в отношении многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями (1 этап строительства – корпус № 1), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок № 81, кадастровый номер участка 78:42:0015106:33, а именно провести техническую инвентаризацию объекта, изготовление технического паспорта; изготовление поэтажных планов, изготовление ведомости помещений и из площадей, изготовление справки о технико-экономических показателях; изготовление технического плана на здание для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и для постановки объекта на государственный кадастровый учет (л.д. 94-97, 98-102).

Также истцом с учетом имеющихся документов представлен расчет увеличения площади спорной квартиры, согласно которому площадь квартиры по обмерам Бюро технической инвентаризации увеличилась на 2,81 метр, доказательств обратного в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Расчет, представленный истцом, был проверен судом, является правильным, и не был оспорен ответчиком (л.д. 93).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседании, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства исполнения обязательств во акту взаиморасчетов от 27.09.2018 в полном объеме либо частично.

Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, уклонился от предоставления доказательств по делу, не воспользовался правом на участие в деле через своего представителя.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по акту взаиморасчетов в размере 190 109 рублей 12 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 13 572 рубля 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» денежные средства в размере 190 109 рублей 12 копеек, госпошлину в размере 5 002 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 года