РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-381/19 по иску ФИО1 к ООО «Ремстройсервис», ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного на №... этаже, по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права. дата произошел залив квартиры истца из квартиры № №..., которая расположена сверху, на №... этаже дома. Стекавшей водой залита комната, общей площадью 13,2 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире. Причиной залива квартиры явилась таяние снега на балконе квартиры №..., соприкосновение снега со стеной комнаты в квартире истца, что подтверждается актом о залитии квартиры от 04.04.2018 г. Обстоятельства, послужившие причиной залива квартиры не установлены. Для определения реального размера ущерба, причиненного заливом, истец обратилась в ООО «ЭкспертОценка» за составлением акта экспертного заключения. Согласно акту экспертного заключения №... от 01.10.2018 г., рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений с учетом износа составляет 51 365 рублей 73 копеек. Ответчик присутствовала лично на осмотре и с размером причиненного ущерба ознакомлена. Указывает, что ответчики причинили ей серьезные трудности, выражающиеся в отсутствии возможности продажи квартиры, длящиеся уже более полугода. Теперь истцу предстоит выполнить ремонтные работы, которые были не запланированы. Все это причиняет истцу нравственные страдания, расстройство сна. Просит суд взыскать со ФИО2 в свою пользу стоимость поврежденного имущества в сумме 51365 рублей 73 копеек; стоимость составления акта экспертного исследования в сумме 6000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в сумме 12500 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 150000 рублей; расходы за государственную пошлину в размере 1741 рублей 00 копеек. 

В ходе судебного заседания истец уточнила требования, просит суд взыскать со ФИО2 и ООО «Ремстройсервис» солидарно стоимость поврежденного имущества в размере 51365, 73 рублей, стоимость экспертного заключения в размере 6000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 12500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, государственную пошлину в размере 1741 рублей. 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что ее вина в причинении ущерба не установлена, сотрудники ООО «Ремстройсервис» не осматривали чердачное помещение, водосток не осматривали, хотя он был забит, в ее помещение следов пролития не было, повреждений инженерных коммуникаций не было. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ремстройсервис» ФИО5, действующий на основании доверенность от 28.01.2019 года, заявленные требования не признал, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку причиненный вред подлежит возмещению лицом, которое причинило этот вред, а доказательств этому в материалах дела не имеется. Кроме того, от истца и от ФИО2 в адрес управляющей компании претензии относительно ненадлежащего состоянии общего домового имущества не поступали. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит адрес, расположенная по адресу: адрес в размере 13/47 долей (комната в коммунальной квартире площадью 13,2 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области серии №... от дата. 

Вышерасположенная (по отношению к жилому помещению истца) квартира №... в доме адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 04.12.2018 года. Квартира ответчиков ФИО2 и ФИО3 расположена в указанном доме на последнем этаже, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

ООО «Ремстройсервис» являлось на дату пролития управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось. 

04.04.2018 года сотрудниками управляющей компании ООО «Ремстройсервис» составлен акт осмотра помещения, в котором указан перечень обнаруженных в ходе осмотра повреждений. На день обследования комиссия установила, во время залива в квартире №№... обнаружено: потолок оклеен плиткой, по потолку над потолком имеется разрушение плитки, шпатлевки потолка, штукатурного слоя потолка и частично выпадение кромки деревянного перекрытия. При осмотре все слои мокрые. На стене в районе окна имеются мокрые пятна, обои отслоились от стены и разошлись по стыкам. На момент осмотра причину намокания перекрытия и разрушения отделочного слоя установить не представилось возможным, ввиду отсутствия жителей вышерасположенной квартиры. 

04.04.2018 года сотрудниками управляющей компании ООО «Рембытстройсервис» составлен акт осмотра помещения №..., расположенного над квартирой истца для выявления причины намокания потолка и стены квартиры № №.... При осмотре балкона в помещении №... обнаружен снег и лёд на полу балкона, который начал таять. Балкон в квартире №... на №... этаже сопряжен со стеной нижерасположенного этажа, квартиры №..., где произошло намокание стены. 

В указанном акте ФИО2 сделана запись - причина намокания потолка и стены в квартире №... не связана с наличием остатков снега на балконе квартиры №... 

Из экспертного заключения №... ООО «ЭкспертОценка» следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных отделке комнаты площадью 13,2 кв.м., расположенной в 3 комнатной квартире по адресу: адрес, в результате пролива из помещения, расположенного выше этажом, составляет с учетом износа 51365,73 рублей. 

В соответствии с ч. 1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из вышеприведенных положений закона на ООО «Ремстройсервис», с которым собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления, возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), крыши.

Пунктом 13, 42 указанных Правил установлено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 предусмотрено, что очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил, утвержденных Госстроем России 27.09.2003 года N 170, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению и самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. 4.2.4.1 вышеназванных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года N 312 утверждено «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», которым предусмотрено восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей, очистка кровли от снега и наледи. Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей включено и в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Таким образом, обязанность по очистке балконов верхнего этажа от снега и наледи, в том числе балкона квартиры №... лежит на ООО «Ремстройсервис»

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выполнении ООО «Ремстройсервис» указанной обязанности, либо выдаче собственнику балкона предписаний о необходимости выполнять очистку, в материалы дела ООО «Ремстройсервис» не представлено. При этом, суд принимает во внимание, что ООО «Ремстройсервис» иные причины залива квартиры истца в акте не установлены.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом суд полагает, что надлежащим ответчиком является управляющая компания ООО «Ремстройсервис».

Согласно ч. 1, ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В основу решения суд считает необходимым положить заключение ООО «ЭкспертОценка», поскольку ответчиками размер ущерба не оспаривался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы перед судом не заявлялось. Кроме того, 24.09.2018 года истец в адрес ООО «Ремстройсервис» направила уведомление о том, что 01.10.2018 года в 12.00 состоится осмотр экспертом помещения, в связи с его залитием, на который представитель ООО «Ремстройсервис» не явился. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика ООО «Ремстройсервис» подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных отделке помещения в размере 51365,73 рублей. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вреда заявлены правомерно, поскольку ответчик оказал истцу услуги ненадлежащего качества, что выразилось в оказании ответчиком услуг по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества, в результате чего произошло затопление принадлежащей истцу квартиры, необходимости истцу проводить ремонтные работы, обращаться к ответчику с требованием возместить причиненным ущерб и последующим обращением в суд. 

Согласно вышеуказанной норме Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, отказа урегулировать сложившуюся ситуацию в добровольном порядке, с учетом доказанности нарушения ответчиком прав потребителей, выразившегося в нарушении ст.4 Закона «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемой услуги, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ООО «Ремстройсервис» компенсация морального вреда в размере 500 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании расходов по оценке о рыночной стоимости объекта в размере 6000 рублей с ответчика ООО «Ремстройсервис», которые подтверждены договором №... от 01.10.2018 года и квитанцией. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 12500 руб., которые подтверждены договором на оказание юридических услуг от 07.11.2018 года и квитанциями от 07.11.2018 года на сумму 1500 рублей, от 09.11.2018 года на сумму 5000 рублей, от 07.12.2018 года на сумму 6000 рублей. 

Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, а также количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является ООО «Ремстройсервис», правоотношения сторон (истца и надлежащего ответчика) регулируются, в том числе, нормами Закона РФ «О защите прав потребителя», согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины, вследствие чего, оплаченная ею государственная пошлина подлежит возврату из бюджета в размере 1741 рубль. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2040,98 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ремстройсервис» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 51365 рублей 73 копейки, расходы по оценке ущерба в размере 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 62865 рублей 73 копейки (Шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят пять рублей 73 копейки).

Выдать ФИО1 справку на возврат государственной пошлины из бюджета в размере 1741 рубль (Одна тысяча семьсот сорок один рубль).

Взыскать с ООО «Ремстройсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2040 рублей 98 копеек (Две тысячи сорок рублей 98 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь