Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> и Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на жилое помещение, признании факта добросовестного владения и пользования всем земельным участком, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился в суд с данным иском к ответчикам Администрации г.о. 

<

адрес> и Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли - продажи недвижимого имущества, предметом которого являлись взаимообусловленные обязательства ФИО7 по передаче в его собственность недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, общей площадью 11 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:03 07 1I 0043 (далее - земельный участок); части жилого дома (

<

адрес>), жилого назначения, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером 50-50-15/031/2006-279, и обязательства истца по оплате данного недвижимого имущества и принятию его в собственность, исполненные сторонами надлежащим образом (пп. 1, 4, 5, 10 договора). Право собственности на недвижимое имущество в указанном составе зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> (запись в ЕГРП №). Вторая половина указанного дома, со слов соседей приобретателя, находилась в собственности иных лиц, умерших в 1986 г., не распорядившихся своим имуществом в завещательном порядке и не имевших наследников по закону. Порядок учета данного имущества должен был быть следующим: по открытию наследства нотариус оформляет свидетельство о праве государства на наследство; передача нотариусом свидетельства о праве на наследство Управлению Росимущества по 

<

адрес>; извещение Управлением Росимущества по 

<

адрес> Администрации городского округа 

<

адрес>; по истечении года со дня постановки указанного выморочного жилого помещения на учет Управления Росреестра по 

<

адрес> - подача Администрацией городского округа 

<

адрес> заявления о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Подача такого заявления, и последующий отказ в его удовлетворении не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Администрация городского округа 

<

адрес> получила бы правомочие на обращение в суд с заявлением о признании спорного жилого помещения муниципальной собственностью, однако, самостоятельно реализуя свои гражданские права, не сделала этого. Приобретатель на протяжении нескольких лет добросовестно относился к выморочному жилому помещению как к своему собственному, поддерживая его техническое состояние и регулярно внося плату за коммунальные услуги (ресурсы), т.е исполнял обязанности, предусмотренные ст. ст. 30, 153 ЖК РФ. Таким образом, заявитель владеет данным имуществом: добросовестно, т.е. получая владение (приобретая жилой дом), заявитель не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности на вторую часть жилого дома, являвшуюся на ДД.ММ.ГГГГ (дату заключения договора), выморочным; открыто - заявитель не скрывал факта нахождения имущества в его владении, доказательством чего является принятие мер по сохранности этого имущества и исполнение обязанности по внесению платежей за предоставленные коммунальные услуги (ресурсы); непрерывно - владение выморочным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; явочным порядком - владение выморочным имуществом осуществляется не в силу договора. Следовательно, заявителем соблюдены все условия признания права его собственности на выморочное имущество. С учетом данных обстоятельств, заявитель имеет право на признание данного выморочного имущества своей собственностью. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Истец обратился к соответчикам с просьбой о передаче спорного жилого помещения в его собственность по приобретательной давности. Управление Росимущества по 

<

адрес> дало ответ о нахождении разрешения вопроса о предоставлении спорного жилого помещения в собственность приобретателя находится вне пределов его компетенции. В свою очередь, один из соответчиков (Администрация ГО Балашиха) сообщил, что данные выше обстоятельства об обладании спорным жилым помещением признаками выморочности являются для него вновь открывшимися, в связи с чем, инициирует обращение в суд признании данного имущества выморочным. Соответчики не представили доказательств отказа собственника спорной части жилого дома, его неизвестности, либо отсутствия, более того, в соответствии с буквальным его толкованием следует прямо противоположное. Между тем, данные обстоятельства имеют существенное значение (входят в предмет доказывания) для рассмотрения и разрешения дел данной категории, что подтверждается судебной практикой. Спорное жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ существовало, входило в состав государственной собственности, подлежащей разделению на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность, и являлось выморочным. Анализ ответа Администрации ГО Балашиха на его обращение дает достаточные основания полагать об отсутствии спорного жилого помещения на ее балансе, а также в реестре казны данного соответчика, спорная часть жилого помещения ни за кем не закреплена. Наконец, единственным доказательством существования зарегистрированного права администрации ГО Балашиха на спорную часть жилого помещения как юридического акта признания и подтверждения государством наличия права на него, является государственная регистрация соответствующего права подтверждается выпиской из ЕГРП в отношении данного объекта недвижимости, копия которой прилагается к настоящему исковому заявлению. Данное имущество не выбывало из имущества соответчиков помимо их воли, поскольку один из соответчиков (Администрация ГО Балашиха) не оспаривает неизвестности для него факта выморочности спорного жилого помещения. Подытоживая изложенное, следует отметить следующие фактические основания признания шорного жилого помещения выморочным имуществом: отсутствие в ЕГРП сведений об собственниках указанного жилого помещения; отсутствие зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении; отсутствие на балансе Администрации ГО Балашиха, в реестре ее казны, незакрепленности за кем-либо по тем или иным правовым основаниям, хотя и не являющихся доказательствами наличия у какого-либо из соответчиков права собственности (таковым является лишь запись в ЕГРП), однако отражающим отношение соответчиков к выморочному имуществу - письма самой администрации в ответ на обращение приобретателя следует, что факт отсутствия у спорного жилого помещения собственников не являлся известным соответчикам вплоть до обращения истца о передаче в его собственность спорного жилого помещения; отсутствие притязаний на выморочное имущество со стороны третьих лиц - выбытия спорного жилого помещения не воле законного владельца. Фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, являются: исполнение приобретателем требований, перечисленных в п. 3 ст. 218 ГК РФ, и раскрытых в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: добросовестное владение спорным жилым помещением, т.е. получая владение (приобретая жилой дом), истец не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности на вторую часть жилого дома, являвшуюся на ДД.ММ.ГГГГ (дату заключения договора), выморочным; открытое владение – он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, доказательством чего является принятие мер по сохранности этого имущества и исполнение обязанности по внесению платежей за предоставленные коммунальные услуги (ресурсы); непрерывное владение - владение выморочным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; явочный порядок владения - владение выморочным имуществом осуществляется не в силу договора; внесение им платежей за потребленные коммунальные услуги (ресурсы), поддержание технического состояния спорного жилого помещения в соответствии со ст. ст. 30, 153 ЖК РФ, т.е. исполнение обязанностей собственника спорного жилого помещения; т.е., следовательно, он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, и вправе требовать признания за ним права собственности на него. Согласно прилагаемой к настоящему заявлению кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 2597 532,89 руб., следовательно, подлежащая уплате государственная пошлина при обращении в суд общей юрисдикции с настоящим исковым заявлением, составляет 11187,66 руб. (0,005 (0,5% в десятичном выражении) * 1 597 532,89 руб. (сумма. превышения 1000000,00 руб. согласно пи. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) + 13 200,00 руб.). 

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, выморочным имуществом; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> (л.д. 5-10). 

В дальнейшем, действуя через своего представителя, истец ФИО1 изменил основание и предмет иска, и увеличил размер исковых требований, в обоснование чего указал о том, что в связи с наличием спора о праве между ним и ответчиком на выморочную часть жилого нома, одним из обстоятельств, имеющих значение для дела, основываясь на которое он притязает на признание за ним права собственности на выморочное жилое помещение, является факт добросовестного владения и пользования данным земельным участком, поэтому исковое заявление подлежит дополнению следующим. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома на нем (имеется в материалах дела). Вторая половина жилого дома (квартира №), находящегося на спорном земельном участке исходя из данных технического паспорта на данный жилой дом (имеется в материалах дела), сходилась в собственности умершей ФИО3. Спорное выморочное жилое помещение не переходило в порядке универсального правопреемства к иным лицам, что доказывается ответом нотариуса на судебный запрос, произведенный по инициативе суда. Из толкования договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома на нем, заключенного между истцом и ФИО8 по правилам ст. 431 ГК РФ, при заключении договора воля его сторон - продавца и покупателя направлена на определение юридической судьбы всего земельного участка., т.е. общей площадью 116 кв.м. Согласно прилагаемому к стоящему заявлению кадастровому паспорту объекта недвижимости - земельного участка с тем - номером, общая площадь земельного участка составляет 116 кв. м. Однако такое положение создает неясность для реализации прав пользования земельным участком второй части жилого дома, не являвшейся объектом договора купли-продажи. В ЕГРП отсутствуют сведения об установлении срочного либо постоянного сервитута в отношении данного земельного участка. В ГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» не поступали заявления от собственника второй части жилого дома (не являвшейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии соглашения о сервитуте. Об отсутствии обременения, в частности, сервитута, свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка. По причине отсутствия вступившего в законную силу решения суда о переходе в муниципальную собственность 

<

адрес> выморочного имущества - 

<

адрес> указанном доме, заявитель при выполнении ряда условий, имеет право на приобретение права собственности на данное имущество. Т.к. органами государственного кадастрового учета земельный участок, на котором находится жилой дом, не разделяется, для определения правового статуса земельного участка, на котором находится выморочное жилое помещение, необходимо установить факт наличия у заявителя права собственности на весь земельный участок, включая землю, находящуюся под выморочным жилым помещением. Согласно прилагаемой к настоящему заявлению кадастровой выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ растровая стоимость земельного участка составляет 2 597 532,89 руб. Фактическими обстоятельствами, на которых он основывает свои требования, являются: добросовестное владение спорным жилым помещением, а также земельным участком, на котором он располагается, т.е. получая владение (приобретая жилой дом), он не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности на вторую часть жилого, являвшуюся на ДД.ММ.ГГГГ (дату заключения договора), выморочным; открытое владение - он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, доказательством чего является принятие мер по сохранности этого имущества и исполнение обязанности по внесению платежей за предоставленные коммунальные услуги (ресурсы); непрерывное владение - владение выморочным имуществом не прекращалось в течение го срока приобретательной давности; явочный порядок владения - владение выморочным имуществом осуществляется не в силу договора; внесение платежей за потребленные коммунальные услуги (ресурсы), удержание технического состояния спорного жилого помещения, т.е. исполнение обязанностей собственника спорного жилого помещения; т.е., следовательно, он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, и вправе требовать признания за ним права собственности на него. В связи с изложенным, доказательствами добросовестного владения и пользования истцом жилым домом и земельным участком, являются квитанции по оплате жилищно-коммунальных туг, оплаты договоров купли-продажи строительных материалов для проведения текущего ремонта. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд рассмотреть данное гражданское дело с учетом данных пояснений; читать просительную часть искового заявления в следующей редакции: признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, выморочным имуществом; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>; признать факт добросовестного владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всем земельным участком по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0030728:43» (л.д. 75-78).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 34; 103) – ФИО9 иск поддержал, просил удовлетворить заявленный иск в полном объеме с учетом уточнений по иску по изложенным доводам. Иных доводов не привел.

Ответчик - Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> о времени и месте был извещен (л.д. 107), однако в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик – Администрация г.о. 

<

адрес> в судебное заседания своего представителя не направил, о времени и месте был извещен надлежащим образом (л.д. 126; 127). Ранее представил письменные возражения (отзыв) на исковое заявление (л.д. 46-47; 110-111), в которых просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. В обоснование возражений указано о том, что исковые требования не основаны на законе, а выморочное имущество является собственностью органа местного самоуправления. В названных возражениях ответчик также просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 47).

Третьи лица – Инспекция Федеральной налоговой службы по 

<

адрес>, Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о времени и месте были извещены, однако своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 этой же статьи определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений п. 1 ст. 260 ГК РФ и п. 3 ст. 261 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как предусмотрено ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Статьей 271 ГК РФ определено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Из положений ст. 273 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст.ст. 289-290 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.ст. 1113-1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 ГК РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Как установлено ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, определены ст. 265 ГПК РФ, в соответствии с которой суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома на нем (л.д. 11-12).

Как следует из названного договора, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 116 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:030728:0043; части жилого дома (

<

адрес>), назначение: жилое, общая площадь 33 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером 50-50-15/031/2006-279. Представленный договор содержит отметку о государственной регистрации.

На основании указанного договора, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 50-AДN 943499 (л.д. 13; 117), в соответствии с которым ФИО1 является собственником части жилого дома (

<

адрес>), назначение: жилое, общая площадь 33 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, число этажей 2. Сведения по помещению № представлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство не предъявлено, лит. а – пристройка. Правообладателями указаны ФИО3 – 40/100 доли, ФИО4 – 60/100 доли. Данные записи внесены ДД.ММ.ГГГГ. В экспликации к поэтажному плану на жилой дом указаны помещения № и помещение № (л.д. 54-62).

Кадастровый паспорт в отношении принадлежащей истцу квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела (л.д. 98-99). 

Согласно технического паспорта на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> мкр. Салтыковка 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство лит. А3, А4 не согласовано. Правообладателем указан ФИО5 – часть жилого дома (

<

адрес>), общая площадь 33,0 кв.м. (л.д. 100-102; 113-116).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030728:43, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес> (л.д. 118).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником части жилого дома (

<

адрес>) с кадастровым номером 50:15:0000000:117734, площадью 33 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес> (л.д. 120).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что у ФИО1 не имеется в собственности объектов недвижимого имущества на территории 

<

адрес> (л.д. 119).

Также представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 121). 

ФИО1 представил в дело платежный документ за период декабрь 2016 года по оплате за холодную воду по лицевому счету 60000-133-05 ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, Новопрудовая, 

<

адрес>, на сумму 72.27 рублей, и квитанцию об оплате на указанную сумму (л.д. 79-80).

Также истец представил сведения об оплате расходов по вывозу мусора по платежным документам, выставленным на адрес: Ново-Прудовая (Салт.), 

<

адрес>, за май 2013 года (л.д. 86), и с учетом последней оплаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), по оплате электроэнергии по указанному адресу с учетом последней оплаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), и с учетом последней оплаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), и по оплате за июнь 2016 года (л.д. 90). 

Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с документами архивного фонда Балашихинской ГНК 

<

адрес> и нотариуса Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела по факту смерти ФИО3 и ФИО4 не регистрировались (л.д. 71).

Как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: квартира, адрес: обл. Московская, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 24).

Как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: квартира, адрес: обл. Московская, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>А (л.д. 25).

Из представленного в дело письменного сообщения в адрес ФИО1 из ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) следует, что обращение истца рассмотрено. В соответствии с действующим законодательством выморочное имущество в виде жилого помещения (его части) не переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, следовательно, Территориальное управление не вправе принимать данное имущество, и распоряжаться им.

В ответ на обращения истца Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. 

<

адрес> сообщил, что в связи с вновь открывшимися обстоятельствами начинает сбор необходимой информации по части дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, после чего будет выходит в Балашихинский городской суд с вопросом признания части дома выморочным имуществом (л.д. 27).

Истец также представил в дело платежные документы о начислениях за электроэнергию, за вывоз бытовых отходов, за холодную воду по адресу: мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, собственником указана ФИО3 (л.д. 14-17), которые сами по себе не свидетельствуют о том, что истец нес расходы по содержанию данного жилого помещения на основании указанных платежных документов, поскольку истец не представил надлежащие доказательства того, что указанные в названных документах денежные суммы были им фактически оплачены. 

Истец также представил в дело кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0000000:72106 (л.д. 18), договор об оказании услуг по вывозу мусора № С-01462 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу принадлежащего ему жилого помещения (л.д. 20), и платежные документы в отношении принадлежащего ему жилого помещения, а также по уплате налога на принадлежащее ему имущество (л.д. 19; 21; 22; 23; 81-85; 87; 91-97).

Иные письменные материалы, представленные в данное гражданское дело, не имеют значения для его рассмотрения и разрешения по существу (л.д. 28-33). 

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

ФИО1 является собственником части жилого дома (квартира №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030728:43, расположенного по этому же адресу.

Право собственности на указанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома на нем от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что на указанном земельном участке расположена иная часть жилого дома, истец ФИО1 суду не представил.

При таких обстоятельствах не подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании факта добросовестного владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всем земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0030728:43, как оно изложено в просительной части уточненного иска, поскольку от установления такого факта в отношении указанного земельного участка не зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав его собственника ФИО1. 

Исходя из содержания представленной в материалы дела технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>а: технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований полагать о фактическом наличии как самостоятельного объекта гражданских прав жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, поскольку названная документация имеет указания только о помещениях за №№ и 2.

При этом, в указанной документации – в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется указание о правообладателях объекта – ФИО3 и ФИО4.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что иная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, является бесхозяйной, то есть не имеет собственника, данные о собственниках представлены в материалы дела, а также и не представлено сведений о том, что указанные собственники отказались от права собственности в отношении принадлежащей им части жилого дома.

Истец ФИО1 в числе исковых доводов ссылался также и на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным им недвижимым имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество по основанию приобретательной давности. При этом, истец, ссылаясь на давность владения, не присоединял ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО10, чьим правопреемником является ФИО1.

Таким образом, не оснований полагать, что истец владеет спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ при разрешении данного гражданского дела по существу.

В материалы дела не представлено доказательств того, что применительно к положениям ст.ст. 1113-1114 ГК РФ открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, и, при этом, в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), то есть, суду не представлено доказательств того, что указанное истцом недвижимое имущество является выморочным.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного истцом требования о признании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, выморочным имуществом.

При этом, суд отмечает, что признание спорного имущества таковым (выморочным), не является основанием для возникновения у него права собственности в отношении указанного имущества, поскольку в таком случае спорное имущество в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ перешло бы в порядке наследования по закону в собственность городского округа 

<

адрес>, а не в собственность ФИО1. 

При таких обстоятельствах, у суда, по-прежнему, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Кроме того, исходя из предмета и оснований рассматриваемого иска, суд приходит к выводу о том, что Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком, и предъявленные к нему исковые требования сами по себе не подлежат удовлетворению. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> и Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на жилое помещение, признании факта добросовестного владения и пользования всем земельным участком не обоснован, и удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> и Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на жилое помещение, признании факта добросовестного владения и пользования всем земельным участком. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев