Дело № 2-1074/2024

УИД № 19RS0003-01-2024-001854-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Саяногорск 25 сентября 2024 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе

председательствующего судьи Шоршун С.Н., 

при секретаре Горевой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Саяногорск о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о включении в наследственную массу торгового павильона, признании права собственности на торговый павильон в порядке наследования, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА умерла мама истицы ФИО4 ДАТА истице нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При жизни наследодатель на земельном участке, предоставленном в аренду ответчиком для размещения торгового павильона, построила торговый павильон, площадью 37 кв.м., год завершенного строительства - 2019, расположенный по адресу: 

<

>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

>. Наличие данного объекта недвижимости подтверждается техническим планом, разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДАТА, актом о выявленных дефектах в технических средствах автоматизированной пожарной сигнализации и системы оповещения людей при пожаре от ДАТА, актом осмотра Энергосбыта от ДАТА, договором № от ДАТА, договором 

<

> от ДАТА, иными документами. В соответствии с п. 4 договора аренды № земельного участка от ДАТА, между ответчиком и наследодателем земельный участок передается в аренду на 3 года, предоставляется однократно для завершения строительства согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. В настоящее время строительство окончено, наследодатель оплатила кадастровые работы по подготовке технического плана, однако зарегистрировать свое право собственности на торговый павильон не успела в связи со скоропостижной смертью. Просила включить в наследственную массу после ФИО4 и признать за собой право собственности на торговый павильон, площадью 37 кв.м., год завершенного строительства 2019, расположенный по адресу: 

<

> на земельном участке с кадастровым номером 

<

>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, просила иск удовлетворить. 

Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, дополнительно пояснил, что на земельный участок, на котором расположен торговый павильон, истец не претендует, считает, что наследодатель выполнила условия договора аренды, строительство завершила, не успела оформить в собственность павильон в связи с болезнью и смертью, в связи с чем настаивал, что спорный павильон подлежит включению в наследственную массу, настаивал на признании права собственности на павильон за истцом. 

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект фактически является самовольной постройкой, поскольку наследодателю разрешение на строительство не выдавалось, истцу земельный участок, на котором расположен павильон не принадлежит. Истцом не представлено доказательств, что постройка на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорск (далее – ДАГН г. Саяногорска).

Представитель третьего лица ДАГН г. Саяногорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 выше названного постановления, следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

ДАТА между Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска и предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому ФИО4 приняла во временное владение и пользование земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

>», для строительства торгового павильона. Земельный участок передан в аренду на срок 11 месяцев, по ДАТА.

ДАТА распоряжением Муниципального образования город Саяногорск, Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорск объекту недвижимости – земельному участку с местоположением: 

<

>», кадастровый номер 

<

>, объекту недвижимости – нежилому зданию, расположенному на указанном земельном участке, присвоен адрес: 

<

>

ДАТА предпринимателю ФИО4 Муниципальной инспекцией архитектурно-строительного надзора г. Саяногорска выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, срок действия разрешения – до ДАТА. Особыми условиями разрешения являлась необходимость по окончании работ сдать объект в эксплуатацию. (л.д. 13).

ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

> (л.д. 16-18).

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 договора № земельный участок передается в аренду на срок 3 года, по истечению срока, договор считается расторгнутым.

Из пункта 4.1.2 договора № следует, что земельный участок предоставляется однократно для завершения строительства, согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса.

ДАТА по заказу ФИО8 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

> (л.д. 5-12). 

ФИО4 умерла ДАТА, наследницей к её имуществу является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 3, 4).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

На момент смерти ФИО4 срок действия договора аренды земельного участка истек и договор был прекращен, соответственно, земельный участок наследодателю на праве аренды не принадлежал, а, следовательно, не могло и перейти право аренды на земельный участок его наследникам.

Доказательств ввода объекта строительства в эксплуатацию суду не предоставлено. Наличие технического плана здания таким доказательством не является. 

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, что на день обращения в суд спорное здание соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные представителем истца договор от ДАТА о проведении дератизации, протокол измерения мощности экспозиционной дозы рентгеновского и гамма-излучения от ДАТА, акт допуска электроустановки в эксплуатацию от ДАТА, договор на осуществление технического надзора от ДАТА, приемо-сдаточный акт на выполнение огнезащитных работ, проведенных в октябре 2003 года, акт утверждения границ балансовой принадлежности электрических линий от ДАТА, акт приема в эксплуатацию пожарной сигнализации от ДАТА, акт проверки учета электроэнергии потребителя от ДАТА, договор на техническое обслуживание установок пожарной сигнализации от ДАТА, письмо ГКУ РХ «Хакасавтодор» от ДАТА, техническое заключение ООО «Пожарный эксперт» от ДАТА и эскизный вариант размещения расширения (реконструкции) магазина «Означено», согласованный в 2013 году, не доказывают соответствие здания установленным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан на момент подачи искового заявления.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что, так как спорное имущество расположено на земельном участке, на момент смерти не принадлежавшем наследодателю на каком-либо вещном праве, не завершенный строительством объект является самовольной постройкой и не является объектом наследования, законных оснований для признания за истцом права собственности на объект не завершенного строительством в порядке наследования отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

> к Администрации муниципального образования город Саяногорск (

<

>) о включении в наследственную массу торгового павильона, признании права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

>, в порядке наследования отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Шоршун 

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2024.

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2024.