Дело № 2-150/2024

УИД 24RS0013-01-2023-000919-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н. 

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к администрации Солонцовского сельсовета 

<

адрес> о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № обратилось в суд с иском к администрации Солонцовского сельсовета 

<

адрес>, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2155 265,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30976,33 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 00 7000 руб. под 11,8% годовых на срок 156 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2155 265,38 руб. 

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель администрации Солонцовского сельсовета 

<

адрес> ФИО3 (действующая по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на завышенную стоимость спорного жилого дома при проведении судебной экспертизы. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникающее из договора займа (кредитного договора), не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В силу пунктов 2, 3 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2007000 руб. под 11,8% годовых на срок 156 месяцев на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанных объектов недвижимости. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, вид объекта недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности заемщику, обременен ипотекой в силу закона в пользу Банка. 

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер. 

Согласно Реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно ответу Емельяновского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, в ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» в отношении ФИО1 не найдены записи о заключении и расторжении брака. 

Согласно ответов АО АИКБ «Енисейский объединенный банк», АО «Россельхозбанк», АО «Дальневосточный банк», АО «Альфа - банк», ПАО «АК Барс» Банк, Банк «Финансовая Корпорация Открытие», АО «ОТП Банк», ПАО Росбанк, АО «Газпромбанк», ПАО «Промсвязьбанк», АО «Тинькофф Банк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» - ФИО1 не имел открытых (закрытых) счетов в Банке. 

Согласно сведений МЧС России, в реестре маломерных судов ведомственной информационной системы ЕИС ЦГУ МЧС России на имя ФИО1 маломерные суда не зарегистрированы. 

Согласно сведений ОГИБДД МО МВД России «Емельяновский» сведения о зарегистрированных транспортных средствах на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют. 

Наличие иного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО1 на день смерти, не установлено.

Кроме того, согласно ответу ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность 14124 руб. 12 коп., оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали. 

Согласно сведений УУП ОУУПиДН МО МВД России «Емельяновский» от ДД.ММ.ГГГГ, следы проживания в доме по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, ворота и двери закрыты на замки, по повестке никто не перезвонил, соседи на момент проверки отсутствовали. 

Согласно сведений ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии (иных выплат) прекращена по причине смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Начисленных, но не выплаченных сумм на день смерти нет.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Квазар» №А/23 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 2264334 руб. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец также указывал на то, что администрация Солонцовского сельсовета 

<

адрес> как наследник отвечает по долгам ФИО1 перед кредитором с пределах стоимости наследственного имущества, при заключении кредитного договора подключение к программе страхования заемщиков не осуществлялось, просил взыскать с администрации Солонцовского сельсовета 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № задолженность по кредитному договору в размере 2155 265,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 976,33 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу никто не обращался.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что никто из родственников умершего ФИО1, в том числе, являющихся наследниками первой очереди, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, фактически наследственное имущество также никто не принял.

Таким образом, суд полагает установленным, что после смерти наследодателя ФИО1 отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию. Иные сведения в материалы дела не представлены, а судом не установлены.

В соответствии с положениями статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, недвижимое имущество, в виде земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти наследодателя ФИО1 являются выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Солонцовский сельсовет 

<

адрес>. 

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, муниципальное образование Солонцовский сельсовет 

<

адрес>, как наследник выморочного недвижимого имущества должен отвечать по долгам наследодателя в переделах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства.

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество.

Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у государства отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, неполучение муниципальным образованием Солонцовского сельсовета 

<

адрес> свидетельства о праве на наследство не препятствует разрешению требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № о взыскании долгов наследодателя и обращении взыскания на выморочное имущество.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Согласно заключения ООО «Квазар» №А/23 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> на момент смерти ФИО1 составляет 2264334 руб. В связи с чем, с администрации Солонцовского сельсовета 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1983632 руб. 49 коп., проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171632, 89 руб., всего 2155265 руб. 38 коп. 

Отклоняя доводы ответчика о завышенной стоимости жилого дома и земельного участка, определенной по результатам судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания его недопустимым доказательством и исключения из объема доказательств по делу. В ходе проведения судебной экспертизы эксперт был предупрежден от уголовной ответственности, от проведения повторной судебной экспертизы представитель ответчика отказался. 

В силу положений статьи 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п.11 Кредитного договора, залоговая стоимость Объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что обязательства заемщиком ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, учитывая, отсутствие обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 135779 руб. (150866 руб.*90%) и жилого 

<

адрес> руб. (2113468 руб.*90%). 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом за подачу иска в суд уплачена госпошлина в сумме 30976 руб. 33 коп., руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к администрации Солонцовского сельсовета 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № и ФИО1.

Взыскать с администрации Солонцовского сельсовета 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № задолженность по кредитному договору в размере 2155265 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят пять) руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины 30976 (тридцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 33 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090202:29, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную цену в размере 135779 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 24:11:0090202:771, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1902121 руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева